Дело в счетчике

– Несколько лет назад жильцам нашего небольшого многоквартирного дома стали приходить очень большие платежи за ОДН, – рассказала жительница одного из домов Ленинского района Оксана. – За зимние месяцы бывало, что оплата составляла больше шести тысяч рублей. И это притом что у нас даже нет лифта! А потребители электроэнергии в подъезде – это домофон, шесть диодных лампочек и кабели операторов связи.

Ресурсоснабжающая организация, куда жильцы обратились, по словам нижегородки, сообщила им, что ответственность за внутридомовые инженерные сети несет управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом. А вызванные для проведения аудита специалисты управляющей компании никаких дефектов на внутридомовых сетях не нашли. Пришлось жителям разбираться самостоятельно.

Оказалось, что в одной из квартир не работает счетчик, а жильцы как ни в чем не бывало передают заниженные показания. Причем выяснилось это случайно, когда владельцы «нехорошего» жилья решили свою квартиру продать. Тогда соседи увидели, за кого им пришлось дополнительно раскошелиться.

– Сейчас новые хозяева прибор учета заменили, – сообщила нижегородка. – Однако пока мы не вышли на низкий ОДН. В чем может быть еще причина?

Как складывается отрицательный ОДН? Жители с начислениями по нормативу потребляют меньший объем ресурсов. А также если жители сдают показания сразу за несколько месяцев. Получается, общедомовой прибор зафиксировал потребление текущего месяца, а вычли из этой цифры объем за несколько месяцев.

Причина в жильцах…

Как отмечают специалисты, причин большой суммы на общедомовые нужды может быть несколько. Во-первых, это некорректно переданные показания индивидуальных приборов учета. В некоторых квартирах данные занижают, например скручивают с помощью магнитов или счетчик сам показывает неверную информацию. Бывает, собственники жилья оплачивают электроэнергию по нормативу, но начисляется норматив на одного прописанного в квартире человека. А проживает в ней гораздо больше людей. В итоге превышение потребления уходит в ОДН и раскидывается на всех владельцев жилья.

Влияет на суммы ОДН в квитанции дисциплина собственников по передаче показаний. Если, к примеру, 40 из них передали показания, а сто забыли это сделать, то в ста квартирах начислят оплату по среднему. А это уже приблизительные данные: семья могла потребить как меньше, так и больше ресурса. Если же кто-то забывает передавать показания счетчика больше трех месяцев, он и вовсе начинает платить по нормативу. А когда вспоминает, отправляет информацию, то коммунальные службы получают ее не за один, а сразу за три и более месяца. Какая уж тут точность расчетов!

Как объясняют специалисты, в идеале данные приборов учета всех квартир и нежилых помещений нужно отправлять не только в один день, но и в один час вместе со всеми собственниками. Такое возможно, если в многоквартирном доме установлена автоматизированная система контроля и учета энергоресурсов (АСКУЭ). Она удаленно и одновременно передает информацию со всех приборов учета ресурсов. Только в этом случае расчеты будут максимально точными. Но, к сожалению, домов, оснащенных АСКУЭ, немного.

…и оборудовании

Кстати, есть и другие причины высокого расхода ОДН, например по электричеству. Возможно, от многоквартирного дома питаются столбы освещения улиц вокруг дома. Они потребляют очень много электроэнергии.

Также стоит проверить, не горит ли круглосуточно электроэнергия в паркинге. Кроме того, там есть вентиляция, на нее тоже уходит много электроэнергии. Такая же ситуация с пожарными выходами. Там освещение горит ночью постоянно. И необходимо более энергоемкие лампочки поменять на менее энергоемкие. Например, галогенные лампы – на диодные.

Отражается на цифрах общедомового прибора учета, например водоснабжения, и протечки в трубах. Причем даже те, которые есть в вашей квартире и которые вы не замечаете. К примеру, течет чуть-чуть в унитазе, вроде и незаметно, и внутриквартирный счетчик не реагирует. А в масштабе дома складываются большие объемы.

Как начисляется ОДН? Есть два варианта начисления за общедомовые нужды (а сейчас за содержание общего имущества (СОИ)). Первый – по факту, когда из показаний общедомового счетчика вычитается сумма потребления ресурса в жилых и нежилых помещениях. Это условие соблюдается, когда имеется решение общего собрания на оплату по факту потребления коммунальных ресурсов на СОИ. Второй способ расчета – по нормативу. Он делается, если общедомового прибора учета нет. В таком случае норматив потребления умножается на площадь общедомовых помещений. Затем площадь квартиры делится на площадь всех квартир в доме. И эта цифра умножается на первую полученную сумму.

Как распознать воровство?

Часто жалуются как ресурсоснабжающие компании, так и жильцы на воровство электроэнергии. Если жители видят провод, протянутый от общей линии электропередачи к их дому, и подозревают несанкционированное подключение. Например, рядом стоящий магазин может самовольно протянуть свои сети к дому. На это жаловаться можно в ресурсоснабжающую и управляющую организации. Они обе могут проверить, если к общедомовым сетям кто-то подключился.

Но довольно распространенный способ воровства электроэнергии – это магнит на индивидуальном счетчике. Как отмечают специалисты, если вы видите магниты у соседей, значит их экономия станет вашими общедомовыми расходами. Еще один популярный способ торможения счетчика – заземление через стояки батареи в многоквартирных домах.

– Если ваши соседи пользуются этим способом, то вам грозит серьезная проблема – возможность поражения электричеством, – сообщили в Россетях. – Поэтому, если ваши трубы, полотенцесушители, краны бьют током, нужно проверять соседей, чьи трубы соединены с вашим стояком (это могут быть соседи сверху или снизу). Также можно проверить напряжение на батарее индикаторной отверткой, чтобы убедиться в проблеме наверняка.

Дарья Светланова

Фото из архива редакции