Процедура будет единой

По данным федерального парламента, закон вводит единую процедуру проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах, которая объединяет все формы проведения собраний (очную, очно-заочную, заочную, ГИС ЖКХ).

– Единая процедура состоит из нескольких элементов (формирование повестки, общественное обсуждение, голосование) и позволяет максимально упростить процедуру проведения общих собраний, предоставив при этом гражданам возможность выбора любого способа выражения своего мнения, – говорится в пояснительной записке к законопроекту. – Это позволит избавиться от извечной болезни всех общих собраний – отсутствие кворума, исключит мошенничество (фальшивые протоколы) и даст возможность гражданам полноценно осуществлять управление своим домом.

При этом вся информация о выражении мнения собственников будет собираться и отображаться в ГИС ЖКХ или какой-либо региональной системе. Нельзя будет проводить общие собрания каждые два дня, например, собственник инициирует одно собрание, а управляющая компания – другое. Предлагается ввести единые дни голосования.

Как считают инициаторы законопроекта, это исключает злоупотребления и не дает компрометировать саму идею общих собраний собственников. А способы участия в голосовании будут очень простые. Надо будет либо самостоятельно проголосовать в личном кабинете ГИС ЖКХ или какой-либо региональной системы, либо передать свое решение в письменном виде администратору собрания. Его роль на первых порах может «играть» представитель муниципалитета или Госжилинспекции.

Кстати, не убирают из законопроекта и традиционную форму – очное общее собрание. Так что соседи, которые знают друг друга, смогут собраться и устроить общественное обсуждение вопросов повестки. А на этом собрании и проголосовать.

Без предварительного голосования

Как отмечают эксперты, плюсов у законопроекта несколько. Во-первых, отменяется обязательное предварительное проведение традиционного общего собрания. Сегодня, как считает заместитель гендиректора ассоциации «ЖКХ и Городская среда», член экспертного совета комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Дмитрий Гордеев, это основное препятствие при проведении дистанционного электронного голосования в больших домах, а это большинство новостроек.

На обычном собрании собственники помещений должны были принять решение о переходе к онлайн-голосованию. Авторы законопроекта предложили уже первое собрание проводить онлайн по инициативе собственников.

– Законопроектом предлагается установить, что на первом общем собрании в указанной форме инициатор определяет продолжительность голосования на общем собрании и порядок принятия от собственников помещений в многоквартирном доме решений, – сообщается в пояснительной записке к законопроекту.

Больше времени на решение

Вторым плюсом, по словам Дмитрия Гордеева, стало увеличение продолжительности периода проведения электронного общего собрания с трех–пяти до семи–шестидесяти дней.

– Это особенно актуально в связи с тем, что часть собственников всегда будет голосовать не в своем личном кабинете «в системе», а бумажными бюллетенями (решениями). За 5 дней получить такие решения невозможно даже в пятиэтажке, – говорит эксперт по ЖКХ.

Он отмечает, что принятая депутатами форма голосования удобна тем, что позволяет участвовать в собраниях собственникам, которые не только редко бывают в своих квартирах, но даже не проживают в доме. Например, есть немало многоэтажек, в которых владельцы квартир годами проживают и работают за границей.

– Собрания собственников в режиме онлайн призваны значительно упростить процедуру управления домом, ведь мы прекрасно понимаем, что принять решение, требующее 2/3 голосов в 200-квартирном доме крайне сложно, что уж говорить о 1000-квартирной новостройке, – цитирует «Интерфакс» пресс-службу Министерства строительства и ЖКХ России.

Соответственно, по мнению специалистов в жилищно-коммунальных вопросах, принятый Госдумой законопроект окажет положительное влияние на расширение практики проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Дарья Светланова

Фото из интернета