Определение ответственности

По данным юристов, уборку снега, сосулек и льда должны обеспечивать собственники земли и зданий, на которых, собственно, и лежат снег и лед. Конечно, собственники в большинстве случаев сами лопатами не машут, а заключают договоры, предметом которых является уборка территории. Заключен ли такой договор, кто его исполняет и кто из сторон отвечает за снег и лед перед третьими лицами, – можно узнать только от собственника.

Земля под многоквартирным домом согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоэтажки. Как правило, придомовая территория распространяется и на рядом стоящие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Но так бывает не всегда. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и зависят от того, как земельный участок был сформирован.

Кто обслуживает тот или иной многоквартирный дом, также зависит от владельцев жилья. Это может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья (ТСЖ), товарищество собственников недвижимости (ТСН). Кроме того, дом, но в нем должно быть не более 16 квартир, может находиться на непосредственном управлении самими жильцами.

Независимо от формы управления домом минимальный перечень услуг, необходимых для надлежащего содержания многоэтажки, должен соблюдаться. Он прописан в 290-м постановлении правительства России от 3 апреля 2013 года. В нем говорится, что очищать придомовую территорию от снега и льда необходимо при наличии колейности свыше 5 см. А все последствия выпадения осадков должны быть полностью устранены через 12 часов после завершения снегопада. Но эти нормы касаются только дворов.

Где найти информацию?

Но что если вы упали и вам срочно надо найти, кому предъявить претензию, например, за сломанную руку. А для этого надо узнать, какая именно компания управляет домом и, соответственно, нанимает обслуживающую организацию, убирающую около него снег.

Сделать это можно на ГИС ЖКХ. Информационная система жилищно-коммунального хозяйства содержит данные о многоквартирных домах, управляющих и ресурсоснабжающих организациях всех субъектов федерации. Там можно посмотреть как тарифы на коммунальные ресурсы, так и нормативы потребления коммунальных услуг, увидеть паспорт вашего дома… А если вы зарегистрируетесь на портале, там можно будет получать и оплачивать квитанции, проводить общие собрания многоквартирного дома и многое другое.

Чтобы понять границы ответственности управляющей компании интересующего вас многоквартирного дома, получить информацию, какую придомовую территорию она должна убирать, надо узнать границы земельного участка, который принадлежит данной многоэтажке. Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты – pkk.rosreestr.ru. Онлайн-ресурс был разработан Росреестром, чтобы предоставлять информацию о земельных участках, объектах недвижимости, расположенных в том числе на территории Нижегородской области.

А зная все вышеуказанные данные, можно уже предъявлять претензии как за нечищеный снег, так и за вред, который был вам нанесен тем, что свои обязанности управляющая домом организация не выполнила.

Дарья Светова

Фото Алексея Манянина