Согласование перепланировки

В июне этого года президент Российской Федерации подписал закон, который упрощает процесс перепланировки, переустройства, перевода помещений из нежилого в жилое и наоборот. Он позволит передавать заявление и все документы в уполномоченные органы через портал Госуслуги. В настоящее время, как отмечала на момент принятия закона в своем блоге в Телеграм заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, это можно сделать только лично – в органе, осуществляющем согласование, или МФЦ (многофункциональном центре).

– В случае отказа органы, осуществляющие согласование, обязаны будут предоставить обоснование отказа. Также закон обяжет их вести реестр всех разрешений на перепланировки и переустройство, – пишет депутат.

Вышеуказанные положения закона вступают в силу с 1 сентября 2025 года. Правда, подать заявление через портал «Госуслуги» на согласование переустройства или перепланировки квартиры можно уже сейчас. Срок оказания услуги – 15 рабочих дней.

Единый отчет

Этот же закон, одобренный Госдумой 27 мая, устанавливает единые требования к содержанию отчетов, предоставляемых владельцам жилья управляющими компаниями (УК), товариществами собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК). Они по закону сейчас должны ежегодно отчитываться перед собственниками недвижимости, но никаких требований к форме такого отчета в Жилищном кодексе нет. В пояснительной записке говорится, что принятие законопроекта сделает процедуру получения информации об управлении многоквартирным домом более прозрачной и понятной, а также усилит контроль собственников за деятельностью управляющих.

Стандартную форму отчетности должен подготовить и утвердить Минстрой. Планируется, что в ней, в частности, будет содержаться подробная информация о работах, затратах и качестве услуг. А управляющие компании будут обязаны предоставлять отчет по установленной форме как в электронном виде через ГИС ЖКХ, так и в печатном – на общем собрании собственников. Это даст возможность жильцам ознакомиться с информацией как о финансовых показателях УК, так и выявить возможные нарушения.

– С 2024 года в Государственную Думу поступило 1162 жалобы на работу управляющих компаний и ненадлежащее оказание ими жилищно-коммунальных услуг, – пишет Светлана Разворотнева. – Практически все обращения – коллективные. В комментариях вы также указываете на проблемы в деятельности управляющих компаний, отсутствие полноценного контроля за ними.

По словам депутата, принятый федеральный закон обязывает организации, которые обслуживают многоквартирные дома, предоставлять их собственникам информацию о своей работе по управлению. Причем перечень сведений для отражения в годовом отчете будет един для всех. Это позволит стандартизировать жилищно-коммунальные услуги, повысить прозрачность деятельности управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, а также сделать более эффективным контроль за их работой. Предполагается, что уже в первом квартале 2026 года каждый житель многоэтажки получит прозрачную картину того, сколько денег по дому собрано, сколько потрачено и сколько стоила каждая услуга.

Сроки по оплате ЖКУ сдвигаются

Также в середине июня в третьем чтении принят законопроект, который перенес срок оплаты услуг ЖКХ. Так, квитанции будут выставляться не до первого числа каждого месяца, как сейчас, а до 5-го. А оплатить их нужно будет до 15-го числа вместо 10-го. Как считают депутаты, в первом случае ресурсоснабжающие организации получат дополнительное время, чтобы правильнее рассчитать все начисления. Жители смогут избежать просрочек оплаты услуг ЖКХ и, как следствие, начисления пени, так как некоторые по каким-либо причинам не успевают внести плату за коммунальные услуги.

Причем владельцы жилья на общем собрании больше не смогут утверждать иные даты. Сейчас по Жилищному кодексу такое возможно. Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Также судебные приставы по запросам будут должны размещать в ГИС ЖКХ информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности по оплате ЖКУ за последние три года. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, это делается «в целях оптимизации процесса получения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на предоставление субсидий и компенсаций, информации о наличии или отсутствии у граждан подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности».

– Это позволит региональным органам власти, выдающим субсидии, напрямую получать актуальные и эталонные данные о долгах граждан из системы, – прокомментировал принятый закон председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. – Также это позволит снизить административную нагрузку на ресурсоснабжающие организации и поставщиков ЖКУ, которые сейчас вынуждены буквально вручную выверять подобную информацию – в месяц приходится обрабатывать более 12 миллионов запросов о наличии задолженности.

Новый законопроект

Важный законопроект поступил мае этого года в нижнюю палату парламента. Он предлагает внести изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ. Они предусматривают предоставление председателю совета многоквартирных домов совместно с другими членами совета полномочий по подписанию актов приемки выполненных работ (услуг) и других документов. Форму таких актов, порядок их заполнения и сроки подписания должен утвердить Минстрой. Подписывать акты члены совета многоквартирного дома будут в случае, если общее собрание собственников жилья не выбрало другое уполномоченное лицо.

– Такое регулирование предполагает коллективный контроль членами совета многоквартирного дома за содержанием подписываемых актов, что исключает возможность злоупотреблений со стороны отдельных недобросовестных членов совета, в том числе председателя, – говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Как считают инициаторы законопроекта, он даст собственникам жилья дополнительные рычаги контроля за работой управляющих организаций, позволит выстроить между ними полноправный диалог.

Дарья Светланова

Фото из архива редакции