Долги ресурсникам
Одна из причин, по которой законодательно решили изменить систему расчетов, связана с огромными долгами управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. По данным Росстата, в середине 2017 года долги по всей России составляли порядка 250 миллиардов рублей! Только в Нижегородской области, по данным гарантирующего поставщика энергоресурсов, суммарный долг за потребленную электроэнергию предприятий ЖКХ и исполнителей коммунальных услуг составляет почти 1,2 млрд рублей. Таковы данные на 19 марта, размещенные на сайте «ТНС энерго НН».
При этом задолженность домоуправляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов ресурсники оценивают более чем в 745 млн рублей. Только суммарная задолженность семи самых крупных нижегородских управляющих компаний – это свыше 324,6 млн рублей. Например, «ДК Канавинского района» имеет долг 65,4 млн рублей, «ДК Советского района» – 59,8 млн рублей, «ДК Московского района» – 53,4 млн рублей, «ДК Нижегородского района» – 48,6 млн рублей и далее по убывающей.
А еще, по информации на сайте, имеются долги тепло-, водоснабжающих и прочих предприятий ЖКХ. И это не считая задолженности жителей региона, из-за чего в январе–феврале 2018 года «ТНС энерго НН» ограничило энергоснабжение для 4667 частных жилых домов и квартир региона.
Проблемные «управляйки»
Однако самыми проблемными для гарантирующего поставщика электроэнергии являются долги именно управляющих компаний.
– Для ПАО «ТНС энерго НН» изменение законодательства не несет особой новизны. Граждане и ранее имели право платить напрямую за коммунальную услугу энергоснабжения поставщику ресурсов. Исключение с января 2017 года составляли расходы на электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИ), которые предъявляются управляющей организацией в составе жилищной услуги. Именно долги управляющих компаний за СОИ являются самыми проблемными при сборе и отсуживании дебиторской задолженности, – отметили в «ТНС энерго НН».
Как сообщила пресс-служба, на 6 апреля задолженность управляющих компаний составляет свыше 820 млн рублей, из них более половины долга – это долги за содержание общего имущества дома.
– Что же касается индивидуального потребления, то жители в большинстве своем платят за электроэнергию вовремя, – сказали в пресс-службе гарантирующего поставщика.
Пусть собирают сами
С этим утверждением в домоуправляющих компаниях не согласны.
– В настоящее время, при существующем порядке расчетов за ресурсы, домоуправляющие компании регулярно сталкиваются с тем, что некоторые собственники своевременно не оплачивают потребленные коммунальные услуги, – сообщили в пресс-службе «Национальной ассоциации организаций ЖКХ», которая объединяет домоуправляющие компании Советского, Нижегородского, Московского и Канавинского районов.
По сведениям пресс-службы, сейчас ДУКи заключают договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО), приобретают коммунальный ресурс на индивидуальные и общедомовые нужды. А оплачивают они его по тому же тарифу, что и граждане. При этом расходы на сбор и начисление платежей им никто не компенсирует, а долги населения приходиться гасить из своего «кармана».
В «Национальной ассоциации организаций ЖКХ» отмечают, если жители выберут прямые расчеты, то биллинговые услуги – расчеты и сбор платежей – должна будет оплачивать непосредственно ресурсоснабжающая организация. С ДУКов эти обязанности снимаются.
Только плюсы в прямых расчетах видят и в Домоуправляющей компании Сормовского района. –
Это правильно, что коммунальщики отвечают за производство и продажу своего ресурса, никого не делают крайними, – заявил генеральный директор ДУК Сормовского района Николай Шумилков. – Надоело, что все виноваты: ДУКи не платят, ТСЖ не платят… Собирайте сами. Я об этом давно говорю. Каждый должен за свое отвечать. Пусть торгуют.
Контролировать будет некому
Однако председатель совета союза «Единство ТСН и ЖСК», председатель правления ТСЖ 454 Михаил Швыганов предостерегает, что при переходе на прямые договоры товарищества собственников жилья (ТСЖ) и товарищества собственников недвижимости (ТСН) не смогут сверять данные квартирных счетчиков. Следовательно, проверить, насколько правильно поставщик ресурса начисляет плату, будет практически нереально.
– Положительный момент в том, что управляющие компании, которые воруют, действительно отсекаются из этой цепочки. В то же время законопроект не обязывает поставщиков предоставлять данные счетчиков, – объясняет Михаил Швыганов. – Следовательно, ТСЖ не смогут проверять, насколько правильно выполнены начисления. А где нет контроля, появляется опасность злоупотреблений.
Председатель правления общественной организации сообщил, что к нему постоянно обращаются председатели товариществ собственников жилья, которые жалуются на переплату за электроэнергию.
– Например, ТСН «Бастион» при нормативе электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ) в 3 тыс. кВт-ч, по сумме это 10 тыс. рублей по тарифу 3,45 руб. за кВт-ч, в декабре 2017 года оплатил 56 тыс. рублей (по тарифу 5,98 руб. за кВт-ч). ТСЖ «Студенческая-12» выставлен счет за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества на 90,9 тыс. рублей при нормативе в 14 тыс. рублей. Расчет начислений «ТНС энерго НН» так и не предоставило, – рассказал Михаил Швыганов.
Он отмечает, что переплату в итоге оплачивают собственники жилья из статьи за содержание жилья, так как товариществам деньги брать больше негде. А большие суммы бывают, когда ресурсники делают корректировку жителям.
– Если жители не передают показания, то РСО три месяца выставляет по среднему, а затем, вместо того чтобы снять самим контрольные показания, как это предписывает постановление № 354, выставляет жителям по нормативу, – говорит Михаил Швыганов.
По его словам, после того как потребители подали показания (кто-то через полгода, кто-то через год) ресурсоснабжающая организация делает корректировку собственникам жилья. А весь объем дополнительных, скорректированных энергоресурсов включается в один месяц, в графу электроэнергии на содержание общего имущества. Таким образом, объем электроэнергии искусственно завышается, а начисления ведутся по тарифу сверх социальной нормы, то есть по 5,98 руб. за кВт-ч. Отсюда такие большие суммы за электроэнергию на содержание общего имущества. Их и оплачивают жители.
Дарья Светланова
Фото из интернета
