«У нас около дома № 9/1 на улице Верхнепечерской происходит захват парковочных мест. Автомобилисты самовольно огораживают территорию для парковки своей машины, устанавливают блокираторы. Причем тех, кто это делает, с каждым днем становится все больше и больше. В один день захватили и огородили территорию для своих машин два автомобилиста, а на следующий — еще четыре. Что нам делать? Можно ли решить эту проблему цивилизованно?» — написали нам жители многоквартирного дома.
Как оказалось, захват парковочных мест происходит сейчас практически во всех районах Нижнего Новгорода, но с разной интенсивностью — в одних больше, в других меньше. Это связано с тем, что места для парковки всех автомобилей не хватает, а каждый автолюбитель старается поставить свою машину как можно ближе к дому и окнам своей квартиры.
Насколько законен такой захват территории? Об этом нам рассказали в Нижегородской областной коллегии адвокатов.
— Статья 36 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Соответственно если кто-то из собственников ограничивает права остальных на использование такого участка, то это незаконно. Земельный участок около дома можно использовать только по согласию с остальными собственниками.
Если вы хотите огородить для себя парковочное место, в первую очередь необходимо выяснить, кому принадлежит земля под парковку. Если земля принадлежит муниципалитету, можно заключить договор аренды. Если земельный участок относится к общедомовой собственности, то нужно организовать общее собрание и получить согласие большинства, то есть 2/3 собственников многоквартирного дома.
Если автомобилист не получил согласия других собственников и захватил землю, которая является общей собственностью жителей, огородил территорию для своей машины, он нарушил закон, а значит может быть оштрафован. Статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ предписывает, что самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Поэтому, если около дома происходит захват земли, пишите заявление участковому, чтобы он зафиксировал факт самоуправства и провел профилактическую беседу с нарушителем закона.
Нарушение правил парковки автотранспортных средств является также нарушением Правил благоустройства Нижнего Новгорода. В КоАП Нижегородской области предусмотрена за это административная ответственность. Привлекать виновных лиц к ответственности призвана городская административно-техническая инспекция (АТИ), поэтому стоит написать жалобу и туда, чтобы они провели проверку и составили протокол.
Контролировать использование придомовой территории должны ДУК и ТСЖ. Они также обязаны отреагировать на заявление о захвате участка, иначе административные органы — АТИ — будут иметь претензии и к ним в связи с неисполнением своих функций, то есть бездействием.
Нередки случаи, когда захватывается место под парковку на территории, близкой к дому, но которая находится уже за границей общего земельного участка. В таком случае нужно написать заявление в районную администрацию о самовольном захвате земли. За это тоже предусмотрена административная ответственность.
Если собственники-автомобилисты хотят иметь свою парковку, то цивилизованно решить этот вопрос можно через организацию общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, для создания парковки предусмотрены свои правила. Например, она не должна мешать проезду уборочной и аварийной спецтехники, количество парковочных мест должно соответствовать количеству собственников и так далее.
Подготовила Светлана Муратова
