День города

Мы в соцсетях:    fb  vk 

Смогут ли нижегородцы участвовать в капремонте?

Уже в этом, 2015 году начинает по-настоящему действовать новая система капитального ремонта жилья. С марта нижегородцы станут получать квитанции на оплату услуг ЖКХ, где будет указана и оплата за капитальный ремонт многоквартирного дома — 6,30 за кв. метр общей площади квартиры.

Между тем многие из нас не знают, что и когда у нас в доме будут ремонтировать, да и будут ли. За что мы конкретно платим? Что мы сможем получить за наши деньги и каковы гарантии качества?

Ответственность отдали государству

Как отмечают специалисты, главный плюс новой системы в том, что государство берет на себя ответственность за капитальный ремонт наших домов. И каждый дом в течение 30 лет, пока действует региональная программа, должен быть отремонтирован.

Когда это произойдет? Сроки определяют органы местного самоуправления на основании полученных каждым домом баллов. Их критерии определило федеральное и региональное законодательство — Жилищный кодекс и закон № 159 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области».

Критериев пять: год постройки дома (если он старше 1981 года, то получает максимальный балл), проведение последнего капремонта на каждом конструктивном элементе (если ремонт не проводился в течение 15–20 лет, то дом попадает в ближайший период программы), наличие счетчиков, совета МКД и отсутствие неплательщиков.

Чем больше многоэтажка соответствует требованиям, тем больше баллов она наберет и соответственно быстрее будет отремонтирована.

Что касается регионального оператора, он, по словам генерального директора Нижегородского фонда ремонта МКД Сергея Протасова, является исполнителем программы, поэтому когда будет отремонтирован тот или иной дом, не определяет.

— Муниципалитет отвечает за планирование капитального ремонта, за информацию, которая необходима для планирования и организации капремонта на первой стадии, — отмечает он. — Далее к своим обязанностям приступает непосредственно региональный оператор. Мы выступаем гарантом предоставления работ и их качества. Таким образом, региональный оператор является исполнителем программы. И если сведения в некоторых домах не соответствуют действительности, то есть по программе ремонтируется одно, а по факту надо другое, то вся информация, которая будет поступать нам, будет переадресована в органы местного самоуправления, чтобы там в комиссии подтвердили необходимость проведения тех или иных работ. Если в программе есть какие-то некорректные сведения или ошибки, то они должны быть исправлены.

Что могут сделать собственники…

На расхождения между тем, что нужно, и тем, что запланировано в региональной программе, жители жалуются постоянно, поэтому на своем сайте www.fkrnnov.ru региональный оператор разместил так называемый интерактивный модуль. По словам Сергея Протасова, он позволяет легко и быстро получить информацию о каждом многоквартирном доме Нижнего Новгорода и Нижегородской области, узнать, что планируется в нем ремонтировать и в какие сроки.

Поисковая система находится на официальном сайте регионального оператора в разделе «Собственникам жилья» в подразделе «Поиск информации по многоквартирному дому». Для того чтобы получить сведения о своем доме, нужно ввести название населенного пункта и улицы, а также выбрать свой дом из списка. Если вашего дома нет, то указать это галочкой и автоматически отправить запрос. Как отмечает Сергей Протасов, это позволит привлечь активных собственников к обследованию того или иного дома, а также исправлению ошибок и неточностей.

— Предоставляя такой интерфейс, мы подтверждаем публичность данной системы, публичность регионального оператора, позволяем собственникам формулировать свой вопрос, какая информация некорректно указана в программе или какой информации, по мнению собственников, недостаточно предоставлено в муниципалитет, чтобы четко планировать сроки работ, — говорит он.

По словам Сергея Протасова, сейчас информацию о том, что планируется согласно региональной программе сделать в доме, можно будет узнать, всего лишь посмотрев на интернет-сайте. А найдя свою многоэтажку, написать, какие нестыковки есть между программой и действительным положением дел в доме. При этом, чтобы мнение не оказалось только вашим, приложить необходимые документы, например копии протоколов общих собраний. Все это позволит донести позицию жителей как до регионального оператора, так и до муниципалитета, где должны быть созданы комиссии по решению спорных вопросов.

Если не получится сделать запрос в электронном варианте — у некоторых пожилых жильцов просто нет компьютеров или они не умеют им пользоваться, — о конкретных датах проведения капитального ремонта можно запросить информацию у регионального оператора письменно как через почту, так и лично, придя в офис. Уточнить часы работы можно по телефону горячей линии 202-25-66.

Работы начнутся уже в апреле

После того как проведена кампания по выбору способа формирования накопления фонда капитального ремонта, региональный оператор уже приступил к организации своей работы.В настоящее время проведен открытый конкурс по выбору кредитной организации для открытия и ведения счетов регионального оператора и спецсчетов многоквартирных домов, владельцем которых является региональный оператор.

Теперь средства на капитальный ремонт в 90 процентах домов нижегородцев, которые будут формировать фонд капремонта на счетах регионального оператора, начнут копить в «Банке Москвы» — именно этот банк стал победителем конкурса, предложив, как отметил Сергей Протасов, наиболее выгодные условия. Все деньги нижегородцев разместят в банке под 8,1 процента годовых. Кстати, накопления от процентов также планируется потратить на ремонт многоквартирных домов.

По словам Сергея Протасова, беспокоиться, что банк может обанкротиться и деньги жителей пропадут, не стоит, поскольку средства жителей, размещенные у регионального оператора, защищены региональным бюджетом. И если предположить, что банк разорится, обязательства перед жителями все равно выполнят за счет бюджета.

Как сообщают в фонде капитального ремонта, всего в рамках краткосрочной программы на 2014–2016 годы планируется отремонтировать более двух тысячмногоэтажек практически во всех районах Нижегородской области, что позволит улучшить условия проживания более 170 тысяч человек. Общая сумма финансирования ремонта составит около 4,7 млрд рублей, из них больше 676 млн рублей — из бюджетов различных уровней. Так, в 2015 году бюджет потратит 430 млн рублей и более 300 млн рублей — в 2016 году.

Какие многоэтажки отремонтируют в ближайшее время, можно узнать на сайте регионального оператора в разделе «Собственникам жилья» — «Предложения о капремонте». В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса России в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, он должен представить им предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта. Такую информацию региональный оператор предоставляет за три месяца до начала работ.

За это время жители имеют право провести общее собрание и обсудить предложения. Проголосовать за принятое предложение они должны будут двумя третями голосов. Если собственники изначально согласны с предложением регионального оператора по капитальному ремонту, не захотят собирать общее собрание и голосовать, то муниципалитет примет за них решение, что в этом доме будет проведен капитальный ремонт согласно региональной программе.

А чтобы не было ошибок, региональный оператор в течение трех месяцев сам обследует каждый дом, который включен в программу на ближайшее время.

— Мы даем предложения муниципалитету, если выявляем некорректные сведения или ошибки, — рассказал Сергей Протасов. — Таким образом, в течение трех месяцев мы предоставляем собственникам информацию и сами убеждаемся своей комиссией, какие работы надо выполнять и какие данные нужны для формирования техзадания. Подрядчик отбирается на каждый дом исходя из проектной документации, которая будет разработана. Через три месяца после предоставления предложения собственникам региональный оператор приступает к работе в многоквартирном доме. Если посчитаем три месяца, то выходим как раз на апрель.

Активность приветствуется

Мы спросили Сергея Протасова, что делать собственникам, дома которых попали на проведение капремонта в 2030-е годы и далее?

— Если дом имеет серьезный физический износ, но оказался на последних этапах капитального ремонта, надо в первую очередь разобраться, почему он оказался там, — ответил он. — Стоит обратиться в муниципалитет, администрацию района с вопросом, почему дом, который 20–30 лет не ремонтировался, не попал в ближайшую краткосрочную программу. Веских причин для этого нет, даже если нет совета многоквартирного дома и счетчиков. Может быть, просто техническая ошибка, которую не приняли во внимание.

По словам Протасова, в региональном Фонде ремонта многоквартирных домов постоянно сталкиваются с такого рода неточностями и ошибками. Например, меняли в доме систему холодного водоснабжения, но именно она попадает в капитальный ремонт в первую очередь. И эту ошибку надо устранять. В данном случае собственникам надо быть активнее.

— Если они не реализуют нормы закона, относятся пассивно к сложившейся ситуации, то будут находиться не в первых рядах в системе капитального ремонта, — отметил генеральный директор Нижегородского фонда ремонта многоквартирных домов. — В таких случаях мы как региональный оператор, который обслуживает и этот дом, можем только оказать консультацию: предоставить сведения, дополнительную информацию о нормах закона, то есть помочь собственникам либо переадресовать их обращение в органы МСУ.

Подготовила Светлана Муратова
Фото из архива редакции

  • 001 (946) 14.01.2015

Свежий номер

Свежий номер

091 (1255) 08.11.2017
Все видео


Партнеры


gosu

© 2017  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru