Были аварии и грязь
Дом № 23 по Казанскому шоссе довольно большой: в нем десять подъездов и столько же этажей. Он построен в 1991 году, то есть 34 года назад. Между тем, по мнению Евгения Тарасина, ДУК Нижегородского района обслуживал многоэтажку так, что впору было признавать ее аварийной: постоянные аварии и грязь в подъездах, а никаких ремонтов нет и не предвиделось…
В таком унылом состоянии огромный десятиподъездный дом просуществовал до 2018 года. Тогда и создалась инициативная группа, организатором которой стал наш собеседник.
– В 2014 году я переехал в дом № 23 по Казанскому шоссе и был поражен его состоянием. До этого я проживал в ТСЖ и привык, что там было чисто и красиво, аварии вовремя устраняли, проводили профилактические ремонты. А здесь как в страшный сон попал, – делится Евгений Тарасин.
Ушли от ДУКа
Найдя единомышленников, он предложил им тоже создать товарищество собственников жилья, чтобы самостоятельно благоустраивать свой дом. Сделали смету, посчитали, во сколько обойдется содержание дома. Потом опросили жителей. Оказалось, что большинство из них согласны перейти в ТСЖ. Тогда и провели собрание, которое проголосовало за новую форму управления домом. Казалось бы, благополучный финал.
Но нет. Управляющая компания не захотела отказываться от денег жильцов и быстро прощаться с огромным домом. Она организовала свое «общее» собрание собственников жилья. Правда, в ГЖИ, куда пошли инициативные жители дома для проверки бюллетеней собрания ДУКа, оказалось, что некоторые бюллетени поддельные. Многие жильцы дома, которые якобы были против ТСЖ, на нем даже не присутствовали и не голосовали. Забавно, что в перечень таких жильцов попали даже члены инициативной группы по переходу на новую форму управления домом.
В итоге ГЖИ инициативных жителей поддержала и после проверки признала общее собрание ДУКа не состоявшимся из-за отсутствия кворума. А так как новый договор управления с ДУКом заключен не был, Госжилинспекция региона лишила управляющую компанию лицензии на дом № 23 по Казанскому шоссе. Но ДУК не согласилась с таким решением и обратилась в суд. Судебные дебаты длились 7 месяцев. И чтобы подтвердить законность решения ГЖИ о лишении ДУКа лицензии, а также создания ТСЖ пришлось дойти до Верховного суда. Только когда решения ГЖИ были признаны законными, жители вздохнули свободно: можно было приступать к самостоятельной жизни.
– Чтобы создать ТСЖ и уйти от ДУКа, нужно терпение и настойчивость инициативных жителей, – объясняет Евгений Тарасин.
Начали с перерасчета
По его словам, за семь лет, пока существует товарищество собственников жилья «Казанка23», сделано очень много. Во-первых, в доме сразу поставили общедомовые счетчики на отопление и систему погодного регулирования. Они показали, что больше 400 тысяч рублей ежемесячно жители переплачивали поставщику отопления.
В результатебыл произведен перерасчет и появились деньги, чтобы начать менять лифты в подъездах. В течение трех лет поменяли их во всем доме. А это один из самых дорогих видов работ в многоквартирном доме! Помогло и то, что создали резервный фонд, куда идут средства, оставшиеся от трат на управление и обслуживание многоэтажки. Затем сэкономленные и накопленные там деньги возвращаются жильцам уже дополнительными услугами, меняющими жизнь к лучшему.
Также в подъездах установили энергосберегающие светильники и датчики движения. А это дало экономию при оплате за электроэнергию. На нижних этажах многоэтажки пол выложили цветной плиткой, а выше постелили «жидкий линолеум». Убираться стало очень удобно: пол ровный, без «заусенцев». В итоге чисто, красиво. Жители выращивают цветы в подъездах.
Соревнуются за благоустройство
Благоустроена и придомовая территория. Например, в когда-то заброшенном саду появились качели-карусели для детей, дорожки для катания на самокатах и скейтах, игрушки, скамейки для родителей, спортивные снаряды, проведена подсветка… А все имеющееся пространство обнесли забором, чтобы за детей было не страшно. Сейчас там отдыхают жители с детьми всех соседних домов.
Ежегодно в доме правление ТСЖ проводит конкурс на лучший палисадник. А любителей-цветоводов поощряют различными подарками, приобретением инструментов и посадочного материала. Думают и об автомобилистах. Для них обустроили парковки. А чтобы через территорию ТСЖ не проезжали лишние машины, установили шлагбаумы и видеонаблюдение.
Около десятиподъездного дома на тротуарах поменяли асфальт на брусчатку. По мнению Евгения Тарасина, это позволит более качественно проводить их уборку. А там, где лежал старый асфальт, положилиновый.
Должников почти нет
Все управленческие процессы в ТСЖ выстроены грамотно и на перспективу. Например, чтобы жители дома могли получать доход от аренды своей придомовой территории, туда приглашают работать предпринимателей. Они тоже участвуют в улучшении качества жизни жильцов.
Сами владельцы недвижимости начинают уже понимать, что все предоставляемые им услуги стоят немалых денег. А потому, как отметил Евгений Тарасин, все жители (исключение – одна квартира!) регулярно за ЖКУ оплачивают. Должников почти нет. Это позволяет чутко реагировать на запросы жильцов. К примеру, домофонная компания нарушила договор, проживающие стали на нее жаловаться, правление ТСЖ по решению общего собраниявыбрало новую компанию. Сумма за обслуживание домофона теперь будет меньше.
Регулярно в ТСЖ проводят профилактические икапитальные ремонты. А это поддержка коммуникаций в хорошем состоянии, плановая замена общедомовых сетей и систем и так далее.
– Сейчас дом № 23 по Казанскому шоссе находится в таком состоянии, что его не стыдно показать, – отметил Евгений Тарасин. – Поэтому мы и решили участвовать в городском конкурсе. Надо, чтобы люди знали, что можно самим благоустроить свой дом, если относиться к нему по-хозяйски, с любовью.
Беседовала Дарья Светланова
Фото автора
