Прокуратура информирует нижегородцев о правах граждан при расселении аварийного жилищного фонда.

Так, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т. е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Между тем, если многоквартирный дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019–2025 годы» (далее – Программа), то собственник помещений в указанном доме вправе выбрать один из способов реализации своих жилищных прав: либо получение выкупной стоимости, либо предоставление жилого помещения взамен непригодного для проживания.

Кроме того, в случае включения многоквартирного аварийного дома в территорию, подлежащую развитию, к собственникам (нанимателям) жилых помещений применяются положения ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, согласно которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

На основании изложенного, в случае соблюдения условий, предусмотренных ЖК РФ: наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий и проживание в непригодном для жилья помещении, собственник имеет право на получение жилого помещения взамен изымаемого.

Выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в п. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Прокуратура города Нижний Новгород