Год работы «Управдома»
Год назад в Нижнем Новгороде был запущен городской проект «Управдом — надежный дом». За это время много председателей советов МКД прошли обучение и узнали как основы жилищного законодательства, так и основы управления домом.
По словам главы администрации Нижнего Новгорода Олега Кондрашова, который также всегда присутствует на встречах с председателями советов МКД в мэрии, без их активного участия будет трудно управлять жилищным хозяйством.
— За этот год в районах города вручено порядка 1300 удостоверений участникам проекта «Управдом — надежный дом». Их получили активные председатели советов МКД. Однако, учитывая, что количество многоквартирных домов, где были созданы советы, составляет более шести тысяч, число активных председателей невелико, — посетовал глава администрации. — А это значит, что нашу работу с председателями советов МКД необходимо продолжать: убеждать, разъяснять, информировать избранных членов советов и их председателей, чтобы они активизировали свои усилия по управлению домами.
Как отметил Олег Кондрашов, именно с помощью советов МКД городская власть постаралась создать систему общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства, донести информацию населению о новых принципах организации капитального ремонта и о том, какую роль в этом играет администрация Нижнего Новгорода, а также управляющие компании.
— Несмотря на широкую информационную кампанию, на убеждения и призывы, люди никак не могут понять главного: собственники жилья отвечают за свое имущество. Почему-то лишь малую долю собственников интересуют эти вопросы. Даже в том случае, когда речь идет об их собственных деньгах и платежах, — констатировал глава администрации города.
Он привел в пример информационную кампанию, в рамках которой собственники должны были принять решение в отношении капитального ремонта своих многоквартирных домов. Оказалось, что только в 717 домах (это примерно 12 процентов всех МКД) провели общие собрания собственников. 661 дом принял решение сформировать специализированный счет дома, а в 56 многоэтажках решили копить средства на капремонт на счету регионального оператора.
— Получается, что большинство нижегородцев не задумывались серьезно по этому вопросу и предоставили право определить судьбу собственных средств на капремонт власти. И такая низкая активность собственников не только в Нижнем Новгороде, но и в других городах России. Самара, Ижевск, Уфа, Казань, Пермь не дают больше 10–15 процентов «активистов» от общего числа многоквартирных домов, — отметил нижегородский градоначальник.
Из-за этого власти проводят семинары, обучают председателей, встречаются с ними, чтобы помочь решить проблемы.
О капремонте, и не только
Конечно, активных председателей советов МКД очень интересовало, как будет проходить капитальный ремонт в их многоэтажках. На их вопросы ответил руководитель регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергей Протасов. По его словам, когда дом внесут в краткосрочную программу, жители смогут выбрать как виды работ, которые им необходимо сделать в доме, так и уполномоченное лицо, которое будет их принимать у подрядчика. Есть у жителей возможность выбрать организацию, которая будет проводить ремонт.
— Для этого надо будет до конкурса известить об этом регионального оператора, — заявил Сергей Протасов.
Он отметил, что такую поправку в региональный закон внесли депутаты Законодательного собрания Нижегородской области. Есть много и других изменений. И если у председателей возникают вопросы, то можно записаться и прийти на прием либо лично к нему, либо к специалистам Фонда капитального ремонта МКД.
Сергей Протасов рассказал, что в настоящее время Фонд объявил конкурс на выбор банка, где будут храниться средства жителей, и уже к середине декабря будут подведены его итоги. Кроме того, будет подписано соглашение между Фондом и городской администрацией, по которому будут перечисляться бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Под действие этого соглашения попадут многие многоэтажки, которые ремонтируются во время реализации первого этапа программы.
Однако не только капитальный ремонт интересовал председателей советов МКД. За круглым столом обсуждались должники, «резиновые» квартиры, установка счетчиков в многоквартирных домах. Интересовало активных жителей, почему не штрафуют водителей, которые нарушают Административный кодекс Нижегородской области и ставят автомобили прямо на газоны.
Как объяснил Андрей Чертков, уже с декабря 2014 года административно-техническая инспекция планирует выходить в рейды и фиксировать неправильную парковку машин около домов. После этого автомобилисты получат «письма счастья», по которым им придется заплатить штраф.
— В настоящий момент закуплены специальные планшеты, где фиксируется время и местоположение автомобиля. Только с их помощью можно доказать виновность автолюбителя и законность штрафа, — сказал заместитель главы городской администрации.
Кроме того, по словам Андрея Черткова, администрация планирует выделять средства на ремонт дорог на внутридворовых территориях.
— Два года у нас не было такой программы, и сейчас мы будем искать финансовую возможность, чтобы заниматься асфальтированием дорог, — заметил Андрей Чертков.
Планируется и радостное для активистов нововведение — председателям советов МКД будут платить зарплату. Правда, когда и из каких источников, заместитель главы администрации города пока не уточнил. Эта новость для председателей стала сигналом, что их труд будет все же оценен.
— Наконец-то, — заметила одна из председателей. — Столько своих собственных денег и сил приходится тратить на то, чтобы управлять домом.
Впервые выбрали лучший совет
В этом году впервые городская администрация проводила конкурс «Лучший совет многоквартирного дома». Как отмечают в администрации, такой конкурс решено проводить для того, чтобы повысить количество инициативных жителей в многоэтажках. Сейчас активистов в МКД мало. Между тем председателидолжны стать глазами, которые будут следить, как соблюдает договор управляющая организация, а также помогать договариваться жителям дома, как сделать жилье более благоустроенным.
Всего в нем участвовало 12 советов МКД. Первое место занял совет многоквартирного дома 3 по улице Крылова (председатель Эльвира Никодимовна Закаблуковская). Второе — совет многоквартирного дома 14 по улице Радужной (председатель Вера Владиславовна Мякишева). Третье — совет многоквартирного дома 1/1 по улице Братьев Игнатовых (председатель Татьяна Николаевна Волкова).
При выборе победителей конкурсная комиссия учитывала, сколько общих собраний собственников состоялось в доме, какое количество мероприятий провел совет МКД, какие ремонтные работы и по благоустройству придомовой территории были проведены жителями дома по инициативе или силами совета дома, улучшилось ли качество предоставляемых коммунальных и жилищных услуг, как используется имеющийся у жителей земельный участок, самостоятельно ли определились жители, где будут копить средства на капитальный ремонт, какова задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также конкурсная комиссия учитывала, имеет ли председатель благодарности за свою работу.
По каждому критерию комиссия присваивала совету МКД баллы по пятибалльной шкале. И по сумме баллов были определены победители. Так, Эльвиру Никодимовну Закаблуковскую отметили за большое количество проведенных общих собраний собственников помещений. По инициативе и при участии совета МКД сдан в аренду подвал многоквартирного дома, а на полученные средства поставлены общедомовые счетчики на коммунальные ресурсы. Об этом наша газета писала (№ 6 за 29 января — 4 февраля 2014 года).
По мнению конкурсной комиссии, председатель совета многоквартирного дома 14 по улице Радужной Вера Владиславовна Мякишева отличилась помимо большого количества общих собраний также активным участием собственников в уборке придомовой территории, благоустройстве и озеленении своего двора. А председатель совета многоквартирного дома 1/1 по улице Братьев Игнатовых Татьяна Николаевна Волкова кроме благоустройства территории организовала установку видеонаблюдения и шлагбаума у дома. Также в доме 1/1 по улице Братьев Игнатовых процент должников по оплате за ЖКУ один из самых низких в городе.
— К сожалению, сколько у нас в доме должников, мне не говорят. Однако, возможно, количество должников снижается оттого, что в доме делается очень много, — рассказала Татьяна Волкова. — По инициативе совета дома нам установили новые двери и почтовые ящики, на придомовой территории сделали детскую площадку, ограждения для палисадника. Совету удалось договориться об устройстве парковки для автолюбителей. По нашей инициативе власти сделали даже зебру через дорогу.
Не останавливается на достигнутом и Эльвира Никодимовна Закаблуковская. Ее стаж работы на благо дома более 10 лет. Если в 2012 году в доме бесплатно установили общедомовые приборы учета, то в настоящее время она заключила с домоуправляющей компанией Приокского района энергосервисный договор, по которому в многоэтажке поэтапно меняют отопительную систему. А это работа очень дорогая.
— Наш дом уже решил, что будет копить средства по капитальному ремонту на специальном счете, открытом у регионального оператора. Когда в действие войдут поправки, чтобы можно было выбирать в качестве оператора управляющую компанию, мы перейдем к нашему ДУКу, с которым у меня сложились очень хорошие отношения. Руководитель Приокской домоуправляющей компании Олег Селиверстов нам всегда помогает решать возникающие проблемы, — рассказала Эльвира Закаблуковская.
Подготовила Светлана Муратова
Фото Алексея Манянина
