От чего зависит?

Как объяснили специалисты, налог на имущество зависит от рыночной стоимости земельных участков и других объектов недвижимости, имеющихся в собственности человека. А, как известно, объекты недвижимости постоянно растут в цене. Только за последний год квартиры, а вместе с ними и земля в Нижнем Новгороде подорожали более чем на 20 процентов.

Имущественные налоги с 2015 года рассчитываются в России на основе кадастровой, а она максимально приближена к рыночной, стоимости недвижимости. Рыночная стоимость подвержена частым колебаниям, поэтому для расчета налогов была введена кадастровая стоимость – величина более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени. Увеличение кадастровой стоимости недвижимости означает для собственников, что сумма имущественного налога вырастет.

Кадастровая стоимость рассчитывается по определенной методике, и ее значение должно примерно соответствовать рыночной цене. Критериев расчета много. Среди них называют: расположение объектов, близость к административным и областному центрам, к дороге, площадь недвижимого объекта, а в случае дома или квартиры – материал стен, из которых построены, оснащенность коммунальными услугами – газом, водой, электроэнергией и так далее. Именно поэтому бывает, что у соседних домов кадастровая стоимость сильно отличается.

Почему растет?

Как отмечают в управлении Федеральной налоговой службы по Нижегородской области, при начислении земельного налога и налога на имущество физических лиц за 2021 год применена новая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, которая была утверждена региональным министерством имущественных и земельных отношений в октябре 2020 года. Результаты данной кадастровой оценки недвижимости вступили в силу с января 2021 года.

– Увеличение суммы налогов за объекты недвижимости не может быть больше 10 процентов по сравнению с прошлым периодом, – рассказали налоговики. – Вместе с тем коэффициент ограничения роста налога не применяется в отдельных случаях, например в отношении налога на имущество физического лица по объектам торгово-офисного назначения и в отношении земельных участков для жилищного строительства, по которым применен повышающий коэффициент в связи с их несвоевременной застройкой.

Есть ли льготы?

По информации налоговой службы, при расчете налогов также учтены изменения налоговых ставок и льгот. Льготы по имущественному налогу предоставляются как федеральные, так и региональные или муниципальные. Например, федеральная льгота позволяет не учитывать 600 кв. м площади земельного участка при расчете земельного налога таким категориям граждан, как инвалиды первой и второй группы, дети-инвалиды, ветераны и инвалиды боевых действий и другим. По налогу на имущество физических лиц предоставляется льгота в отношении одного объекта – квартиры, жилого дома, гаража, машино-места, хозпостройки не более 50 кв. м, – который не используется в предпринимательской деятельности.

Информацию о лицах, на которых льготы распространяются, налоговые органы получают от Пенсионного фонда России, Росреестра, Минобороны России, органов соцзащиты и других исполнительных органов власти. Это данные о пенсионерах, предпенсионерах, инвалидах, лицах с тремя и более несовершеннолетними детьми, военнослужащих, владельцах хозяйственных построек и так далее. Всю подробную информацию можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», который имеется на официальном сайте Федеральной налоговой службы России – nalog.gov.ru.

Убрать неточности

Более того, в 2023 году в Нижегородской области, да и по России в целом, планируется опять провести государственную кадастровую оценку недвижимости. По закону она должна проводиться раз в четыре года. В этот раз кадастровая оценка затронет все учтенные в Федеральной государственной информационной системе ЕГРН здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, расположенные на территории региона. Подготовка уже идет и продлится до 1 января 2023 года.

До этого времени власти просят нижегородцев узнать, насколько точная информация об их объектах недвижимости содержится в информационной базе Росреестра. Если информация неточна, то заполнить и прислать или принести декларацию с уточняющей информацией. Декларацию можно скачать на сайте учреждения «Кадастровая оценка», специально созданном для кадастровой оценки объектов недвижимости, – gbunoko.ru. Собственникам, которые успеют в срок подать декларацию о характеристиках объектов, расчет кадастровой стоимости в случае подтверждения достоверности указанной информации будет произведен исходя из указанных ими данных. Это, в свою очередь, скорректирует имущественные налоги.

– К неблагоустроенным объектам применяется понижающая корректировка, – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Марина Сунгуровская. – Это касается объектов без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

Обратите внимание!

Важным параметром при формировании кадастровой оценки является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) координат объекта недвижимости. Они позволяют оценщикам точно определить месторасположение объекта и привязать его к «тепловым» картам математической модели массовой кадастровой оценки. Также важно указать координаты границ земельного участка и вид разрешенного использования участка, на котором расположен объект недвижимости.

Кстати

Декларацию с уточняющей информацией об объектах недвижимости можно подать в госучреждение «Кадастровая оценка», а также в любое отделение МФЦ. Подача декларации носит рекомендательный характер. Документы можно направить несколькими способами:

1) при личном обращении в ГБУ НО «Кадастровая оценка» по адресу: 603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 151а, пом. 2;

2) в бумажном виде почтовым отправлением в адрес ГБУ НО «Кадастровая оценка»: 603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 151а, пом. 2;

3) в форме электронного документа, заверенного электронной подписью, на адрес: info@gbunoko.ru.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости, перечень документов, прилагаемых к декларации, и порядок их рассмотрения утверждены приказом № П/0216 от 24.05.2021 года «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках, в том числе ее формы». ГБУ НО «Кадастровая оценка» рекомендует прикладывать к декларации технический паспорт, с его помощью можно максимально точно определить качественные и количественные характеристики объекта недвижимости.