В жилье без счетчиков
Правила предоставления коммунальных услуг регулирует постановление правительства № 354. Оно говорит, что «при временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным (…) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, (…) осуществляется перерасчет размера платы (…), за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению», которые идут на отопление мест общего пользования», то есть ОДН.
Длинное предложение означает: если дом ветхий или аварийный, а установить счетчик нельзя без реконструкции инженерных коммуникаций, надо получить от своей управляющей организации соответствующий документ. Он называется акт о невозможности установки счетчика. Его надо будет приложить к заявлению, которое подать исполнителю услуг. Им может быть как домоуправляющая компания, так и ресурсоснабжающая организация (узнать это можно из квитанции!).
Подают заявление либо до своего отъезда, либо после. Перерасчет платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней отсутствия человека в жилом помещении. А пересчитать плату должны в течение пяти рабочих дней после подачи вами письменного заявления. Перерасчет сделают не больше чем за шесть месяцев. Если отсутствуете дольше – пишете еще одно заявление.
Однако, даже если заявление вы подали до своего отъезда, в течение 30 дней после приезда домой необходимо предоставить подтверждающие отсутствие документы. Ими, согласно законодательству, могут быть как проездные билеты, оформленные на имя потребителя коммунальных услуг, так и справка, выданная председателем садоводческого или огороднического товарищества.
Техническая возможность есть
Если техническая возможность для установки счетчика есть, а самого прибора учета нет, то перерасчет не сделают (более того, за отсутствие счетчиков установлены и применяются повышающие плату коэффициенты!). Исключение – «отсутствие всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы». Но и оно должно быть подтверждено документами.
Если никакого форс-мажора не случилось, доказательством, что в квартире или доме никто не проживает, могут быть только данные приборов учета. Причем ресурсники напоминают: уезжая за город, не стоит забывать ежемесячно передавать показания приборов учета в городской квартире, даже если они не меняются.
– Когда показания не поступают, то сначала начисления производятся исходя из среднемесячного потребления, а затем – по нормативу, – объяснили в пресс-службе гарантирующего поставщика электроэнергии – «ТНС энерго НН». – Таким образом, даже при отсутствии фактического потребления электроэнергии может образоваться задолженность.
Поставщики газа также посоветовали либо передавать данные прибора учета, либо предупредить, что они в течение определенного времени не будут поступать в расчетный центр. Для этого надо написать заявление, указать период отъезда из квартиры всех проживающих. Заявление можно направить через сайт ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» (www.gas-nn.ru), раздел «Обратная связь», либо по почте заказным письмом.
– Важно помнить, в случае предстоящего отсутствия жильцов более 24 часов в квартире многоквартирного дома необходимо перекрыть краны на ответвлениях к плите, – отметили в ресурсоснабжающей организации.
В «Теплоэнерго» и «Водоканале» плату рассчитывают по двухставочным тарифам. Соответственно вам могут пересчитать только переменную составляющую платы. Она касается объемов потребления коммунального ресурса. Что касается платы за водоотведение, то есть канализацию, ее с вас не возьмут, если вы докажете, что не лили ни горячей, ни холодной воды, а по счетчикам будет нулевое потребление.
Останется без перерасчета
Как мы уже говорили, не попадает в перерасчет платеж за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). Придется платить по графе «Обращение с ТКО» (твердыми коммунальными отходами. – Ред.). Законодательство не предусматривает проведение перерасчета, если плата за вывоз начисляется исходя из общей площади жилого помещения. Как правило, это происходит в квартирах многоэтажных домов. А вот в частных домовладениях, если размер платы за обращение ТКО определяется исходя из количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении, – можно. Верховный суд определением от 26 февраля 2020 года подтвердил такое право.
Не является коммунальной услугой взнос на капитальный ремонт многоэтажки. Это, по данным госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», означает, что перерасчет по взносам на капремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении законодательством также не предусмотрен.
Немаленькую сумму оплаты содержания жилья тоже нельзя «скостить». Случай, когда в квартире никто не проживает, закон трактует как неиспользование собственником помещения. А согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса России данный факт не является основанием для неплатежа за жилье и коммунальные услуги. Тем более что вы платите обслуживающей компании, чтобы она чинила, чистила и мыла общее с вашими соседями имущество: лифты, инженерные сети и так далее.
Резюме
Получается, убавить плату можно только по услугам, которые поддаются расчету и которыми пользуетесь только вы и ваша семья. Это горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия и газ в квартире. Снижение платы за отопление зависит от того, можно или нет «выключить» подачу тепла, то есть от наличия вентиля и, опять же, внутриквартирных приборов учета.
Если подача всех ресурсов под контролем, останется передавать нулевые данные, когда в квартире никто не живет. И это тоже важно, поскольку, если в течение трех месяцев показания приборов учета не передаются, с четвертого ресурсники выставят вам счет по нормативу, как если бы счетчика у вас не было. Плюс может быть начислен повышающий коэффициент.
Дарья Светланова
Фото из открытых источников
