Конгресс собрал экспертов
– «Золотая пора рынка недвижимости» – это масштабное мероприятие, которое традиционно собирает на своей площадке более 500 участников: специалистов по недвижимости, брокеров, строителей, банкиров, страховщиков и всех, кто причастен к сфере недвижимости, – сообщили в Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов. – Именно на площадках конгресса участники узнают самую актуальную информацию от наших партнеров и спикеров.
По словам организаторов, во время деловой программы своими новейшими технологиями и разработками в сфере строительства и недвижимости делятся признанные профессионалы и эксперты из разных регионов Российской Федерации. Так, спикер из Перми, вице-президент и руководитель комитета по аналитике Российской гильдии риелторов, кандидат экономических наук Эльвира Епишина рассказала, как рынок недвижимости нашей страны адаптируется к новым экономическим условиям. А среди них не только геополитика, но и пандемия коронавируса, с которой мы жили последние несколько лет.
Изменения коснулись и строительного сектора. В середине 2019 года застройщики перешли на эскроу-счета, которые стали новым механизмом расчетов между продавцом новостройки (застройщиком) и покупателем. Если раньше покупатель заключал договор долевого участия с застройщиком, отдавал деньги строительной компании и ждал завершения строительства дома, то теперь застройщик получает средства покупателя только после завершения строительства. А деньги покупателя за приобретенные квадратные метры лежат в банке на эскроу-счетах. Строит компания чаще также за счет заемных средств.
– Переход на эскроу-счета, пандемия, геополитическая ситуация – все это накладывает на участников рынка значительную нагрузку в поиске возможностей приспособиться к новым реалиям, – считает Эльвира Епишина. – Действия профессиональных участников для восстановления пошатнувшегося баланса определяются уровнем социально-экономического развития региона и активностью местных предпринимателей.
Геополитика ни при чем
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева рассказала, как себя ведет рынок недвижимости Нижнего Новгорода. По мнению эксперта, он слишком инертный, чтобы моментально реагировать на геополитические события. А цикл строительства длится 1,5–2 года.
– В этом месяце есть нервное напряжение, которое потом пройдет, – заметила эксперт. – И месяц для этого рынка – это ни о чем. Рынок живет по своим законам, связанным с циклами строительства и другими составляющими.
Более того, не очень сильно затронули строительную сферу и санкции, поскольку такие строительные материалы, как цемент, кирпич, песок, имеются в нашей области и производятся на нижегородских предприятиях. Хотя они и дорожают из-за инфляции, то есть повышения общего уровня цен на товары и услуги.
Также влияют на цену жилой недвижимости, которая только за девять месяцев этого года выросла больше чем на 20 процентов, удорожание земельных участков, длительные сроки согласования градостроительных документов. На четыре-пять тысяч рублей с квадратного метра увеличили стоимость квартир эскроу-счета.
– С одной стороны, банк контролирует процесс строительства, с другой – сильно наращивает стоимость, – отметила Татьяна Романчева.
По ее словам, кредит, который получает застройщик, также ложится на плечи покупателя. Входит в цену квадратного метра строительство и подведение инженерной инфраструктуры: сетей электро-, водо- и теплоснабжения… Высокая стоимость подключения ресурса у поставщика также влияет на цену квартиры.
– Поскольку строительство является важным и значимым для развития экономики страны, надеюсь, правительство предложит застройщику более дешевые деньги, – заметила эксперт.
Снижение будет, но ненадолго
Все эти составляющие способствуют тому, что жилья в Нижнем Новгороде сдается не так много, как хотелось бы. Так, по словам эксперта, в 2020 году в городе было построено 405 тысяч квадратных метров многоэтажных домов, в 2021-м – 313,3 тысячи «квадратов». За 9 месяцев этого года сдали на 40 процентов больше, чем за тот же период прошлого года.
– Вроде получше, – констатировала Татьяна Романчева. – Вопрос в другом. За полгода выдано 20 разрешений на строительство, из них 50 процентов – в Советском районе. А это завтрашний день, дома строятся по полтора-два года. Задела не видно. Сдается мало. Что говорить о ценах…
За 1 квартал этого года, по ее словам, рост цен в Нижнем Новгороде составил 12 процентов, за второй квартал – 6 процентов, за 6 месяцев – 18 процентов. Однако профессионалы рынка ждут некоторого замедления роста цены и даже стагнацию (застой). Но стагнация будет недолгой.
Как заметил один из выступающих, застройщик не может опустить цену, так как продавать квартиру большого смысла не будет. Да и в долгосрочной перспективе цена вырастет. А вот на вторичном рынке сейчас существуют панические настроения, поэтому некоторые продавцы отдают жилье с дисконтом.
Кстати, уже сейчас цена на готовое жилье в сентябрe этого года в Канавинском, Автозаводском и Советском районах снизилась – на 0,2, 0,27 и 0,04 процента соответственно. Правда, в Нижегородском районе цена на готовое жилье все так же повысилась. По сравнению с данными за август – на 0,68 процентов.
Дарья Светланова
Фото автора
