День города

                                                          Мы в соцсетях:     vk  

Загородная недвижимость: правила аренды

Цены на курортный отдых в последнее время значительно поднялись. Теперь даже тот, кто регулярно ездил на море, особенно за рубеж, думает о более бюджетной даче или домике в деревне. Как их арендовать на отпуск, на что обращать внимание? Об этом в нашем материале.

Туры вверх

Если в прошлом году, по данным Ассоциации туроператоров России, самый дешевый тур без перелета в Крым на 10 ночей в конце июня стоил 17 тысяч рублей на двоих, то в этом27 тысяч. И это еще вполне бюджетная цифра. Например, туры в Сочи с вылетом из Нижнего Новгорода турфирмы предлагают от 250 тысяч рублей на семь дней на двоих. С вылетом из Москвы дешевле: около 109 тысяч рублей на двоих.

Стоимость туров в популярную Турцию зависит от отеля, отельной сети, типа перевозки, города вылета и множества других факторов. Однако, как отмечают туроператоры, по сравнению с прошлым годом путевки туда выросли в цене примерно на 50 процентов. Так, отдых по программе «все включено» в нелюксовых, но пятизвездочных отелях на курортах Антальина 10 дней для двоих с вылетом из Москвы обойдетсяпримерно в 200–250 тысяч рублей.

Можно отдохнуть и дешевле. Тур на начало июля в некоторые отели три звезды по программе «все включено» при везении можно было купить примерно за 100 тысяч рублей на двоих (с вылетом из Москвы), а в некоторые отели пять звезд уровня эконом – за 120–130 тысяч рублей на двоих. Примерно во столько же минимально обходилась путевка в Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ).

Между тем число желающих отдохнуть на зарубежных курортах превышает предложение. Как цитирует директора ассоциации «Объединение туроператоров в сфере выездного туризма «Турпомощь» Александра Осауленко информационная группа «Турпром», сегодняшние транспортные возможности позволяют принять только половину объема российских туристов, который принимался в Турции в прошлом году. И к середине лета почти все авиабилеты уже распроданы.

Дачи – вниз

Возможно, это стало одной из причин, почему рынок загородной аренды недвижимости значительно вырос. Причем во всех регионах. Как рассказали в «Авито Недвижимость», становится больше и тех, кто хочет снять жилье на природе, и тех, кто готов сдать свою недвижимость на долгий срок. По итогам апреля и мая, с наступлением тепла пользователи стали активно, в 4,7 раза чаще, интересоваться арендой дач, искать их, сообщил руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Сергей Хахулин.

– Арендные ставки на летние дачи за последние два месяца снизились на семь процентов и в целом намного ниже, чем на часто более комфортные варианты домов и коттеджей. Стоимость аренды дачи может быть сопоставима с арендной ставкой квартиры в пригороде, которая меньше по площади. А летом на даче жить может быть комфортнее, чем в городе. Об аренде загородного дома или дачи задумались и те россияне, кто передумал ехать в путешествия, но по-прежнему хочет сменить обстановку, – сообщил эксперт.

Так, в Нижегородской области число желающих арендовать жилье в пригороде увеличилось на 92 процента. В Ярославской области – почти в 3 раза, в Самарской – в 2,6 раза. Вслед за спросом увеличилась средняя арендная ставка на загородном рынке России за год. Например, в Нижегородской области арендовать загородное жилье в конце мая можно было в среднем за 30 тысяч рублей в месяц, что на 25 процентов ниже, чем в начале весны.

Уточните про удобство

Прежде чем брать домик в аренду, стоит определиться, что вы хотите получить. Стоимость вашего проживания увеличится, если вы решите арендовать дом в коттеджном поселке, где коммуникации имеются прямо в доме, то есть подведены горячая и холодная вода, имеется отопление, в туалет не надо выходить на улицу. Если домик летний – он, разумеется, должен стоить дешевле, но за водой вам придется ходить либо на колодец, либо качать воду из скважины.

Важная составляющая удобной жизни – электроэнергия. В некоторых СНТ (садовое некоммерческое товарищество) ее могут отключать каждую неделю и на несколько часов. А это чревато разморозкой холодильника, отчего страдают в жаркий день продукты, невозможностью подзарядить телефон и многими другими неудобствами.

Специалисты по недвижимости советуют обращать внимание на адекватность собственника. Бывают ситуации, когда он селится в соседнем доме и начинает контролировать арендаторов, отравляя им отдых. Если вы едете на природу с детьми, стоит уточнить, какая ситуация с клещами и другой живностью. Возможно, стоит от клещей участок дополнительно обработать. Подумайте о форс-мажорах, обговорите с владельцем дома, кто будет восстанавливать оборудование, если оно выйдет из строя.

Юридическая составляющая

И, разумеется, все это надо будет расписать в договоре. Эксперты по недвижимости категорически не рекомендуют полагаться на устные договоренности. В документе проставьте ФИО, паспортные данные, документы права собственности, наименование и адрес дома, срок, на который заключается договор; порядок его расторжения, размер арендных платежей и порядок их внесения, размер и порядок возврата залоговой суммы, права и обязанности сторон. Документ поможет избежать многих спорных ситуаций.

Также обязательно надо составить список имущества, которым вам предстоит пользоваться. Это важно, чтобы потом не оказалось, что вы разбили любимую вазочку хозяина дома или продали телевизор, а вы данное имущество даже не видели. Все это можно оформить как приложение к договору, подписать акт его приемки-передачи.

И стоит иметь в виду, что не все владельцы садового участка готовы к ситуации, если вы их клубнику пустите на варенье или съедите все груши или яблоки. Поэтому стоит договориться, можно ли вам как арендатору обрабатывать огород и пользоваться плодами с чужих деревьев и ягодных кустарников. Входит ли в арендную плату пользование баней и так далее.

И, конечно, до составления договора важно убедиться в количестве собственников и собственник ли вообще заключает с вами договор. Для этого попросите или закажите самостоятельно выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Может оказаться, что человек, с которым вы собираетесь заключить договор, вовсе не имеет на это права. Встречаются аферисты, которые сдают в аренду чужое имущество, берут деньги, а затем исчезают.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

  • 059 (1792) 06.07.2022

Свежий номер

Свежий номер

023 (2000) 27.03.2024

Партнеры


 gosu  

© 2024  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru