Приказ Минстроя
Меняется оформление протоколов общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах. Теперь номером протокола становится уникальный идентификатор, который инициатор собрания получает в ГИС ЖКХ, когда создает сообщение о проведении общего собрания. Размещать такое уведомление в государственной информационной системе стало обязательным еще в марте этого года.
Также к протоколу прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании. Нужно будет указать номер помещения, которое имеется в собственности, если это физлицо, а также имя и первую букву фамилии. Если – юрлицо, то потребуется наименование или ИНН компании, количество голосов, которыми она обладает. В формулировках приказ Минстроя России № 266/пр предлагает использовать такие фразы и слова, как «Вопрос, поставленный на голосование», «Предложили», «Решили» или «Постановили».
В вводной части протокола должны быть данные об инициаторе собрания. Он указывает свою фамилию, имя, отчество (при наличии), реквизиты паспорта, адрес регистрации, телефон и электронную почту.
Собрания очные и заочные
Проводить общее собрание владельцы помещений в многоэтажках могут по-разному. Во-первых, очно, во-вторых, заочно, например с помощью опросов, обходя всех жильцов, или через систему ГИС ЖКХ. В-третьих, очно-заочно, когда два способа совмещаются. И в зависимости от того, как собрание проведено, протокол может быть как письменным, так и электронным. Первый составляется в течение 10 дней после окончания голосования, второй – за 24 часа.
Если жильцы голосовали не через государственную информационную систему, то управляющая компания, ТСЖ или кооператив обязаны направить оригиналы всех документов, полученных от инициатора общего собрания, в Госжилинспекцию региона. Делать это придется по акту приемки-передачи. Когда голосование проходило онлайн, через ГИС ЖКХ, направлять бумажные документы в Госжилинспекцию не нужно. Она получает доступ к протоколу в информационной системе.
В приказе Минстроя сказано, что через десять календарных дней после окончания собрания его администратор должен передать письменные решения собственников помещений в Госжилинспекцию. Кстати, если жители голосовали не через сайт ГИС ЖКХ, то в бюллетенях они должны указать СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета).
СНИЛС обязателен
У жителей возникает много вопросов, зачем предоставлять СНИЛС? Как отмечают в Минстрое, требование введено для более точной идентификации участников голосования, а также защиты от фальсификаций результатов общего собрания. По СНИЛС можно будет проверить, учтен ли голос в ГИС ЖКХ корректно.
Эксперты в сфере ЖКХ объясняют, что СНИЛС был нужен управляющим компаниям уже давно для работы в ГИС ЖКХ. Этот документ – единственный надежный идентификатор личности человека. Он не меняется в течение жизни, в отличие от паспорта.
Причем, когда собрание проводится с использованием ГИС ЖКХ, в данных о голосовавших уже имеется СНИЛС. Он подтягивается из личного кабинета собственника жилья автоматически, поскольку авторизация проходит через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). А вот жильцам, которые свое решение фиксируют только на бумаге, придется его вписывать самостоятельно, если они хотят, чтобы их голос был учтен. Предполагается, что новые правила будут действовать до 1 сентября 2031 года.
У отчета будет форма
Кроме того, с сентября вступил в силу федеральный закон, который Госдума РФ приняла в весеннюю сессию. Он обязывает управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) ежегодно отчитываться перед собственниками жилья по единой форме, утвержденной Минстроем РФ. Первый отчет по новой форме должен быть предоставлен в первом квартале 2026 года за 2025 год как в электронном виде, через ГИС ЖКХ, так и в печатном.
В отчете должны быть отражены основные показатели финансово-хозяйственной деятельности, сведения об оказанных услугах, выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества, а также информация о ценах на коммунальные услуги. Как отмечали инициаторы законопроекта, его принятие сделает процедуру получения информации об управлении многоквартирным домом более прозрачной и понятной, а также усилит контроль собственников за деятельностью управляющих компаний.
– С 2024 года в Государственную Думу поступило 1162 жалобы на работу управляющих компаний и ненадлежащее оказание ими жилищно-коммунальных услуг, – написала в своем блоге депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. – Практически все обращения – коллективные. В комментариях вы также указываете на проблемы в деятельности управляющих компаний, отсутствие полноценного контроля за ними.
Запрет на ветки и доски
Также новые правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) вступили в силу. В них утвержден новый порядок заключения договора на оказание услуг, общие требования к накоплению ТКО и многое другое. В частности, запрещается складывать ветки, образовавшиеся при уходе за деревьями и кустарниками, на контейнерных площадках. Если станет известно, кто это сделал, то могут выписать штраф (ст. 6.35 КоАП РФ).
В законе отмечается, что под ТКО понимаются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства, которые использовали для удовлетворения личных и бытовых нужд. Подобный подход – и к юридическим лицам, и к индивидуальным предпринимателям. Там отходы должны быть аналогичными по составу.
В правилах указано, что при покупке зданий, помещений и земельных участков собственник обязан в течение десяти дней подать заявку на заключение договора с регоператором с указанием мусорной площадки. Договор с ним будет заключаться автоматически со всеми организациями по типовой форме, размещенной на сайте оператора. Расчет платы будет производиться по нормативу.
Дарья Светланова
Фото из архива редакции
