День города

Мы в соцсетях:    fb  vk 

Оформляем землю

Нижегородец, представившийся Николай Сергеевичем, спрашивает: «Проживаю в Приокском районе Нижнего Новгорода. Раньше на территории наших домов располагался военный городок. И теперь земля находится в федеральной собственности. Из-за этого мы как активные жители не можем заявиться в программу “Комфортная городская среда”, чтобы благоустроить наш двор. Городские власти на наше обращение ответили, что не имеют права вкладывать выделяемые средства в территории, принадлежащие федеральной власти. Есть ли возможность передать придомовой участок жителям?»

Как нам объяснили юристы, в статье 36 Жилищного кодекса России указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевого владения принадлежит в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, право на него, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения Жилищного кодекса, а он вступил в силу в 2005 году, возникло с начала его действия.

Подобный участок должен быть передан жителям бесплатно. Его границы и размер определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. А если границы не определены, то любой собственник помещения может обратиться в муниципалитет с заявлением об образовании земельного участка.

Орган местного самоуправления проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположены дом и земельный участок. Если проект имеется, муниципалитет выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земля около многоквартирного дома не размежевана, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

В то же время то, что земля на придомовой территории находится в собственности государства, противоречит заявленным правам жителей. И это противоречие надо снимать обращением в госорганы, в частности в Территориальное управление Федерального агентства по управлению госумуществом в Нижегородской области.

Если согласие передать землю будет достигнуто, то федеральное ведомство должно обратиться за прекращением права собственности в Росреестр. А если возникнет спор, то решать его придется в суде.

И только после того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право общей долевой собственности, жители смогут пользоваться им законно. На придомовой территории, принадлежащей многоквартирному дому, жители по решению общего собрания могут организовать автостоянку, установить шлагбаум, построить детскую и спортивную площадки, посадить деревья, обустроить клумбы.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок потребуются такие документы, как техпаспорт на многоквартирный дом, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с решением о передаче в общую долевую собственность земельного участка придомовой территории, документы технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, правоустанавливающие документы собственников помещений, расположенных в доме. Также придется оплатить госпошлину.

Дарья Светланова

Фото из интернета

  • 091 (1601) 03.11.2020

Дата публикации

« Октябрь 2021 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Свежий номер

Свежий номер

086 (1707) 20.10.2021

Партнеры


 gosu

© 2021  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru