Цифры ипотеки

За последние пять лет с помощью ипотеки улучшили свои жилищные условия более 7,6 млн российских семей, отмечается в исследовании, проведенном по заказу госкомпании ДОМ.РФ. В последующие пять лет еще 9,4 млн семей с доходом не ниже среднего рассматривают ипотеку как способ решения вопроса с жильем.

– При этом две трети всего потенциального спроса формируют семьи с детьми или планирующие их рождение, – сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. – Развитию ипотечного рынка способствуют льготные программы, на которые в настоящее время приходится около четверти всех выдач жилищных кредитов. Дополнительным драйвером также станет господдержка индивидуального жилищного строительства, в том числе распространение на данный сегмент программ субсидирования ставок по ипотеке.

Удовлетворить спрос

Причем, по его словам, число семей, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий, снижается. Так, за пять лет накопленная потребность в улучшении жилищных условий сократилась по России на 4,5 млн семей.

– Это произошло за счет активного развития строительной отрасли и ипотеки, что позволило 17,6 млн семей сменить жилье на более комфортное, – рассказал Михаил Гольберг. – Еще 13,1 млн семей сформировали в этот период новую потребность в улучшении жилищных условий.

Аналитик отметил: по данным исследования, накопленная потребность в улучшении жилищных условий удовлетворяется быстрее, чем накапливается новая. В итоге в ближайшие 15–20 лет есть все шансы полностью удовлетворить растущий спрос. А при новой потребности он будет удовлетворяться сразу.

Россияне выбирают первичку

Михаил Гольдберг сообщил, что выбирать квартиру россияне предпочитают в новостройках.

– Если 3–4 года назад опросы показывали, что подавляющее большинство граждан – порядка 70–80% – выбирали вторичный рынок, то сейчас ситуация в корне изменилась. После того как люди узнали и на практике убедились в безопасности покупки строящегося жилья после реформы долевого строительства и создания безопасного механизма счетов эскроу, мы видим гигантский объем дополнительного платежеспособного спроса, который пришел в стройку, – подчеркнул эксперт.

В Нижегородской области, по данным информационной системы наш.дом.рф, с использованием счетов эскроу строится 78% жилья.

Тонкости приемки

Одним из ответственных моментов приобретения жилья является его приемка у застройщика. И здесь есть ряд юридических нюансов, зная которые покупатель сразу сможет оценить качество работ. Так, будущего собственника жилья на первичный осмотр квартиры застройщик должен пригласить письменно. Это происходит после того, как дом сдан в эксплуатацию.

– Электронные письма, СМС или телефонные звонки в данном случае не подойдут – только заказное письмо с уведомлением о вручении, – говорят юристы.

Если эти условия соблюдены, то в течение недели вы должны подтвердить строительной компании, что готовы принять квартиру. Для этого либо лично, либо по телефону или электронной почте уведомить о желании ее посмотреть, а потом записаться на приемку. Принять квартиру с момента получения уведомления дольщик должен в течение двух месяцев.

Как не остаться без осмотра

Если за данное время вы даже не записались на осмотр, то строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры. В итоге жилье вам передадут без вашего участия и, скорее всего, со всеми недоделками. Таким приемом, по словам экспертов, пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Они, ссылаясь, например, на значительную очередь, откладывают просмотр или назначают его по окончании двух месяцев.

Если вы чувствуете подвох, специалисты советуют отправить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В нем написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки. Так вы сможете в случае разногласий отстоять свою правоту. А на осмотр идти подготовленным: с рулеткой, чтобы проверить габариты квартиры, фотоаппаратом, чтобы зафиксировать недочеты, зажигалкой или листком бумаги, чтобы узнать, как работает вентиляция, и так далее. Тогда вы квалифицированно сможете составить перечень претензий и вписать их в дефектный акт. Лишь когда недостатки устранены, можно подписывать акт приема-передачи.

Что спросить у продавца

Учитывая, что квартиры дорожают, некоторые, в том числе и наши земляки, переходят на покупку вторичного или уже готового жилья. И тут своя специфика. Перед тем как оформлять договор и платить деньги, стоит позаботиться о проверке, что называется, чистоты сделки. Для этого запросите в Управлении Росреестра по Нижегородской области выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит информацию, кто на самом деле является собственником квартиры и есть ли на ней ограничения. Например, не в залоге ли она у банка.

Обратите внимание на продавца: в браке или нет, имеются ли несовершеннолетние дети? Если ответ будет положительным, то придется получать согласие супруга, даже когда люди давно не живут вместе. Но и при разводе нет гарантии, что бывший муж или жена не захочет аннулировать сделку, особенно если квартира находилась в общей собственности.

При наличии детей потребуется получить согласие органов опеки, а прежде убедиться, что у ребенка имеется жилье. Покупатель рискует, если решит приобрести квартиру, которую продает человек, только что вступивший в права наследства или получивший ее в подарок. Очень велика вероятность оспаривания сделки, пока с начала владения недвижимостью не прошло три года. Стоит убедиться, что собственник не находится на учете в психоневрологическом и наркодиспансерах. Поэтому надо попросить у него или у нее справку.

Выписка из домовой книги или справка о составе семьи покажет круг зарегистрированных в квартире людей. Возможно, кто-то из них в данный момент проживает в другом месте, о чем продавец не говорит. И, разумеется, попросите его самого предъявить паспорт: тот ли это человек, которым представляется.

Дарья Светланова

Фото из архива редакции