Расставляйте приоритеты

При покупке дома или участка в садовом товариществе сначала нужно определиться, зачем он вам нужен: или для летнего отдыха, или вы хотите использовать его еще и как «зимнюю» дачу для постоянного места жительства.

Всесезонный вариант проживания должен быть с большим набором коммуникаций, в том числе утеплением, отоплением и, желательно, туалетом не во дворе. Также в доме должен быть водопровод и электричество. Задайте вопрос продавцу, а лучше выясните у председателя садового товарищества по поводу охраны и очистки дорог зимой. Поинтересоваться стоит и наличием подтоплений, которые происходят в некоторых местностях. Бывает, что весной оттуда до города невозможно доехать.

Если вы собираетесь жить в доме только летом, то требования к дому, как правило, бывают мягче. Хотя риелторы определяют несколько категорий дачников: пофигист, перфекционист и классический дачник. Последний организует там крепкое хозяйство, вкладывая в дом и обработку земли силы и средства. По опросу сервиса Авито, таких в России только 42%. Примерно столько же не готовы выращивать ничего, кроме цветов и кустарников.

Для пофигиста дача – это способ вырваться на природу с друзьями. Как правило, для него неважен быт, он может спать и в бытовке с надувным матрасом, а мангал использовать для тепла и готовки. Перфекционист стремится к совершенству в загородной жизни, возведя ее в культ. Для таких дачников «избушка на курьих ножках» не подойдет.

Однако всем им стоит обратить внимание на соседей, с которыми рядом будут обитать. Дебоширов никто не любит, а мешать они могут сильно. Эксперты советуют, если есть возможность, на сезон или месяц снять понравившийся дом и пожить в нем. Тогда проявятся все достоинства и недостатки участка, дома и так далее.

Задавайте вопросы

Подобрать подходящие варианты можно и онлайн, оценив местоположение земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней вы найдете кадастровый номер продаваемой земли и сможете отправить запрос о правообладателях недвижимости. А вот принимать решение о покупке риелторы советуют после осмотра объекта.

Когда вы нашли домик своей мечты, проверьте, так ли уж он хорош, как показан в объявлении. Владельцу стоит задать вопрос, имеются ли проблемы с электричеством и питьевой водой. Для этого стоит узнать выделенную мощность и подключение электричества к участку, ознакомиться со схемой водоснабжения. Задайте вопрос по качеству воды, а также остались ли долги за коммуналку и по членским взносам.

Имейте в виду, если вы купили участок с долгами, но в договоре оплатить их не взялись, переложить на вас долги нерадивого бывшего хозяина никто не имеет права. Однако отношения с правлением садоводства могут быть испорчены уже с первых дней владения недвижимостью. Подумайте, надо ли вам это, может, лучше от покупки отказаться?

Спросите документы

Если долгов нет и вы приняли решение о покупке, запросите все правоустанавливающие документы на дом и участок, а это свидетельства о праве собственности, но никак не «садовая книжка». Как отмечают риелторы, лучше, когда владелец один, однако стоит узнать, не расторгал ли он брак в последние три года. А если это произошло, то какие права имеет бывший супруг или супруга на отчуждаемый объект? Запросите судебное решение или нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Если продавец состоит в браке, требуйте нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. Иначе сделка может быть признана недействительной. А вы останетесь и без денег, и без недвижимости.

Осторожно надо относиться к тем, кто продает дачу по доверенности. Нередки случаи, когда она бывает подложной. Специалисты советуют проверять доверенность либо у нотариуса, который ее выдал, либо на специальном сервисе сайта Федеральной нотариальной палаты reestr-dover.ru. Там нужно указать реестровый номер доверенности, дату удостоверения и ФИО нотариуса.

Кстати, стоит проверить и сами правоустанавливающие документы. В этом поможет справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать справку можно онлайн, на сайте Росреестра. Она покажет, на кого зарегистрирован участок и не лежит ли на нем какое-то обременение.

С межеванием или без

С выпиской из ЕГРН стоит ознакомиться до составления договора купли-продажи. Также обратите внимание на межевание земельного участка. Конечно, как отмечают специалисты, продать землю пока еще можно и без него. Однако, покупая неотмежеванную землю, можно в будущем столкнуться, например, с ситуацией, когда метр или полметра «прихватизировали» соседи. Решать проблему придется через суд, а это дополнительные расходы.

Также специалисты предупреждают, что большинство дачников оформляли в собственность свои строения по дачной амнистии, то есть без обязательного межевания, по упрощенной процедуре. В этом случае во время межевания границы участков могут быть пересмотрены. А вы рискуете увязнуть в спорах с соседями.

Если все нюансы утрясены, договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме и обязательно в трех экземплярах. Один экземпляр останется у продавца, второй – у покупателя, а третий пойдет в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Дарья Светланова

Фото из интернета