Почти полгода команда Института урбанистики НН работала над проектом «Караваиха. От уникальности места к архитектурному осмыслению». Проект посвящен преобразованию бывшего рабочего поселка и созданию мастер-плана в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) на основе социокультурных исследований.

В течение нескольких летних месяцев Институт Урбанистики НН проводил в микрорайоне Караваиха социологические исследования, чтобы учесть мнения жителей при создании мастер-плана. Таким образом, впервые в Нижнем Новгороде проект комплексной застройки основывается не только на интересах девелопера, но и с учетом запросов жителей микрорайона.

В опросе приняли участие более 500 жителей Караваихи, 43% которых проживают в микрорайоне более двадцати лет. Вопросы исследования были нацелены как на выявление проблематики современного состояния территории, так и запроса жителей на будущие преобразования. Подавляющее большинство опрошенных согласны с необходимостью изменений, и лишь очень небольшое число респондентов поддержали тезис «Отстаньте от района, здесь не надо ничего трогать» (13%).

Среди основных проблем Караваихи были отмечены наличие домов ветхого и аварийного фонда (53%), а также наличие заброшенных расселенных домов (46%) и недостаточное количество парковочных мест (45%). Жители также акцентировали внимание на недостатке в микрорайоне дворовых детских площадок (45%), мест проведения культурного досуга для детей и подростков (42%), молодёжи (37%). Более трети жителей указали на нехватку универсальной спортивной площадки для занятий игровыми видами спорта (35%), а также спортивного центра (34%).

В отличие от учреждений социальной инфраструктуры, о нехватке учреждений коммерческой сферы жители говорили несколько реже. Однако в районе наблюдается очень большой запрос на появление кофейни или семейного кафе (52%), кафе/ресторанов (37%). Треть жителей видят необходимость появления в микрорайоне фермерского рынка, примерно четверть — предприятий бытовых услуг, ремонта одежды, обуви, техники, а также парковок. Не менее пятой части жителей высказываются за появление в районе творческих мастерских.

Оценивая будущие изменения, жители отмечали важность сохранения малоэтажной и среднеэтажной застройки на территории микрорайона, зеленых насаждений, атмосферы места, уюта. Значительное количество жителей микрорайона волнует сохранение исторической застройки на территории микрорайона и возможность поддерживать ее в хорошем состоянии.

«Дома, которые в хорошем состоянии лучше сохранить. Квартиры с большой площадью и высокими потолками. Фишка как раз в том, что из-за исторической застройки здесь очень уютно, чисто и зелено. Две высотки на проспекте Гагарина здесь наоборот выглядят чуждо и портят весь вид», — писали в анкетах жители.

На основе полученных в результате исследований данных архитекторы проектного бюро «ДА» создали мастер-план развития территории, который 4 сентября был представлен жителям микрорайона, а 4 октября — экспертному сообществу.

Проект «Караваиха. От уникальности места к архитектурному осмыслению» реализуется при поддержке Президентского фонда культурных инициатив.