Порядок стал единым

Новый свод правил, разработанный Министерством строительства и ЖКХ России для обследования технического состояния многоквартирного дома (МКД), начал действовать 23 октября. Документ устанавливает единый порядок проведения оценки технического состояния МКД. Предполагается, что это повысит обоснованность планирования ремонтов многоквартирных домов.

– Новый свод правил призван создать удобный, современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом физическом износе основных несущих конструкций и инженерных систем, – сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Алексей Ересько.

По его словам, нововведения позволят не только повысить обоснованность планирования региональных программ капремонта, но и также оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным техническим состоянием дома.

– Успешная реализация региональных программ капитального ремонта на плановой и стабильной основе является важным фактором в достижении целей национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества жизни людей, – отметил он.

МКД разделили по категориям

По данным Минстроя, ключевым критерием определения необходимости капитального ремонта в многоквартирном доме станет оценка физического износа его конструктивных элементов и инженерных систем. Она будет проводиться путем визуального обследования и сравнения повреждений со специализированными таблицами нормативного состояния основных конструктивных элементов. Итоговое значение будет определяться по специальной методике и зависеть от количества, а также частоты выявленных дефектов.

По результатам оценки дому будет присваиваться одна из четырех категорий. Категория 1 – это износ от ноля до 30 процентов. В таких домах капитальный ремонт не требуется. Категория 2 присваивается, если износ составляет 31–50 процентов. В этих случаях ремонт многоэтажке необходим.

Если во время оценки дом получил категорию 3, значит его износ – 51–65 процентов. Ремонт надо делать в приоритетном порядке. С износом выше 65 процентов многоэтажка попадает в категорию 4. И для ее оценки потребуется не только визуальный осмотр специалистами. Дом должны осматривать с помощью специальных инструментов и оборудования.

При этом особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, при которых в заключении даются прямые указания по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации дома.

Что смотрят?

Визуально обследовать будут конструктивные элементы дома и внутридомовые инженерные системы. Причем расположенные в том числе и в квартирах. Но сделают это выборочно. Внутридомовые системы посмотрят в 10 процентах квартир от общего их количества. А если дому более 50 лет, то в 15 процентах от общего числа.

Например, при обследовании подвала документ предписывает смотреть на состояние стен, перекрытия со стороны подвального помещения и полов. На чердаке обратят внимание на несущие конструкции крыши, теплоизоляцию чердачного перекрытия. Побывают специалисты и на самой кровле.

Результатом обследования станет заключение о необходимости проведения капитального ремонта многоэтажки. У нее появится схема и ведомость дефектов с оценкой их параметров и фиксацией мест расположения. Сфотографируют оценщики все дефектные участки и конструкции. Но, как указано в правилах, они не распространяются на работы по ремонту, замене и модернизации лифтов, лифтовых шахт, а также систем газоснабжения.

Как провести мониторинг?

В регионе, чтобы установить очередность проведения капитального ремонта, многоквартирные дома уже несколько лет обследуют за бюджетные деньги. Это позволяет понять, что конкретно и в каких домах необходимо в первую очередь ремонтировать. А также перенести ремонт в отдельно взятой многоэтажке либо на более позднее, либо на более раннее время в краткосрочной программе.

Провести техническое обследование своего многоквартирного дома и по его результатам предложить изменить дату капитального ремонта владельцы жилых и нежилых помещений могут и самостоятельно. Но за собственные средства. Для этого жильцы должны организовать общее собрание, заказать в специализированной компании проведение технического мониторинга, а его результаты направить в Государственную жилищную инспекцию или министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области. Там и будут принимать решение об изменении сроков капремонта.

Причем владельцам спецсчетов в любом случае придется проводить техническое обследование дома за свой счет. Это связано с тем, что собственники помещений в таких многоэтажках самостоятельно определяют даты проведения капремонтов, выбирают подрядчиков, контролируют ход работ и утверждают результаты. Правда, есть важный нюанс – капремонт должен укладываться в сроки, оговоренные в региональной программе. Если владелец спецсчета капитальный ремонт не сделал (а он был нужен!), то средства переходят региональному оператору. Он будет делать капитальный ремонт.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

Кстати

Еще в сентябре 2024 года в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые разрешают собственникам многоквартирных домов проводить его техническое обследование перед капитальным ремонтом. Результаты такой проверки являются основанием для внесения изменений в региональную программу капремонта. Власти должны перенести проведение капремонта в доме либо на ближайшее время, либо, наоборот, его отодвинуть, если многоэтажка в технически исправном состоянии.