Новый механизм

Благодаря привлечению нового застройщика, который достроил проблемный дом за свой счет, дольщики получат долгожданное жилье. После восстановления прав дольщиков застройщику будет предоставлен компенсационный земельный участок исходя из суммы средств, потраченных на достройку. Механизм достройки проблемного жилья разработан при активном участии правительства Нижегородской области. «Семьи, ждавшие квартир, могут начинать делать ремонт и заселяться. Нам удалось решить проблему без привлечения федеральных и региональных бюджетных средств, только за счет инвестора. Это та самая модель, где Нижегородская область была первопроходцем. В регионе для достройки проблемных домов за счет инвестора разработано соответствующее законодательство», – сказал Глеб Никитин.

В Нижегородской области разработано и внедрено сразу несколько механизмов помощи обманутым дольщикам, в том числе за счет привлечения средств федерального бюджета.

«На начало 2019 года, когда мы разработали все необходимые механизмы и начали реализовывать дорожную карту, в регионе насчитывалось 7000 дольщиков. Сейчас в региональном реестре осталось всего 17 объектов и 1500 дольщиков. Таким образом, нам удалось решить проблему почти 5500 человек. По оставшимся объектам приняты соответствующие решения с участием наблюдательного совета федерального Фонда помощи обманутым дольщикам. Права людей будут восстановлены. В прошлом году удалось восстановить справедливость в отношении более 2000 семей. В 2022 году планируем помочь еще почти 1000 дольщикам. Новых обманутых дольщиков у нас не появляется, поскольку работают механизмы защиты. Планируем, что к 2024 году само понятие «обманутый дольщик» уйдет в прошлое», – отметил Глеб Никитин.

Первые в России

Разрешение на строительство ЖК «Пражский квартал» выдано в 2011 году. На момент заморозки строительных работ дом находился в высокой степени готовности. В 2019 году дом включен в реестр проблемных объектов. В июле 2020 года по инициативе правительства Нижегородской области застройщика – АО «Жилстройресурс» суд признал банкротом и назначил конкурсного управляющего. В результате работы с застройщиками, проведенной региональным минстроем по поручению Глеба Никитина, поступило подтверждение от ООО «СЗ ННДК Мещера» о готовности стать новым застройщиком проблемного дома – правоприобретателем имущества банкрота и его обязательств перед дольщиками. «У нас есть опыт по завершению такого рода проектов. В 2019 году мы первыми в России успешно завершили объект, брошенный другим застройщиком, в рамках механизма компенсации затрат бонусным земельным участком», – сообщил генеральный директор ГК «ННДК» Михаил Иванов.

На приобретение квартир в «Пражском квартале» заключено 67 договоров долевого участия. Многие купили квартиры в доме, когда он был в высокой степени готовности, и планировали въехать в новое жилье уже через несколько месяцев. Однако ожидание затянулось на годы. «В декабре 2016 года я купила здесь квартиру и намеревалась через полгода въехать. Спустя полгода никаких движений не было на стройке. Мы неоднократно ходили к застройщику на всякие совещания и встречи, но нас «кормили завтраками». Это продолжалось четыре года, а потом застройщик обанкротился. Большая благодарность Глебу Никитину за то, что нас услышали и помогли достроить наш дом», – рассказала дольщица Лариса Цепкова. «Мы – инициативная группа дольщиков – работали в одной команде с правительством Нижегородской области, с новым застройщиком. Работа шла максимально слаженно. Итог – мы получаем долгожданные ключи от квартир», – поделился дольщик Павел Клешнин.

Вячеслав Соколов

Фото Игоря Иванова