Каковы условия?

Возможность взять кредит по «Льготной ипотеке» для строительства частного дома собственными силами со ставкой не более 7 процентов появилась у нижегородцев с 1 июня. Сейчас обновленная программа работает в пилотном режиме и доступна на всей территории страны до 31 декабря 2022 года. Сумма уже оформленных жилищных кредитов по обновленной программе превысила 255 млн рублей.

Максимальная сумма кредитования по «Льготной ипотеке» на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составляет 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей для других субъектов Российской Федерации. При этом за счет комбинации с рыночными продуктами кредиторов сумма кредита может быть увеличена до 30 или 15 млн рублей соответственно.

Важным условием для приобретения жилья по льготной ипотеке является наличие первоначального взноса не менее 15 процентов от стоимости квартиры. Если имеется, для этого можно использовать материнский капитал. Также необходимо закончить строительство и зарегистрировать право собственности на дом в течение 12 месяцев с даты получения ипотечного кредита. Иначе банк сможет повысить процентную ставку по кредиту.

Кстати, повысить он ее может (но не более чем на один процент!), если вы откажетесь от предложенных видов страхования. А рефинансирование по этому кредиту невозможно. В остальном, если банк не установил дополнительных требований к клиенту, ипотечный кредит по ставке до семи процентов годовых может оформить любой совершеннолетний гражданин России без ограничений по возрасту и семейному положению.

Россияне подали в банки уже более 2300 заявок, среди них больше всего жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Татарстана, Башкирии, Краснодарского края, а также Нижегородской, Московской, Ленинградской и Самарской областей. Ранее строительство дома своими силами, без привлечения застройщика, было возможно только по программе «Дальневосточная ипотека».

Ближе к природе

– В России уже несколько лет наблюдается повышенный интерес к проживанию за городом, – отметила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова. – Среди основных причин этого тренда – стремление жить в более экологичной обстановке и на более просторной жилплощади. Прежде всего это касается больших семей. Тенденцию подтверждает статистика – за шесть месяцев в стране зафиксирован рекордный объем ввода индивидуальных жилых домов – около 33 млн кв. м. Новая льготная программа поможет раскрыть потенциал этого сектора, позволит дополнительно построить еще около одного 1 млн кв. м жилья.

Эту тенденцию подтверждают аналитики гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU. По их данным, за последние два года спрос на загородное жилье в нашем регионе вырос на 30 процентов. На популярности частных домов у нижегородцев сказались пандемия коронавируса, появление новых удаленных профессий и существенное подорожание квартир.

Так, в июне этого года средняя цена «квадрата» в новостройках Нижнего Новгорода достигала 131 тысячу рублей. Только за один месяц подорожание составило больше 1300 рублей за квадратный метр. Сильнее всего увеличилась средняя цена за квадратный метр жилья в строящихся жилых комплексах Канавинского, Нижегородского и Ленинского районов – на 4862, 3962 и 2075 рублей за 1 кв. м соответственно.

Жилье на вторичном рынке в прошедшем июне оценивалось в среднем по 110 тысяч рублей за «квадрат». За год, с июня 2021 года, цена выросла больше чем на 20 рублей за один квадратный метр. Тогда средняя стоимость квадратного метра составляла в среднем по Нижнему Новгороду 85–87 рублей. Как утверждают застройщики, если дом строить с нуля самостоятельно, при этом можно привлекать профессиональных участников рынка – цена «квадрата» снизится значительно. Некоторые называют цифру 40–60 рублей за квадратный метр такой недвижимости. Конечно, точная сумма будет зависеть в том числе от местоположения земельного участка.

Выбрать и не обмануться

Как правильно выбрать и оформить земельный участок в собственность? Как отмечают эксперты, на стоимость земли в первую очередь влияет ее расположение, площадь и наличие коммуникаций. По льготной программе купить участок можно как у физического лица, так и у государства.

Главное – учитывать его назначение, поскольку построить дом можно далеко не везде. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) разрешено только на землях населенных пунктов и с оговорками на землях сельскохозяйственного назначения. Значит, и банк одобрит ипотеку на ИЖС, только если позволит категория земельного участка.

Как правило, посмотреть сведения о разрешенных видах использования земли можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра – pkk.rosreestr.ru. Перед заключением сделки нужно запросить у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН.

Стоит обратить внимание, состоял ли владелец земли на тот момент в браке. Если в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи, а из штампа в паспорте следует, что на тот момент продавец находился в браке, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом. Внимательно изучите выписку из ЕГРН. Там содержатся данные о собственниках земельного участка и их доли, наличие обременений и другая важная информация.

Причем заказать выписку может не только собственник, но и потенциальный покупатель участка. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр. И, конечно, чтобы приобрести землю в ипотеку, участок должен соответствовать требованиям банка-кредитора.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

Кстати

По данным совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, хорошо осведомлены о программе «Льготной ипотеки» на новостройки только девять процентов россиян. 39 процентов ничего не знают о ней. А 52 процента – что-то слышали.