День города

Мы в соцсетях:    fb  vk 

Долги прежнего хозяина: платить или нет?

Нижегородцы, купившие квартиру, которая ранее была в собственности федеральных, региональных или муниципальных властей, теперь могут не оплачивать долги за капитальный ремонт. Министерство строительства России распространило разъяснения, касающиеся изменений в Жилищный кодекс. Они были приняты в конце июля 2017 года.

Капремонт оплатить придется

По законодательству новый собственник жилья не отвечает по долгам предыдущего хозяина. Обязанность платы за жилье и коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности. Это гласит пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, долг числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет.

Иная картина по взносам на капитальный ремонт. Их новому собственнику придется погасить. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса говорится, что «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником».

Таким образом, если вы купили квартиру и обнаружили, что на ней висят долги, взыскать имеют право только долги за капитальный ремонт. Остальная задолженность, в том числе и по коммунальным услугам, к новому собственнику не переходит.

Делаем перерасчет

Но не за всех новый собственник квартиры гасит долги за капитальный ремонт. Если недвижимость приобретена у федеральных, государственных или муниципальных органов, то есть приватизирована, платить не придется. Об этом говорят изменения Жилищного кодекса, вступившие в силу 29 июля 2017 года. Они касаются нижегородцев, которые приватизировали жилье после 1 января 2013 года.

Чтобы сделать перерасчет, владельцы квартир могут обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области с заявлением. Также с собой надо принести паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН.

– Заявление будет рассмотрено в месячный срок со дня регистрации. После рассмотрения при наличии оснований будет принято решение о перерасчете либо об отказе в перерасчете, – сообщили в Нижегородском фонде капитального ремонта. – В случае удовлетворения заявления задолженность, не исполненная предыдущим собственником помещения, будет перенесена на его вновь открытый лицевой счет. Новый собственник в случае оплаты задолженности предыдущего не будет платить до тех пор, пока не исчерпает всю оплаченную им сумму переплаты. Таким образом, оплаченные чужие долги за капремонт будут учтены.

В Нижегородском фонде капремонта рассказали, что они работают только с 1 января 2015 года, поэтому долги будут списаны начиная с этого времени.

Дарья Светланова

  • 082 (1246) 11.10.2017

Свежий номер

Свежий номер

091 (1255) 08.11.2017
Все видео


Партнеры


gosu

© 2017  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru