Самобытный облик и современная среда
Возрождение Ильинской улицы началось еще в начале 2000-х годов. По словам профессора кафедры ЮНЕСКО Нижегородского архитектурно-строительного университета Татьяны Виноградовой, тогда был создан проект «Ильинская слобода». Он разрабатывался при активной поддержке тогдашнего ректора ННГАСУ Валентина Найденко.
– Наши историки и архитекторы разработали концепцию восстановления Ильинской улицы. Проект очень мощный, и тогда очень многое было сделано по восстановлению исторического облика, – рассказала Татьяна Павловна. – Были отреставрированы здания, восстановлены все церкви, вместо очередного торгового центра появился храм святого пророка Илии. А в 2005 году создана площадь Народного единства – практически от нее и берет начало Ильинская улица.
Реализовать до конца проект «Ильинская слобода» не получилось, а потом идея развития улицы заглохла. Но в мае 2018 года и. о. министра экономического развития РФ Максим Орешкин провел выездное совещание в Нижнем Новгороде, где обсуждалась разработка концепции по сохранению и развитию исторических центров городов России. Пилотный проект было решено реализовать на примере Ильинской улицы.
– К 800-летию Нижнего Новгорода успешная реализация проекта по восстановлению исторического облика Ильинской улицы будет иметь большое значение как для горожан, так и для всех жителей России в качестве положительного примера редевелопмента исторической территории, – заявил тогда Максим Орешкин.
Главная цель этого проекта – восстановить самобытный облик старого Нижнего и создать на основе исторических кварталов благоустроенные общественные пространства, которые соответствуют современным требованиям комфортной городской среды. Кроме того, это позволит расширить туристические маршруты по исторической части города.
Улица-музей
Площадь пилотной территории – около 70 гектаров. По информации управления госохраны объектов культурного наследия Нижегородской области, на Ильинке находятся 86 объектов культурного наследия (ОКН), семь вновь выявленных ОКН и 114 ценных объектов историко-градостроительной среды.
– Нужно максимально сохранить историчность территории, использовать все сохранившиеся памятники, чтобы при комплексном развитии этой территории сохранялась их самобытность, – заявил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин еще в январе на совещании по вопросу организации редевелопмента исторических территорий. – Ведется и будет вестись работа с потенциальными инвесторами, которые готовы вкладывать средства в сохранение исторического облика зданий. Некоторые здания будут высвобождаться в рамках расселения ветхого и аварийного фонда. Нам нужно найти им достойное применение.
При разработке концепции развития кварталов исторического центра должно быть предусмотрено сохранение зданий, которые являются объектами культурного наследия. А вот у тех домов, которые не являются ОКН и ремонтировать которые нецелесообразно, будут воссоздавать первоначальный облик с применением современных технологий. Кроме того, глава региона обещал сохранить трамвай на Ильинке, а также сделать улицу удобнее для пешеходов.
Но возрождение исторического центра – это не только покраска фасадов и ремонт дорог и тротуаров. Предстоит еще провести инвентаризацию построек внутри кварталов: там могут быть полуразрушенные здания или банальные свалки.
Проект доверили питерской компании
Разрабатывать проект восстановления и развития исторической территории города будет консорциум из компании «Ленгипрогор», фонда «ЦСР “Северо-Запад”» и фирмы «СиСофт НН», который выиграл соответствующий конкурс. Бюджету области эта работа обойдется в 22,1 млн рублей.
Комплексная работа над концепцией развития территории будет проходить в три этапа:
– разработка общей концепции и целевой программы использования территории: в результате проектно-исследовательской работы будет определена планировочная и функциональная структура территории, актуализирован историко-культурный опорный план, определены наиболее перспективные функции различных объектов градостроительства с учетом увеличения туристического потенциала;
– создание мастер-плана территории как первого этапа по созданию современной комфортной среды, отвечающей лучшим мировым образцам;
– доработка мастер-плана развития территории, создание BIM-модели (информационная модель здания) и разработка инвестиционной концепции и механизмов реализации проекта.
Как заявила директор областного Института развития городской среды Дарья Шорина, глобальная цель проекта редевелопмента – это комплексное обновление значимых городских территорий для повышения качества городской среды и создания новых социально-экономических и культурных сценариев.
– Район Започаинья, в который входит Ильинская улица, – это уникальная территория, а сам проект по комплексности подхода и масштабу – первый в своем роде в России, – утверждает Дарья Шорина. – Поэтому на разработчиках лежит большая ответственность.
– Сроки жесткие, работы много. Поэтому целесообразно привлечь лучших специалистов, прежде всего из числа местных коллег и тех, кто участвовал в конкурсе, – заявил генеральный директор компании «Ленгипрогор» Андрей Васильев.
«Место сложное, но не безнадежное»
Главный инженер института «Ленгипрогор» Юрий Перелыгин считает Ильинку перспективным местом.
– Ильинская – это богатое место с точки зрения градостроения, сложное, но не безнадежное. Многие города мечтают о таких территориях, но там их нет, как нет и 800-летней истории, – считает Юрий Перелыгин. – На Ильинке прежде всего должно быть приятно и интересно проводить время самим нижегородцам – в этом случае будет спрос и со стороны гостей города.
С «Ленгипрогором» будут сотрудничать специалисты московского архитектурного бюро «Рождественка» в части работы над памятниками культурного наследия и ценными градоформирующими объектами Ильинской улицы.
– Нужно сначала понять, что требуется жителям и городу, а потом уже решать, какие методы развития здесь уместны. Но сохранение ценности и самобытности этого места – наша приоритетная задача, – заявила гендиректор АБ «Рождественка» Наринэ Тютчева. – В рамках исследования будут учитываться архитектурно-пространственный, ландшафтный, природный, культурный, социально-экономический аспекты и аспект транспортно-пешеходной связанности.
Кстати, депутат Думы Нижнего Новгорода Сергей Горин уверен в профессионализме исполнителей.
– Сейчас начинается очередной этап восстановления первозданной красоты Нижнего Новгорода. Отмечу, что Санкт-Петербург имеет хорошие проектировочные традиции, что подтверждает и сегодняшнее состояние города. Многие уже не помнят, но по проекту именно ленинградского проектного института был спланирован и построен наш город Саров. Поэтому я не сомневаюсь, что проект восстановления Ильинской, выполненный продолжателями традиций, будет качественный, – заявил Сергей Александрович. – В Нижнем Новгороде тоже хорошая архитектурная школа. А учитывая, что сроки на разработку проекта достаточно жесткие, скорее всего, наши архитекторы будут работать в команде в качестве субподрядчиков, консультантов или экспертов, и это очень здорово.
– В ННГАСУ все материалы уже есть, даже истории всех домов. Мы готовы помогать, я и сама хочу участвовать в работе над проектом, – говорит Татьяна Виноградова. – Придать исторический облик Ильинской улице, благоустроить ее, решить транспортный вопрос – это очень важно для нашего города.
Новая жизнь старинной улицы
По словам директора департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марины Раковой, для реализации проекта планируется участвовать в федеральных программах и привлекать частных инвесторов.
– Ждем оживления в бизнес-сообществе – все заинтересованные стороны смогут вкладывать средства в объекты недвижимости и земельные участки, повышая их капитализацию за счет создания уникальной городской среды, – поясняет Марина Ракова. – Времени на работу мало, но мы собрали все исходные данные от всех отраслевых структур и органов власти, разработчикам переданы сведения об объектах культурного наследия. В успешном завершении проекта заинтересованы и областное правительство, и городская администрация, ведь именно нижегородские власти выделяют средства на этот этап.
И хотя проект возрождения Ильинской улицы будет долгосрочным, но первые изменения нижегородцам обещают уже в следующем году. В основном это будет касаться благоустройства территорий и реставрации зданий.
Нужно учитывать, что на Ильинской улице сохранилось большое количество элементов XIX века, объектов культурного наследия. По мнению заместителя председателя экспертного совета проекта «Команда 800», руководителя проекта развития территории «Рождественская сторона» Александра Серикова, ОКН должны стать основой при формировании новых регламентов.
– Ильинская – одна из самых протяженных и красивейших улиц исторического центра города. Ее сохранение и развитие, новая жизнь и новые смыслы старинной улицы – одна из важнейших задач, – уверен Александр Сериков. – Посмотрите на Рождественскую: здесь провели благоустройство, убрали одну линию трамвая, расширили пешеходную зону, изменили формат – улица живет активной жизнью. И еще одна реконструированная историческая улица, обновленная Ильинка должна стать очередной «фишкой» Нижнего Новгорода.
Анна Сингосина
Фото Кирилла Мартынова и из архива редакции
Справка
Ильинская улица названа в честь построенной в 1506 году деревянной церкви святого Ильи Пророка. Улица поднимается в гору и идет до того места, где ранее находилась городская застава, обозначавшая конец городской черты. По улице проходила дорога на Владимир и Москву. Изначально заселялась купцами, ремесленниками и ямщиками.
В 1830-е годы улица была вымощена булыжником.
В результате пожара в 1839 году часть деревянной застройки Ильинской улицы выгорела. После этого началось строительство новых каменных зданий. Полностью улица была застроена к 1880-м годам, превратившись в одну из самых дорогих и престижных в городе.
