День города

                                                          Мы в соцсетях:     vk  

Как обманывают с недвижимостью

Как отмечают в Управлении Росреестра по Нижегородской области, в последнее время участились случаи мошенничества с недвижимостью. Чаще всего попадаются люди старшего возраста. Какие наиболее распространенные схемы и что делать, чтобы не попасть на уловки аферистов?

Псевдокредит под залог квартиры

Одна из схем – это когда человеку звонят и представляются либо сотрудником банка, либо правоохранительных органов, либо из Росреестра. После предупреждают, что на слушающего мошенники оформляют кредит под залог квартиры, и просят помочь в поимке аферистов. Для этого предлагают продать свою недвижимость. Это нужно якобы для сохранения жилья и отмены сомнительной операции.

Как утверждают жулики, продажа будет не настоящей, фиктивной. Но подписать договор купли-продажи придется. А на время «расследования» деньги надо будет перевести на «безопасный счет» (таких не существует!).

Чтобы убедить жертву, мошенники рисуют липовые распоряжения от имени государственных организаций и правоохранительных органов. Могут проставить там и настоящие фамилии, их они находят на сайтах ведомств. Более того, человека прессуют и запугивают различными санкциями, если он не согласится. Например, говорят, что будет наложен арест на имущество жертвы.

Любопытно, что в таких якобы распоряжениях аферисты прописывают и процедуру «возврата» имущества. Первый этап – это сбор пакета документов и рыночная оценка недвижимости. Второй этап – это выкуп квартиры помощника правоохранительных органов якобы через структуру Центробанка. А третий этап – передача недвижимости опять в собственность человека.

Осталась без жилья

Казалось бы стройная, но липовая схема. А люди на нее попадаются. Так, по данным нижегородских правоохранителей, в конце декабря прошлого года в отдел полиции по обслуживанию Сормовского района Нижнего Новгорода обратилась 63-летняя пенсионерка. Она сообщила, что осталась без квартиры после телефонного общения с мошенниками, которые представились сотрудниками банка и правоохранительных органов.

Пожилую нижегородку побудили следовать вышеописанной схеме, а также напугали возбуждением уголовного дела. Аферисты сказали, что с ее банковской карты проводился перевод денег в недружественную страну.

– Находясь под давлением злоумышленников и постоянными телефонными звонками, женщина согласилась на все условия, – рассказали в нижегородской полиции. – Продав квартиру, потерпевшая несколькими транзакциями через банкоматы в нескольких районах города перевела на указанные банковские счета 9,450 млн рублей.

В настоящее время полиция возбудила уголовное дело, проводится расследование (уже не фейковое!). Максимальное наказание по статье «Мошенничество» до десяти лет лишения свободы.

Судебная практика

Но… квартиру, к сожалению, скорее всего, уже не вернуть. Как отмечают юристы, если человек самостоятельно обратился в агентство недвижимости с просьбой о продаже своей даже единственной квартиры, подписал договор купли-продажи, а деньги отправил аферистам, то суды, как правило, принимают сторону добросовестного приобретателя такого жилья. Решения в пользу жертв мошенников принимаются, если они действительно не понимали, что делают. Но это придется доказать!

Почти в ста процентах случаев, чтобы выяснить, понимал человек то, что делал или нет, назначается судебно-психиатрическая или психолого-психиатрическая экспертизы. Влияют на доказательства недееспособности подписавшего договор купли-продажи квартиры различные заболевания. К примеру, онкологические. Суд учитывает записи телефонных разговоров, голосовые сообщения и переписку с аферистами. Можно использовать и другие аудио- и видеодоказательства. Например, запись обращения в риелторскую фирму жертвы обмана и так далее.

И если судебно-психиатрическая экспертиза придет к выводу: человек не понимал, что продает квартиру, тогда жертву аферистов необходимо будет лишить дееспособности и назначить ей опекуна. И уже опекун, которого назначит суд, может обратиться в судебные органы за защитой и аннулированием подписанных документов. В таком случае вопроса, почему человек хочет отменить сделку, если сам продал свое имущество, у суда не возникнет.

В остальных случаях, как считают юристы, предотвратить преступление могут только родственники. Они должны внимательно смотреть за своими пожилыми родителями, рассказывать им, что нельзя говорить с мошенниками. А возможно, даже юридически затруднить распоряжение недвижимостью.

Оформление по поддельным документам

Кроме телефонного мошенничества немало совершается сделок с поддельными документами. Причем порой люди даже не подозревают, что их квартира уже продана по фальшивой доверенности. Ее оформляют также по поддельным паспортам. Как отмечают в Управлении Росреестра по Нижегородской области, чтобы защитить свою недвижимость, надо подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия.

– В этом случае в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости. – Ред.) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника, например по доверенности, то они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю, – рассказали в ведомстве.

Также в ЕГРН советуют внести адрес своей электронной почты, чтобы предотвратить мошенничество с помощью поддельных электронных подписей. Сделать это можно, как и в случае запрета регистрации сделок без личного участия, через сайт Росреестра, портал госуслуг или в многофункциональном центре (МФЦ). При поступлении на регистрацию электронных документов Росреестр всегда уведомляет собственников недвижимости. И когда вы получите на электронную почту такое сообщение, важно оперативно уведомить Росреестр, что вы таких документов не подавали. Тогда сделка не состоится.

Если вы сами являетесь покупателем недвижимости, то важно требовать от продавца оригиналы документов на собственность и тщательно их проверять. В Росреестре советуют попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это тоже поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.

Дарья Светланова

Фото из архива редакции

Важно

Правоохранители предупреждают: кем бы ни представлялся вам звонивший, если он начинает разговаривать о деньгах (кредитах, пособиях, льготах и так далее), – положите трубку! После этого самостоятельно наберите телефон контакт-центра банка, где вы обслуживаетесь, Социального фонда (8 (800) 100-00-01), полиции либо другой организации, которой представился звонивший.

Чтобы защитить свою недвижимость, надо подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия и внести адрес своей электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости.

  • 006 (2102) 29.01.2025

Свежий номер

Свежий номер

010 (2106) 12.02.2025

Партнеры


 gosu  

© 2025  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru