Правила содержания для УК

Правила содержания крыш в зимний период для управляющих организаций определяют два документа. Первый – постановление правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Оно было принято 3 апреля 2013 года за № 290 и постоянно корректируется в связи с изменениями законодательства.

Второй документ – правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые приняты постановлением Госстроя России № 170 в сентябре 2003 года. В нем сказано, что очищать кровлю от мусора и грязи необходимо два раза в год: весной и осенью. А удалять наледь и сосульки – по мере необходимости.

При этом на крышах с наружным водостоком не допускается скопление снега больше 30 см. А при оттепелях снег сбрасывают и при меньшей толщине. Но… не очищают от снега мягкие кровли, которые покрывают, например, рубероидом или мягкой черепицей. Исключение – когда на них образуются снежные навесы. Плюс удаляют сосульки и наледь с желобов, козырьков балконов и лоджий. И касается это любых многоэтажек.

Также управляющие компании (УК) должны своевременно проверять крыши на отсутствие протечек. Выявлять деформации и повреждения кровельных конструкций, водостока и многого другого, что входит в состав общедомового имущества. В том числе контролировать состояние оборудования, которое предотвращает образование наледи и сосулек.

Взять под козырек

Однако УК отвечает не за все сосульки и наледь, которые образуются на многоквартирном доме. Если снежная шапка появилась на козырьке балкона или с его перил свисает сосулька, то возникают нюансы.

В первую очередь, чтобы найти ответственных за уборку, придется разобраться в законности козырька. Является ли он общедомовым имуществом или владелец квартиры установил его без согласования, а значит незаконно? Если это второй случай, то убирать наледь с самостроя придется владельцу самостоятельно. Также он отвечает, если сосулька свалится, к примеру, на чей-то автомобиль. Собственник незаконной постройки и будет возмещать ущерб.

Например, Калининский районный суд города Челябинска в 2017 году отказал автомобилисту, машина которого пострадала от схода снега, в удовлетворении его иска к управляющей компании. Во время судебных разбирательств выяснилось, что снег и лед, которые разбили лобовое стекло автомашины и оставили вмятину на кузове, слетели не с крыши многоквартирного дома, а с козырька незаконно остекленного балкона. Причинами, по данным экспертизы, назначенной судом, стали перепады температур в ночные и дневные часы.

А поскольку остекление балкона в многоэтажке, которую обслуживала управляющая организация, не было предусмотрено, а перепланировка, сделанная владельцем квартиры, не согласована, суд пришел к выводу, что УК не виновата в случившемся. Именно на собственнике квартиры, где произошла перепланировка, лежит обязанность «по надлежащему содержанию своего имущества». Он был обязан заблаговременно чистить снег с балкона. А значит, он и должен возмещать причиненный ущерб.

Такое же решение принял Самарский областной суд в 2018 году. Туда обратилась владелица автомобиля Audi, который пострадал от схода снега. Причем представители товарищества собственников жилья (ТСЖ) в суде признались, что не чистят спорный козырек, поскольку он не является общедомовым имуществом. Его владельцы договор с ТСЖ по его очистке не заключали.

Надо предупреждать

Однако не все суды приходят к однозначному выводу в подобных обстоятельствах. Часто часть ответственности за сход снега и льда с незаконных козырьков несут и управляющие организации.

Причина в том, что они должны регулярно осматривать общедомовое имущество и выявлять самовольно поставленные козырьки. А после этого выдавать собственникам предписания об их очистке, согласовании или демонтаже. Если управляющая компания или ТСЖ этого не сделали, то вместе с владельцем квартиры отвечают за причиненный вред, который был нанесен упавшим с балкона снегом.

Например, Кировградский городской суд Свердловской области в 2023 году принял решение разделить ответственность за ущерб, нанесенный автомобилю, между собственницей квартиры и управляющей организацией. Он отметил, что «в силу своего статуса и осуществляемой деятельности» управляющая компания отвечает «за надлежащее и безопасное содержание общего имущества».

А она, по мнению суда, не приняла достаточных мер к демонтажу самовольно установленного на балконе козырька, не предупредила собственницу квартиры, что с него необходимо убирать снег и лед. В итоге УК должна заплатить третью часть ущерба, который определили эксперты. Еще треть присудили компенсировать владелице самостроя.

Интересно, что суд в вышеназванном деле учел также ответственность и самого автолюбителя. Он должен был смотреть, куда ставит автомобиль. И не парковать его меньше чем в метре от стены многоквартирного дома, что является нарушением, прямо под козырьками балконов. Тем более что были предупреждающие надписи.

Апелляционная инстанция, куда обратились ответчики, не согласные с решением, выводы нижестоящего суда подтвердила. Но взыскала еще в пользу пострадавшего автомобилиста компенсацию морального вреда, который предусмотрен законом «О защите прав потребителей», а также потребительский штраф – 50 процентов от суммы возмещения.

Светлана Муратова

Фото автора

Кстати

За ненадлежащее содержание кровель многоквартирных домов в зимний период управляющая компания может получить штраф от 250 тысяч до 300 тысяч рублей. Должностные лица – от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификацию до трех лет.