Без отопления весь стояк
– Наша семья уже несколько недель живет в холодной квартире, – рассказал житель одного из многоэтажных домов по Московскому шоссе Николай. – Хорошо еще, что сильного мороза нет, а то совсем бы замерзли. И не только наша семья без отопления, но и весь стояк.
Вероятно, кто-то из соседей перекрыл вентиль в квартире на батарее отопления. В итоге другие квартиры подъезда остались без тепла.
– Мы ходили по подъезду, спрашивали, у кого вентиль на батарее перекрыт, – говорит он. – Но никто не сознается. Повесили объявление с просьбой к жильцам нашего стояка проверить вентили на своих радиаторах. А если у кого-то они закрыты, то открыть, поскольку соседям холодно. Отопление до наших батарей совсем не доходит. Но пока без результата.
Дело в байпасе
Как отмечают эксперты, такая ситуация может сложиться в домах с однотрубной системой отопления, когда при замене радиаторов не установлен байпас. Так называется перемычка, которая идет в обход батареи отопления. Без этой перемычки любое перекрытие вентиля перед радиатором приводит к остановке движения теплоносителя. В итоге тепло не доходит до соседних квартир, в них батареи становятся холодными.
Но даже если вентиль на радиаторе не перекрыт, без байпаса горячая вода будет проходить через батарею и остынет, когда достигнет крайних батарей. До соседей также дойдет меньше теплоносителя. Чтобы этого избежать, перед отопительными приборами между подающей и отводящей линией и врезают перемычки. Тогда нагретая жидкость делится на два потока, один из которых проходит через батарею, а другой через байпас устремляется к следующему радиатору. Отопительные приборы нагреваются быстрее и равномернее.
Бывает, владельцы квартир в многоэтажках, где плохо работает отопление, ставят вентиль и на байпас. Их расчет простой: горячая вода, поступающая из общего стояка, обогнет место, где установлен перекрытый кран, и прогреет их батарею. По факту отопительный прибор пропустит объем теплоносителя, который предназначен для нескольких этажей. А у соседей так же будет прохладно.
Как менять правильно?
Юристы объясняют: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов (радиаторов), регулирующей и запорной арматуры, общедомовых счетчиков тепла, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, является общедомовым имуществом. А поэтому за нее отвечает управляющая многоквартирным домом компания.
– Согласно подпункту «в» пункта 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов», утвержденных постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011, запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией, – отмечают юристы.
Когда владелец жилья принимает решение демонтировать и заменить прежние приборы отопления (а они входят в состав общего имущества дома!), то работы необходимо согласовать с управляющей организацией. Отопительная система – это сложный механизм. Любые изменения в нем могут повлиять на других жильцов многоквартирного дома.
Демонтаж за счет нарушителя
– Проведение данных работ собственником или нанимателем помещения без согласования с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, будет являться самовольным, – говорят юристы.
Собственнику или нанимателю квартиры, самовольно заменившему батареи отопления, управляющая организация может выдать предписание и обязать его привести все в прежнее состояние в установленный срок. Затраты на демонтаж и монтаж инженерного оборудования ложатся на самого жильца. Если житель предписание не исполнит, то УК может обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию для привлечения нарушителя к административной ответственности либо с иском в суд.
– Если нарушения будут установлены, то гражданина в судебном порядке могут обязать привести систему в соответствующий проекту вид и возместить причиненный им имущественный вред, – объясняют юристы.
Когда имущество личное
Кстати, если отопительные приборы обслуживают только одну квартиру, имеют отключающие устройства, использование которых не перекроет отопление остальным жильцам, тогда в состав общего имущества многоквартирного дома такие радиаторы не включаются. Они являются личным имуществом собственника квартиры. Но даже в этом случае, если вы решили поменять чугунные батареи, например на биметаллические или алюминиевые, а может быть, увеличить количество радиаторов или перенести их в другое место, то свои «хотелки» надо согласовать.
– Только в случае если замена радиатора отопления в квартире производится на идентичный по своим техническим параметрам, такие работы могут проводиться без согласования с управляющей организацией, – объясняют юристы. – Во всех других случаях, приводящих к изменениям в системе отопления, обращение в управляющую организацию также необходимо.
Вентили – только по общему решению жильцов
Многие не понимают, что нельзя самовольно устанавливать на приборы отопления, которые входят в общее имущество, отключающие устройства. По-другому их называют «вентили». Дело в том, что запорные вентили исключают батареи из состава общего имущества, то есть это самое имущество владельцев жилья уменьшают. А на это требуется решение общего собрания. Об этом говорит статья 40 части 2 Жилищного кодекса РФ.
Это подтвердил Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в апреле 2024 года. Туда дошло дело жительницы одного из ТСЖ города Красноярска. Она требовала от товарищества согласовать проект замены приборов отопления с двумя вентилями. Поскольку ТСЖ ей отказало, она пошла в суд. Однако он также уточнил, что выполнение таких работ приведет к уменьшению общедомового имущества. А решения общего собрания по данному вопросу не было.
Дарья Светланова
Фото из открытых источников
