Дома в тренде

В Нижегородской области по итогам 2020 года число желающих купить загородный дом увеличилось, по данным крупнейшего сайта объявлений, на 48 процентов, а за первый квартал этого года – еще на один процент. При этом стоимость выросла не сильно, а в некоторых случаях даже снизилась. В среднем, как отмечают эксперты «Авито Недвижимости», загородные дома в нашем регионе продают по цене около миллиона рублей.

– В 2020 году интерес к рынку загородной недвижимости подогревался в течение всего года, несмотря на его сезонную составляющую, – рассказал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости»Дмитрий Алексеев. – Ключевыми факторами здесь выступили локдаун, нестабильная эпидемиологическая обстановка и последовавший за этими событиями тренд на деурбанизацию.

Также, по его словам, на повышенный интерес покупателей повлияли пролонгированная до 1 марта 2026 года дачная амнистия, которая позволила регистрировать загородные объекты в упрощенном порядке, старт программы «Сельская ипотека» и поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала, а именно в счет строительства домов на садовых участках.

– Действующие меры поддержки, а также потенциальные риски, связанные с пандемией, создали предпосылки для наметившегося тренда на выход категории загородной недвижимости из многолетней стагнации, – сообщил Дмитрий Алексеев.

Земля и для жилья, и для вложений

Причем вырос в прошлом году спрос на 35 процентов и на земельные участки, что было обусловлено несколькими факторами. Во-первых, в условиях вынужденной самоизоляции многие пересмотрели привычные требования к жилью. Если раньше квартира воспринималась оптимальным вариантом для проживания, то теперь городские условия перестали полностью удовлетворять потребностям всех членов семьи. Во время удаленной работы и дистанционного обучения у людей появилась острая необходимость в улучшении жилищных условий, так как во многих случаях дом стал и офисом, и учебным центром. Это заставило задуматься о расширении жилищного пространства и выборе места, где можно комфортно переждать карантин.

Все больше растет спрос на загородные дома и земельные участки. В частности, на повышенный интерес покупателей повлияли пролонгированная до 1 марта 2026 года дачная амнистия, которая позволила регистрировать загородные объекты в упрощенном порядке, старт программы «Сельская ипотека» и поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала, а именно в счет строительства домов на садовых участках.

Во-вторых, из-за колебаний курса валют как россияне, так и нижегородцы начали искать подходящие способы сохранения сбережений. Ими, как отмечают специалисты, двигало стремление сгладить последствия обесценивания своих денежных средств – вложить их своевременно в недвижимость.

Тем более земельные участки в нашем регионе, по данным сайта объявлений, не подорожали. Наоборот, цена за сотку земли снизилась. Так, участки для индивидуального жилищного строительства подешевели на шесть процентов, на землях садовых товариществ – на один процент.

Для чистоты сделки

– Перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости, – советуют в Федеральной кадастровой палате. – Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости, советуют в Федеральной кадастровой палате. Проверить сведения о недвижимости перед сделкой также помогут выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать их можно на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru.

Историю смены владельцев квартиры покажет выписка о переходе прав на объект недвижимости. Проверить сведения о недвижимости перед сделкой также поможет выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ содержит актуальную на дату выдачи информацию как об объекте, так и о владельце, отсутствие обременений и притязаний на объект недвижимости.

Все выписки являются общедоступными. Заказать и оплатить их можно на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru.

– Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости, перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

По ее словам, выписка из ЕГРН позволит выяснить, не находится ли дом в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Очень внимательно надо отнестись к сделке, когда недвижимость продает не собственник, а от его имени третье лицо, которое действует по нотариальной доверенности. Такая схема, отмечает специалист, наиболее распространена среди мошенников. Проверить подлинность доверенности продавца покупатели могут на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Узнайте, не сдана ли недвижимость в аренду, не числятся ли за ней задолженности за коммунальные услуги, включая капитальный ремонт. Для этого запросите у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

– В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН, – отмечает эксперт. – Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Дарья Светланова

Фото из интернета