День города

Мы в соцсетях:    fb  vk 

На доме трещина? Жалуйтесь!

«В подъезде от четвертого до первого этажа идет трещина не на несущей стене. Возможно обрушение штукатурки. Могу ли я требовать от управляющей компании устранить данную трещину?» Такой вопрос пришел на редакционную почту от нижегородца Александра.

Когда имущество общее

Межквартирные лестничные площадки, коридоры, лифтовые шахты, подвалы, где проходят инженерные коммуникации, крыша и многое другое является общим имуществом всех собственников помещений дома. В этот состав входят и ограждающие конструкции, в том числе не несущие, если они обслуживают более одного жилого или нежилого помещения. Состав общего имущества зафиксирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Они утверждены постановлением правительства России № 491 от 13 августа 2006 года.

Этими же Правилами предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Оно предполагает в том числе «соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома».

За содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая обслуживает ваш дом. Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса России говорит о том, что по договору управляющая компания в течение определенного срока за плату обязуется, в частности, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В том числе устранять повреждения стен по мере их выявления, не допускать дальнейшего увеличения трещин.

Минимальный перечень услуг и работ, которые необходимы для надлежащего содержания общего имущества, прописан в постановлении правительства № 290 от 3 апреля 2013 года. А Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года. Помимо этого, права собственников жилья защищает «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Он описывает, в каком состоянии должны быть строительные конструкции многоквартирного дома.

Таким образом, управляющая компания после получения вашего письменного заявления должна определить причины разрушения стены и методы ее ремонта. А также отремонтировать здание.

Без дополнительной платы

Имейте в виду, что все эти работы управляющая домом организация должна делать в рамках заключенного с жильцами договора. А поскольку за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме вы уже платите каждый месяц, то требовать дополнительные деньги за устранение трещины управляйка не имеет права.

Если все-таки она решит жильцов «потрясти» – перестрахуйтесь. При подаче заявления в управляющую компанию отдавайте два экземпляра. Один обязаны вам вернуть с отметкой о подаче и времени, когда заявление принято. Данная мера может в будущем вам помочь и облегчить процесс доказывания факта обращения в управляющую компанию.

Если заявление оставлено без внимания – жалуйтесь в госжилинспекцию. И не забудьте приложить копию вашего экземпляра заявления в управляющую компанию.

Дарья Светланова

Фото из интернета

  • 030 (1422) 17.04.2019

Дата публикации

« Май 2019 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Свежий номер

Свежий номер

040 (1432) 22.05.2019
Все видео


Партнеры


gosu

© 2019  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru