Три года на освоение

Довольно часто земельные участки покупают спекулянты для их перепродажи. Такие люди не собираются развивать на земле продуктивную деятельность, строить дома или заниматься сельским хозяйством. С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который заставит таких владельцев использовать землю по назначению. С этого времени у них будет три года на освоение садовых и огородных земельных участков.

– Сейчас правообладатели земельных участков обязаны использовать земли в соответствии с целевым назначением и своевременно приступать к освоению (использованию), если срок освоения предусмотрен договором, – рассказали в Управлении Росреестра по Нижегородской области. – Но срок, в течение которого должно начаться использование земельного участка, и признаки, на основании которых можно однозначно сделать вывод о неиспользовании, законодательно не установлены.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяны Гореловой, такая неточность увеличивает количество неиспользуемых и неухоженных земель, появления долгостроев, которые крайне негативно влияют на прилегающие территории и состояние городской среды, вредят градостроительному развитию. Поэтому Росреестр сформировал перечень признаков неиспользования земель, которые будут применяться. Федеральный закон принят Госдумой, одобрен Советом Федерации, а с 1 марта следующего года вступает в силу.

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который заставит владельцев земли использовать ее по назначению. С этого времени у них будет три года на освоение садовых и огородных земельных участков. Штрафы за неиспользование земли прописаны в статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях и зависят от категории земли.

Признаки заброшенности

Как отмечают в региональном Управлении Росреестра, по закону под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, в соответствии с разрешенным использованием. А признаки неиспользования земельных участков устанавливает правительство Российской Федерации. Проект этого документа разработан Росреестром.

– Если земельный участок предназначен для строительства капитальных зданий и сооружений или для ИЖС (индивидуального жилищного строительства. – Ред.), отсутствие фундамента здания или инженерных коммуникаций в течение двух лет считается признаком заброшенности, – объясняет Татьяна Горелова. – Если на таком участке в течение пяти лет не было построено здание и право собственности на него не было зарегистрировано, это также считается признаком заброшенности.

Однако, по ее словам, если на такой земле было построено и зарегистрировано здание, но оно не использовалось более пяти лет, а часть здания была разрушена или повреждена и не ремонтировалась в течение пяти лет, это также будет свидетельствовать о неиспользовании земли. Признаками заброшенности земельных участков, на которых нельзя строить капитальные сооружения, будут считать захламление 50 процентов его площади, а также зарастание сорняками и отсутствие хозяйственной деятельности в течение трех и более лет.

Кстати, в статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях прописаны и санкции. Штрафы зависят от категории земли.

Охраняемая точка

Штраф также можно получить, если повредить или уничтожить пункт национальной геодезической сети, располагающийся, например, на вашем земельном участке. Суммы составляют от пяти тысяч до 200 тысяч рублей. При этом нарушитель обязан будет восстановить геодезический пункт. Хотя вряд ли многие из нижегородцев знают, что это такое.

По данным Росреестра, геодезический пункт – это точка, особым образом закрепленная на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении) и являющаяся носителем координат и (или) высот. Геодезические пункты – это федеральная собственность. Они находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

Однако узнать геодезический пункт не всегда бывает просто. Он может оказаться незаметным или непонятным для землевладельца и представлять собой, к примеру, просто вбитую в землю небольшую железную трубу с приваренной к ней табличкой. Именно поэтому, как отмечают в Росреестре, основными причинами утраты и повреждения обследованных геодезических пунктов становится хозяйственная деятельность человека и вандализм.

В то же время владельцы недвижимости обязаны сохранять такие знаки и не имеют права в границах охранных зон ее использовать, если это повредит объект охраны. Охранная зона представляет собой квадрат, одна сторона которого составляет четыре метра. Геодезический пункт располагается в центре квадрата. О его охране говорит статья 42 Земельного кодекса РФ.

Необходимо сообщать о повреждении

С 1 сентября этого года вступил в силу новый порядок уведомления о повреждении или уничтожении пунктов государственных геодезических сетей, а также геодезических сетей специального назначения. Как сообщила Татьяна Горелова, собственники объектов недвижимости, на которых находятся такие пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны в течение 15 дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта сообщить об этом в ППК «Роскадастр». Ранее такую информацию направляли в Росреестр.

С 1 сентября этого года вступил в силу новый порядок уведомления о повреждении или уничтожении пунктов государственных геодезических сетей, а также геодезических сетей специального назначения. Сообщить об этом необходимо в течение 15 дней со дня обнаружения. Нарушитель может быть наказан штрафом от пяти тысяч до 200 тысяч рублей.

Способы уведомления разные. Это может быть личное посещение Роскадастра, либо отправление туда письма бумажного или электронного (адреса можно узнать на официальном сайте – kadastr.ru), либо в разделе «Обратная связь» на сайте ведомства.

Проверить, есть ли на участке геодезический пункт, можно двумя способами. Во-первых, заказать через МФЦ или сайт Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Во-вторых, уточнить на сайте Росреестра по кадастровому номеру в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Дарья Светланова

Фото из открытых источников