Казалось бы, хорошо, когда в палисаднике сажают цветы, но бывает, что некоторые соседи хотят посадить и деревья. Вот что написал в редакцию житель Нижегородского района: «Живу на первом этаже, мои соседи со второго и третьего этажей сажают под моими окнами деревья и кусты. Мое мнение на этот счет никого не интересует. Правомерно ли это?»
Данный вопрос, по мнению юристов, регулируется двумя документами: Жилищным кодексом России и СанПиН 2.1.2.2645–10, утвержденным постановлением главного государственного врача РФ от 10.06.2010 № 64. В пункте 2.4 СанПиНа говорится, что при озеленении придомовой территории необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Деревья, у которых крона больше, также должны быть посажены дальше от дома. Кустарники можно сажать на расстоянии 1,5 метра. А их высота не должна превышать нижнего края окна первого этажа.
Если нормативы соблюдены, то надо учитывать, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью владельцев жилья. Об этом говорит пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса России.
«Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности», – сообщается там.
Обязанность по содержанию земельного участка лежит на собственниках многоэтажки и обслуживающей ее управляющей компании. Соответственно владельцы жилья совместно на общем собрании обязаны решить вопрос, как они будут пользоваться земельным участком: где сажать деревья и кустарники, а где делать детскую площадку или ставить автомобили.
Перед тем как говорить о правомерности действий соседей, нужно узнать, в чьей собственности находится территория. Если дому, то проводились ли общие собрания по использованию земельного участка, имеется ли проект его благоустройства. Если большинство решили, что в палисаднике будут расти кустарники, остальным жильцам придется подчиниться. Решение общего собрания имеет обязательную силу для всех собственников, независимо от того, голосовали они или нет.
Если вдруг окажется, что территория муниципальная, то есть принадлежит городу, то посадка растений регулируется правилами благоустройства Нижнего Новгорода. Согласно документу, сажать, вырубать или пересаживать зеленые насаждения, а также самовольно, без соответствующих разрешений, обрезать кроны деревьев запрещено.
Если жители дома хотят, чтобы палисадник был в их владении, нужно провести общее собрание и обратиться за решением вопроса в администрацию своего района.
Дарья Светланова
Фото из архива редакции
