Расселение продолжается

В настоящее время в Нижегородской области идет активная работа по расселению аварийного фонда жилья в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019–2025 годы». По данным минстроя Нижегородской области, средний срок переселения граждан из аварийного фонда составляет пять-семь лет с даты признания многоквартирного дома аварийным. В 2019 году переехать из аварийных домов в благоустроенные квартиры смогли 535 участников программы расселения. В Нижнем Новгороде жилищные условия улучшили 359 семьей, проживавших в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В текущем году в Нижнем Новгороде расселению подлежат 22 дома. Программа расселения аварийного фонда предполагает два основных варианта решения квартирного вопроса граждан: приобретение жилых помещений у строительных компаний или иных лиц в новостройках или сданных в эксплуатацию многоквартирных домах либо выплату денежных компенсаций хозяевам квартир в аварийных домах. Выбор способа расселения аварийных домов относится к компетенции органов местного самоуправления.

При расселении аварийного жилья порой возникают конфликты. Например, случаи с расселением домов на улицах Менжинского, Шимборского, 50-летия Победы в Московском районе Нижнего Новгорода. Там активисты добились переоценки сносимого жилья в большую сторону – с 36–38 тысяч до 59 тысяч рублей за квадратный метр и вынесения представления прокуратуры в защиту прав десятков семей. Другой пример – судьба пенсионерки Татьяны Баскаковой, которую по суду выселяют из ее аварийной квартиры в Сормовском районе. Идти пожилой женщине некуда – на полученные средства за двухкомнатную квартиру она может купить только такое же аварийное жилье.

Камнем преткновения во многих случаях оказывается низкая выкупная стоимость жилья, которую предлагают жильцам в обмен на изымаемые квартиры.

Почему нет единой методики?

Камнем преткновения во многих случаях оказывается низкая выкупная стоимость жилья, которую предлагают жильцам в обмен на изымаемые квартиры. Малообеспеченные категории нижегородцев чаще всего не могут на эти средства приобрести нормальное жилье. Проблема в том, что оценщики, как правило, не учитывают стоимость земли под МКД и стоимость не произведенного в старых домах капитального ремонта. Причем речь не идет о каком-то тайном умысле. Универсальной методики оценки недвижимого имущества в России до сих пор не существует.

 Эксперт «Дня города» Владислав Бородачев в середине 1990-х годов являлся руководителем одного из первых в России научно-методических объединений оценщиков.

– Я всегда говорил будущим оценщикам, что вы должны быть действительно независимыми, ведь у вас ответственность больше, чем у нотариуса, поскольку вы работаете с гораздо большими суммами денег. Поэтому вы должны четко знать все методики оценки, не слушать ни власть, ни бизнес, – говорит Владислав Бородачев.

Нижегородцы были пионерами в разработке реалистических методик оценки. Однако впоследствии оценщиков брало под свое крыло то минимущество, то минэкономики, то комитет по фондовым рынкам, то другие федеральные структуры. В результате множества пертурбаций качество оценки, мягко говоря, оставалось не на высоте. Когда не существует объективных методик оценки имущества, это самое имущество можно оценить и так и эдак. Стоимость имущества может различаться в разы. При этом формально закон не нарушается. Владислав Бородачев принял участие в работе круглого стола, где выступил в онлайн-режиме как эксперт оценочной деятельности и член комитета по образованию и координации научных исследований Национального совета РФ по оценочной деятельности.

– Заседание круглого стола прошло в активной форме, в результате чего были сформулированы рекомендации по всем вопросам повестки дня, – резюмировал Бородачев.

Люди не должны платить

Эксперты ОНФ предложили правительству области разработать методические рекомендации расчета стоимости непроизведенного капитального ремонта при определении выкупной стоимости жилья при расселении аварийного фонда в Нижегородской области.

Суды нередко встают на сторону граждан, назначают независимую оценку стоимости жилья, и практически всегда люди получают большую стоимость имущества.

Часто несогласным с оценкой нижегородцам предлагают обращаться в суд. По информации прокуратуры, суды действительно нередко встают на сторону граждан, назначают независимую оценку стоимости жилья и практически всегда люди получают большую стоимость имущества. Но все ли нижегородцы готовы платить большие деньги за работу адвокатов и независимых оценщиков? Вопрос риторический.

По большому счету люди не должны платить за услуги адвокатов. Согласно российскому законодательству граждане имеют право на адекватное возмещение стоимости своего жилья. Эксперты пришли к выводу, что на уровне правительства региона необходимо разработать единые методические рекомендации стоимости изымаемого аварийного жилья с учетом непроизведенного капитального ремонта. Такой механизм оценки поможет избежать спорных ситуаций и учесть интересы граждан.

 Вячеслав Соколов

Фото из открытых источников,

а также пресс-службы регионального отделения ОНФ