Гараж закрыл солнце
– В прошлом году я после отпуска приехала на свой дачный участок. А сосед, пока меня не было, умудрился построить гараж. И прямо впритык к моему забору, – поделилась историей жительница Нижнего Новгорода Ирина.
По ее словам, теперь на этой части ее участка нет солнца, ничего не посадишь. Что делать? Разговаривала с соседом, но безрезультатно. Он отказался свой гараж куда-либо передвигать.
– Существуют ли какие-то нормативы, как должны располагаться на земельном участке постройки? – спрашивает наша собеседница.
Свод правил
По данным юристов, существует свод правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В нем говорится, что расстояние садового или жилого дома до границы земельного участка с соседом должно быть не меньше трех метров. Если устроен проезд с одной полосой движения, то расстояние увеличивается до четырех метров. Между домами, которые расположены на разных концах проезда, надо учитывать противопожарные расстояния. Они зависят от огнестойкости зданий и составляют от шести до восьми метров.
Что касается подсобных помещений, то сарай, где хозяин планирует содержать домашних животных, например кур, кроликов или козу, должен располагаться от соседского забора не ближе чем через четыре метра. Для других хозяйственных построек, к примеру где лежит садовый инвентарь, хватит и одного метра. Но этот же сарай должен иметь расстояние до стен соседского дома минимум четыре метра. А скат крыши должен быть устроен так, чтобы вода не попадала на соседний участок, а выливалась только на свой.
Это же касается бани или сауны, которая должна располагаться от окон жилых помещений в четырех метрах. При этом если из душа или бани будут вытекать стоки, то для них рядом с постройкой придется устроить фильтровальную траншею. Что касается уличного туалета, от стен соседнего дома он должен находиться по нормативам на расстоянии 12 метров, если нет централизованной канализации. В случае если на территории надела имеется колодец или скважина, то от них уборную надо установить на расстоянии не менее восьми метров.
А что с гаражом?
Что касается гаража, его можно построить, чтобы он примыкал к ограде со стороны улицы или проезда. Однако от забора соседского надела он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра, а от окон соседнего дома – на расстоянии четырех метров. Но это если он является отдельным строением. А если пристройкой к дому, то дом с гаражом должен находиться от границ соседнего участка на расстоянии не менее трех метров.
А есть еще и противопожарные нормы. Например, если на вашем участке стоит зарегистрированный деревянный дом, а сосед строит по меже каменный гараж, который расположен меньше чем в восьми метрах от вашего дома, то это нарушение. В таких случаях расстояние должно быть больше восьми метров. А вот если оба строения из камня или кирпича, то разрыв должен составлять от шести метров, чтобы соблюсти пожарные требования.
Кроме того, как считают юристы, в случае, который произошел с нижегородкой, пожаловаться на соседа можно за самовольное строительство. Конечно, для постройки гаража, как и садового дома, разрешение на строительство не требуется. Но при возведении капитального сооружения действует уведомительный порядок оповещения о начале работ.
В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства. Документы подаются в местную администрацию. Согласие на строительство позволяет быть уверенным, что хозяин постройки выполнил все строительные требования и сможет узаконить свое творение без проблем. В ином случае он может получить иск от соседа: такая стройка нарушает его законные права на использование своего земельного участка. На застройку с нулевым отступом он должен дать письменное согласие. Только тогда можно строить на меже.
Дешевле договориться
Конечно, как отмечают юристы, дешевле обеим сторонам конфликта договориться. Важно объяснить соседу, что из-за строительства гаража на меже возникают сложности в использовании земли. Можно предложить либо перенести гараж, либо переоформить участок так, чтобы строение соответствовало нормам. Например, часть земли предложить купить.
Если диалог заходит в тупик, а сосед отказывается спор урегулировать, то нужно нарушение задокументировать. Во-первых, сделать фото и видео, где понятно, что отступ относительно вашего участка нарушен. Во-вторых, проверить местоположение границ. Для этого заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Также стоит получить градостроительный план земельного участка. В нем указано, где допустимо что-то размещать с учетом установленных норм и правил, в том числе допустимые отступы и границы застройки. Потом вызвать кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал расстояние от гаража до межи, а также ваших строений. Когда он подтвердит, что отступа нет, и оформит официальное заключение, отправьте письменную претензию заказным письмом соседу. А если он не ответит, обращайтесь с имеющимися документами в органы власти, чтобы они направили проверку.
А когда на руках будут все ответы и доказательства нарушения, можно писать исковое заявление в суд. Однако, как отмечает Верховный суд в своем обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, снос такого объекта является крайней мерой. И если гараж или сарай не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, то суд может признать самовольное строительство незначительным нарушением, которое не препятствует сохранению постройки.
Дарья Светланова
Фото из открытых источников
Кстати
В конце июля Госдума приняла поправки в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». С их помощью она уточнила, например, вопросы образования садовых и огородных земельных участков, установила особенности строительства и отчуждения капитальных объектов, а также некапитальных сооружений.
– Законопроект комплексно решает вопросы единообразного подхода в проблемах регулирования в указанной сфере, – говорится в пояснительной записке. – В связи с этим законопроектом предлагаются изменения в 26 федеральных законах.
