Двор без машин

В настоящее время определенная для преобразования территория представлена двухэтажными жилыми домами и вспомогательными объектами «народной стройки», возведенными силами будущих жильцов в 50-х годах прошлого века. Дома давно не отвечают санитарным и техническим условиям проживания. Проектом преобразования предусматривается сохранение планировочной структуры квартала с реализацией концепции «двор без машин». В центре квартала формируется свободное от машин пространство. Проезды располагаются по периметру застройки. Предусмотрено расселение ветхого двухэтажного жилищного фонда и строительство многоквартирных жилых домов общей площадью 432 тысячи квадратных метров со встроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками. Внутри квартала запланировано строительство школы на 1000 мест и двух детских садов на 320 и 340 мест, а также расчистка водоотводного канала.

С учетом мнения жителей

Перед утверждением проекта предусмотрен учет мнения жителей, проживающих в 51 ветхом доме, включенном в границы преобразования, путем проведения внеочередных общих собраний собственников и нанимателей. Каждый житель многоквартирного дома получит уведомление с предложением о проведении такого собрания в установленный законодательством 45-дневный срок. Предусмотрены разъясняющие материалы о процедуре голосования и механизме расселения при КРТ на входных группах своих домов, в почтовых ящиках, в общественных местах на территории проживания и на сайте администрации Нижнего Новгорода.

Как показывает практика проведения собраний собственников и организации переговоров с жителями по поводу их переселения, застройщики учитывают пожелания собственников по территориальному переселению в тот же район города, где они ранее проживали. Кроме того, данная рекомендация о переселении жителей закреплена в заключенных договорах о реализации проектов КРТ. В договоре о комплексном развитии площадки КРТ в районе улицы Янки Купалы также будет закреплена рекомендация для будущего застройщика по переселению жителей ветхого фонда в жилые дома, расположенные в том же Автозаводском районе.

Гарантии собственникам

Собственникам, расселение которых будет осуществляться в рамках реализации проектов КРТ, полагается:

– равноценное денежное возмещение, определенное по итогам профессиональной независимой оценки – оно включает в себя рыночную стоимость жилья с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды, причиненных изъятием. Данная возможность не распространяется на случаи, если в изымаемой квартире живут несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. В этом случае можно только получить другое жилье;

– квартира с зачетом возмещения: собственники вправе по письменному заявлению купить с доплатой более дорогое жилье, в том числе за счет средств материнского капитала.

В Нижегородской области предусмотрена такая гарантия собственникам, как возможность получить равнозначное жилье взамен равноценного возмещения (по письменному заявлению). В этом случае общая площадь нового жилья должна превышать метраж помещения, которое пришлось покинуть собственнику, а жилая – не уступать по величине. Количество комнат должно быть как минимум таким же, как было, а сама квартира – находиться в том же населенном пункте, где располагался дом прежде. Внутренняя отделка жилища – тоже обязательное условие. Нанимателям по договорам социального найма взамен освобождаемой квартиры предоставляется другая квартира внаем. При этом количество комнат в предоставляемой квартире, а также общая и жилая площадь должны быть не меньше, чем в освобождаемой. Для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме предусмотрена денежная компенсация.

Вячеслав Соколов