Высший орган управления

Как отмечают эксперты, высшим органом управления многоквартирным домом являются собственники квадратных метров. Они обязаны минимум один раз в год проводить общие собрания и решать необходимые для обслуживания многоэтажки вопросы, например текущих крыш, необорудованных площадок для сбора твердых коммунальных отходов и так далее.

Общие собрания могут проводиться как очно, когда большинство собственников традиционно должны собраться вместе и проголосовать за вопросы, стоящие на повестке, так и заочно. Последний способ предусматривает заполнение бюллетеней с помощью опросов, а также голосование через информационные системы, в частности ГИС ЖКХ. Сохранилась и очно-заочная форма. Ее обычно используют, когда на очное собрание не набирается кворума, то есть собралось слишком мало владельцев квартир, имеющих право голосовать.

Онлайн-форма

Но все больше жителей многоэтажек присматривается к новому способу проведения общих собраний с помощью информационных систем. Причем региональные информационные системы могут использоваться только при непосредственном способе управления многоквартирным домом, а если его обслуживает управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ), то собрания проводятся через ГИС ЖКХ.

Разумеется, в таком случае собственники должны быть зарегистрированы на портале «Госуслуги», через которую происходит идентификация. Инициатором первого онлайн-собрания согласно Жилищному кодексу становится представитель организации, управляющей домом. Затем собрания могут проводиться и по инициативе любого из собственников жилья.

Как и в очном собрании, инициатор за десять дней размещает в информационной системе объявление, где указывает, какие вопросы будут разбираться на собрании. Причем надо иметь в виду, что во время собрания нельзя изменить повестку, так как общее собрание станет нелегитимным (незаконным), поэтому продумать вопросы стоит очень тщательно.

Как считают юристы, если кто-то не зарегистрирован в информационной системе, ничего страшного. Такие собственники, чаще всего это пожилые люди, смогут отвечать на вопросы и заполнять бюллетень письменно. Главное, чтобы они отдали свое волеизъявление до даты окончания приема бюллетеней.

Передайте УО или ТСЖ

Надо понимать, что общее собрание – это сложная юридическая процедура, которая имеет свои особенности. Так, надо не только грамотно сформировать вопросы, но и правильно уведомить собственников о мероприятии. А после проведения собрания подсчитать голоса и составить протокол, который в течение десяти дней отправить управляющей компании или в ТСЖ. Они, в свою очередь, передадут в Госжилинспекцию и разместят в информационной системе ГИС ЖКХ.

Причем обязательным приложением к протоколу является список присутствующих на общем собрании собственников многоквартирного дома. Требования к протоколу можно найти в приказе Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр. А порядок проведения собраний обозначен в статьях 44–48 Жилищного кодекса России.

Если все это для вас изучать долго, а тщательно готовиться нет времени, законодательство предусмотрело возможность для собственников обратиться с письмом в управляющую компанию или ТСЖ. В нем просить организовать собрание с той повесткой, которая жильцам необходима. Однако обратившиеся в сумме должны обладать не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме. Отказать «управляшка» сможет только в одном случае: если не будет определен порядок финансирования общего собрания собственников.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников