Что это такое?

Межевание участка земли – это процесс, во время которого определяют его границы, форму и площадь. Проводят его кадастровые инженеры. Именно они делают все нужные измерения и расчеты. А потом составляют межевой план – документ, где указаны сведения об образованном (или образованных) земельном участке.

Межевание гарантированно избавляет владельцев земли от многих юридических проблем. Например, отсутствие информации о границах может вызвать сомнения в актуальности цены, указанной в сделке. Если покупатель не уверен в том, что площадь участка соответствует заявленной, это может повлиять на его решение о покупке. Если он все-таки решит приобрести землю – сделка может оказаться невыгодной. А покупатель рискует столкнуться с проблемами, связанными с правами на землю и ее использованием.

Защита от споров

По данным Управления Росреестра по Нижегородской области, бывают случаи, когда человек приобрел землю, начал строить на ней дом. И только потом выяснилось, что он стоит на земельном участке соседей. А они требуют, чтобы чужой дом был снесен. То же происходит с заборами.

– Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, – отмечают в ведомстве. – Но если вы проводите межевание, в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.

Межевать можно и новый земельный надел, и тот, что находится в собственности уже давно.

Каковы нововведения?

Теперь, если вы построили, например, жилой дом на своем земельном участке, то зарегистрировать право собственности на него получится, когда вы сделаете межевание земли. Если его нет, но вы подали правоустанавливающие документы на регистрацию, то ее приостановят. И вам придется в спешном порядке вызвать кадастрового инженера, чтобы он разграничил землю. Раньше межевание для оформления права собственности не было обязательным!

Так же с земельным участком: вы не сможете зарегистрировать на него права, если нет межевого плана. Ни купить, ни продать, ни даже передать по наследству недвижимость без оформленных границ сейчас нельзя.

– С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка, который является предметом сделки, не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, – сообщили в Управлении Росреестра по Нижегородской области. – Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

Причем нововведения применяются для всех категорий земель, имеющихся как у предпринимателей, так и у дачников. Кстати, владельцы гаражей тоже обязаны оформить землю под своими объектами.

Как узнать?

– А я не знаю, разграничена у меня земля или нет, – скажет читатель. – Покупал давно, мне говорили, что межевание было, но документов нет. Тогда что?

Можно посмотреть данную информацию на Публичной кадастровой карте. Она сейчас располагается в бесплатном доступе на портале Национальной системы пространственных данных nspd.gov.ru. Это цифровая платформа, объединяющая сведения из различных федеральных и региональных информационных систем. Найти нужный земельный участок можно по кадастровому номеру или адресу.

Также вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно заказать в электронном виде на сайте «Госуслуги», а в бумажном – в многофункциональном центре (МФЦ). Если в выписке будет стоять отметка, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то в ЕГРН таких сведений нет.

Выбор исполнителя

Важный вопрос – выбор кадастрового инженера. По закону он обязан состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров, иметь профильное образование и опыт работы без длительных перерывов, а также небольшое число отказов и приостановлений по подготовленным документам. Саморегулируемые организации несут ответственность за каждого своего члена. И если к нему будут какие-то судебные иски, СРО обязаны компенсировать нанесенный ущерб.

Найти реестр кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций можно на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Сервисы» – «Реестры саморегулируемых организаций». Там же можно узнать номер аттестата кадастрового инженера (а он обязательно должен быть действующий!), даты включения и, иногда, исключения из реестра. Выбирают его как по отзывам и рекомендациям, так инаэлектронной платформе кадастровых работ (ЭПКР) epkr.rosreestr.ru. Для этого надо войти на ресурс через портал Госуслуг, выбрать функцию заказчик и написать, которую работу необходимо будет сделать исполнителю. После того как на ваше сообщение откликнутся, заключить договор с тем, кто предложит лучшие условия.

В региональном Управлении Росреестра обращают внимание, что границы земельного участка не могут быть установлены в соответствии с пожеланиями заказчика. Такая работа требует документального подтверждения, что земельный участок был выделен именно в данном месте и такой площади. Кроме того, отмежеванные границы должны быть согласованы с владельцами смежных участков. И только после этого межевой план передается в Росреестр. Сделать это может и сам кадастровый инженер, если такие полномочия прописаны в договоре с клиентом. Если нет, то собственник территории самостоятельно подает документы через МФЦ или на сайте Росреестра.

Дарья Светланова

Фото из архива редакции