По обслуживанию газом

Если раньше каждый собственник квартиры должен был самостоятельно выбрать компанию, которая будет обслуживать внутриквартирное газовое оборудование, если оно, конечно, установлено. С сентября этого года выбирать такую организацию станет управляющая многоэтажкой ДУК. Федеральный закон, который вносит подобные новации, одобрен Советом Федерации Федерального собрания РФ 15 марта, а 18 марта опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

В документе говорится: «Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией…». Договор с ней на обслуживание внутридомового газового оборудования подписывает «управляйка», а на обслуживание внутриквартирного газового оборудования – собственники и наниматели жилья. Они обязаны будут пускать сотрудников этой организации в квартиру для проверки газового оборудования.

Как считают инициаторы закона, все это повысит надежность и безопасность обслуживания многоквартирного дома. В настоящее время один дом порой обслуживается десятком компаний, которые ни за что не отвечают.

– И ладно если бы качество расплодившихся организаций было на уровне, но некоторые компании не имеют даже аварийной службы, – отметила заместитель председателя комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева.

Требования к газообслуживающей организации, порядок и условия заключения договора с ней установят в правительстве России. Нововведения начнут действовать с сентября этого года, пока же управляющие организации должны проинформировать жителей об изменениях и привести договоры с ними в соответствие с законодательством.

По поиску должников

Также в это воскресенье был опубликован закон, согласно которому анонимных жилищных и коммунальных должников будут разыскивать суды. Так, в документе говорится, если взыскателю задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капремонт, энергетических ресурсов неизвестны ФИО должника, то управляющая компания, товарищество собственников жилья (ТСЖ), ресурсоснабжающая организация, Фонд капитального ремонта вправе указать это в заявлении о вынесении судебного приказа. Тогда суд должен будет запросить эту информацию и другие персональные данные должника в соответствующих госорганах, в том числе и в Росреестре. Закон вступил в силу со дня его официального опубликования.

Как отмечают эксперты по ЖКХ, принятие закона связано с тем, что с 1 марта 2023 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не указываются персональные данные собственников без их согласия. Следовательно, кто проживает в той или иной квартире, в управляющей компании не могут определить. А значит, не смогли бы без вновь принятого закона подать в суд на взыскание задолженности. Поэтому данному нововведению управляющие компании рады.

Между тем есть и опасения. Как считает эксперт по ЖКХ и недвижимости, член комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян, суды и так загружены. А теперь будут еще искать «мистера Х».

– Загрузка судебной системы дополнительными функциями поиска анонимных должников идет вразрез со стратегией разгрузки судов. Они и сейчас не всегда могут получить идентификаторы, – написала она в своем аккаунте в соцсети. – Считаю необходимым выстраивание адекватной системы договорных отношений и договорной дисциплины. Для стороны договора (собственника) необходимо установить обязанность по передаче данных о себе исполнителю договора и ответственность за неисполнение, а для исполнителя – неотвратимость ответственности за сохранность персональных данных (последнее есть).

Поправки подготовлены

Депутаты профильного комитета Госдумы подготовили поправки ко второму чтению законопроекта о совершенствовании выбора управляющей компании. Они пропишут правила работы, а нарушение будет основанием для досрочного разрыва договора с организациями. В перечень, по мнению экспертов, должны войти в том числе требования к безопасности проживания – регулярная уборка снега с крыш, исправная работа лифтов, системная подготовка домов к зиме, проверка вентиляции и газового оборудования…

Для управляющих компаний хотят создать перечень существенных нарушений, за которые собственники квартир могут расторгнуть с ними договор. Такие поправки ко второму чтению законопроекта о совершенствовании выбора УК (нововведения в ЖК РФ) подготовила зампредседателя комитета Госдумы Светлана Разворотнева.

Депутаты рекомендуют в том числе определить существенные типовые условия договоров между УК и владельцами квартир, а также обязать старых управдомов передавать накопленные, но неиспользованные деньги новым компаниям. При этом перечень правил для УК и обязательные пункты в соглашениях с жильцами предлагается определить правительству, говорится в поправках к законопроекту.

Проект федерального закона об изменениях в статью 162 Жилищного кодекса России (в части совершенствования процедуры выбора управляющей организации) внесли в Госдуму в сентябре 2022 года, его уже приняли в первом чтении. Документ предполагает, что управляющую компанию можно будет менять не чаще чем раз в год.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников