День города

                                                          Мы в соцсетях:     vk  

Решения за собранием

Пандемия повлияла на все сферы жизни, в том числе жилищно-коммунальную. Еще в 2020 году Госдума разрешила проводить онлайн общие собрания собственников жилья. Сейчас это можно сделать даже без предварительного очного голосования. Как изменился основной механизм управления жильем?

Высший орган управления

Как отмечают эксперты, высшим органом управления многоквартирным домом являются собственники квадратных метров. Они обязаны минимум один раз в год проводить общие собрания и решать необходимые для обслуживания многоэтажки вопросы, например текущих крыш, необорудованных площадок для сбора твердых коммунальных отходов и так далее.

Общие собрания могут проводиться как очно, когда большинство собственников традиционно должны собраться вместе и проголосовать за вопросы, стоящие на повестке, так и заочно. Последний способ предусматривает заполнение бюллетеней с помощью опросов, а также голосование через информационные системы, в частности ГИС ЖКХ. Сохранилась и очно-заочная форма. Ее обычно используют, когда на очное собрание не набирается кворума, то есть собралось слишком мало владельцев квартир, имеющих право голосовать.

Онлайн-форма

Но все больше жителей многоэтажек присматривается к новому способу проведения общих собраний с помощью информационных систем. Причем региональные информационные системы могут использоваться только при непосредственном способе управления многоквартирным домом, а если его обслуживает управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ), то собрания проводятся через ГИС ЖКХ.

Разумеется, в таком случае собственники должны быть зарегистрированы на портале «Госуслуги», через которую происходит идентификация. Инициатором первого онлайн-собрания согласно Жилищному кодексу становится представитель организации, управляющей домом. Затем собрания могут проводиться и по инициативе любого из собственников жилья.

Как и в очном собрании, инициатор за десять дней размещает в информационной системе объявление, где указывает, какие вопросы будут разбираться на собрании. Причем надо иметь в виду, что во время собрания нельзя изменить повестку, так как общее собрание станет нелегитимным (незаконным), поэтому продумать вопросы стоит очень тщательно.

Как считают юристы, если кто-то не зарегистрирован в информационной системе, ничего страшного. Такие собственники, чаще всего это пожилые люди, смогут отвечать на вопросы и заполнять бюллетень письменно. Главное, чтобы они отдали свое волеизъявление до даты окончания приема бюллетеней.

Передайте УО или ТСЖ

Надо понимать, что общее собрание – это сложная юридическая процедура, которая имеет свои особенности. Так, надо не только грамотно сформировать вопросы, но и правильно уведомить собственников о мероприятии. А после проведения собрания подсчитать голоса и составить протокол, который в течение десяти дней отправить управляющей компании или в ТСЖ. Они, в свою очередь, передадут в Госжилинспекцию и разместят в информационной системе ГИС ЖКХ.

Причем обязательным приложением к протоколу является список присутствующих на общем собрании собственников многоквартирного дома. Требования к протоколу можно найти в приказе Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр. А порядок проведения собраний обозначен в статьях 44–48 Жилищного кодекса России.

Если все это для вас изучать долго, а тщательно готовиться нет времени, законодательство предусмотрело возможность для собственников обратиться с письмом в управляющую компанию или ТСЖ. В нем просить организовать собрание с той повесткой, которая жильцам необходима. Однако обратившиеся в сумме должны обладать не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме. Отказать «управляшка» сможет только в одном случае: если не будет определен порядок финансирования общего собрания собственников.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

  • 074 (1807) 17.08.2022

Дата публикации

« Ноябрь 2022 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30        

Свежий номер

Свежий номер

110 (1843) 23.11.2022

Партнеры


 gosu

© 2022  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru