День города

Мы в соцсетях:    fb  vk 

Прямые договоры: плюсы и минусы

С 3 апреля вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, которые предусматривают заключение прямых договоров между собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) и ресурсоснабжающими организациями (РСО). С этого дня можно проводить общие собрания, чтобы перейти на другой порядок расчетов. Но нужно ли это делать? Вопрос спорный.

Долги ресурсникам

Одна из причин, по которой законодательно решили изменить систему расчетов, связана с огромными долгами управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. По данным Росстата, в середине 2017 года долги по всей России составляли порядка 250 миллиардов рублей! Только в Нижегородской области, по данным гарантирующего поставщика энергоресурсов, суммарный долг за потребленную электроэнергию предприятий ЖКХ и исполнителей коммунальных услуг составляет почти 1,2 млрд рублей. Таковы данные на 19 марта, размещенные на сайте «ТНС энерго НН».

При этом задолженность домоуправляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов ресурсники оценивают более чем в 745 млн рублей. Только суммарная задолженность семи самых крупных нижегородских управляющих компаний – это свыше 324,6 млн рублей. Например, «ДК Канавинского района» имеет долг 65,4 млн рублей, «ДК Советского района» – 59,8 млн рублей, «ДК Московского района» – 53,4 млн рублей, «ДК Нижегородского района» – 48,6 млн рублей и далее по убывающей.

А еще, по информации на сайте, имеются долги тепло-, водоснабжающих и прочих предприятий ЖКХ. И это не считая задолженности жителей региона, из-за чего в январе–феврале 2018 года «ТНС энерго НН» ограничило энергоснабжение для 4667 частных жилых домов и квартир региона.

Проблемные «управляйки»

Однако самыми проблемными для гарантирующего поставщика электроэнергии являются долги именно управляющих компаний.

– Для ПАО «ТНС энерго НН» изменение законодательства не несет особой новизны. Граждане и ранее имели право платить напрямую за коммунальную услугу энергоснабжения поставщику ресурсов. Исключение с января 2017 года составляли расходы на электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИ), которые предъявляются управляющей организацией в составе жилищной услуги. Именно долги управляющих компаний за СОИ являются самыми проблемными при сборе и отсуживании дебиторской задолженности, – отметили в «ТНС энерго НН».

Как сообщила пресс-служба, на 6 апреля задолженность управляющих компаний составляет свыше 820 млн рублей, из них более половины долга – это долги за содержание общего имущества дома.

Что же касается индивидуального потребления, то жители в большинстве своем платят за электроэнергию вовремя, – сказали в пресс-службе гарантирующего поставщика.

Пусть собирают сами

С этим утверждением в домоуправляющих компаниях не согласны.

– В настоящее время, при существующем порядке расчетов за ресурсы, домоуправляющие компании регулярно сталкиваются с тем, что некоторые собственники своевременно не оплачивают потребленные коммунальные услуги, – сообщили в пресс-службе «Национальной ассоциации организаций ЖКХ», которая объединяет домоуправляющие компании Советского, Нижегородского, Московского и Канавинского районов.

По сведениям пресс-службы, сейчас ДУКи заключают договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО), приобретают коммунальный ресурс на индивидуальные и общедомовые нужды. А оплачивают они его по тому же тарифу, что и граждане. При этом расходы на сбор и начисление платежей им никто не компенсирует, а долги населения приходиться гасить из своего «кармана».

В «Национальной ассоциации организаций ЖКХ» отмечают, если жители выберут прямые расчеты, то биллинговые услуги – расчеты и сбор платежей – должна будет оплачивать непосредственно ресурсоснабжающая организация. С ДУКов эти обязанности снимаются.

Только плюсы в прямых расчетах видят и в Домоуправляющей компании Сормовского района. –

Это правильно, что коммунальщики отвечают за производство и продажу своего ресурса, никого не делают крайними, – заявил генеральный директор ДУК Сормовского района Николай Шумилков. – Надоело, что все виноваты: ДУКи не платят, ТСЖ не платят… Собирайте сами. Я об этом давно говорю. Каждый должен за свое отвечать. Пусть торгуют.

Контролировать будет некому

Однако председатель совета союза «Единство ТСН и ЖСК», председатель правления ТСЖ 454 Михаил Швыганов предостерегает, что при переходе на прямые договоры товарищества собственников жилья (ТСЖ) и товарищества собственников недвижимости (ТСН) не смогут сверять данные квартирных счетчиков. Следовательно, проверить, насколько правильно поставщик ресурса начисляет плату, будет практически нереально.

– Положительный момент в том, что управляющие компании, которые воруют, действительно отсекаются из этой цепочки. В то же время законопроект не обязывает поставщиков предоставлять данные счетчиков, – объясняет Михаил Швыганов. – Следовательно, ТСЖ не смогут проверять, насколько правильно выполнены начисления. А где нет контроля, появляется опасность злоупотреблений.

Председатель правления общественной организации сообщил, что к нему постоянно обращаются председатели товариществ собственников жилья, которые жалуются на переплату за электроэнергию.

– Например, ТСН «Бастион» при нормативе электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ) в 3 тыс. кВт-ч, по сумме это 10 тыс. рублей по тарифу 3,45 руб. за кВт-ч, в декабре 2017 года оплатил 56 тыс. рублей (по тарифу 5,98 руб. за кВт-ч). ТСЖ «Студенческая-12» выставлен счет за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества на 90,9 тыс. рублей при нормативе в 14 тыс. рублей. Расчет начислений «ТНС энерго НН» так и не предоставило, – рассказал Михаил Швыганов.

 Он отмечает, что переплату в итоге оплачивают собственники жилья из статьи за содержание жилья, так как товариществам деньги брать больше негде. А большие суммы бывают, когда ресурсники делают корректировку жителям.

– Если жители не передают показания, то РСО три месяца выставляет по среднему, а затем, вместо того чтобы снять самим контрольные показания, как это предписывает постановление № 354, выставляет жителям по нормативу, – говорит Михаил Швыганов.

По его словам, после того как потребители подали показания (кто-то через полгода, кто-то через год) ресурсоснабжающая организация делает корректировку собственникам жилья. А весь объем дополнительных, скорректированных энергоресурсов включается в один месяц, в графу электроэнергии на содержание общего имущества. Таким образом, объем электроэнергии искусственно завышается, а начисления ведутся по тарифу сверх социальной нормы, то есть по 5,98 руб. за кВт-ч. Отсюда такие большие суммы за электроэнергию на содержание общего имущества. Их и оплачивают жители.

Дарья Светланова

Фото из интернета

  • 029 (1301) 11.04.2018

Дата публикации

« Декабрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Свежий номер

Свежий номер

114 (1386) 12.12.2018
Все видео


Партнеры


gosu

© 2018  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru