Нижегородец, представившийся Николай Сергеевичем, спрашивает: «Проживаю в Приокском районе Нижнего Новгорода. Раньше на территории наших домов располагался военный городок. И теперь земля находится в федеральной собственности. Из-за этого мы как активные жители не можем заявиться в программу “Комфортная городская среда”, чтобы благоустроить наш двор. Городские власти на наше обращение ответили, что не имеют права вкладывать выделяемые средства в территории, принадлежащие федеральной власти. Есть ли возможность передать придомовой участок жителям?»
Как нам объяснили юристы, в статье 36 Жилищного кодекса России указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общедолевого владения принадлежит в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, право на него, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения Жилищного кодекса, а он вступил в силу в 2005 году, возникло с начала его действия.
Подобный участок должен быть передан жителям бесплатно. Его границы и размер определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. А если границы не определены, то любой собственник помещения может обратиться в муниципалитет с заявлением об образовании земельного участка.
Орган местного самоуправления проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположены дом и земельный участок. Если проект имеется, муниципалитет выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земля около многоквартирного дома не размежевана, то квартал вносится в соответствующий план межевания.
В то же время то, что земля на придомовой территории находится в собственности государства, противоречит заявленным правам жителей. И это противоречие надо снимать обращением в госорганы, в частности в Территориальное управление Федерального агентства по управлению госумуществом в Нижегородской области.
Если согласие передать землю будет достигнуто, то федеральное ведомство должно обратиться за прекращением права собственности в Росреестр. А если возникнет спор, то решать его придется в суде.
И только после того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право общей долевой собственности, жители смогут пользоваться им законно. На придомовой территории, принадлежащей многоквартирному дому, жители по решению общего собрания могут организовать автостоянку, установить шлагбаум, построить детскую и спортивную площадки, посадить деревья, обустроить клумбы.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок потребуются такие документы, как техпаспорт на многоквартирный дом, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с решением о передаче в общую долевую собственность земельного участка придомовой территории, документы технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, правоустанавливающие документы собственников помещений, расположенных в доме. Также придется оплатить госпошлину.
Дарья Светланова
Фото из интернета
