День города

                                                          Мы в соцсетях:     vk  

Налог на недвижимость

Не позднее 1 декабря нижегородцам необходимо заплатить три налога: транспортный, на имущество и земельный. Кто уже это сделал отмечают, что суммы имущественных налогов стали больше. Однако они не понимают, почему.

От чего зависит?

Как объяснили специалисты, налог на имущество зависит от рыночной стоимости земельных участков и других объектов недвижимости, имеющихся в собственности человека. А, как известно, объекты недвижимости постоянно растут в цене. Только за последний год квартиры, а вместе с ними и земля в Нижнем Новгороде подорожали более чем на 20 процентов.

Имущественные налоги с 2015 года рассчитываются в России на основе кадастровой, а она максимально приближена к рыночной, стоимости недвижимости. Рыночная стоимость подвержена частым колебаниям, поэтому для расчета налогов была введена кадастровая стоимость – величина более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени. Увеличение кадастровой стоимости недвижимости означает для собственников, что сумма имущественного налога вырастет.

Кадастровая стоимость рассчитывается по определенной методике, и ее значение должно примерно соответствовать рыночной цене. Критериев расчета много. Среди них называют: расположение объектов, близость к административным и областному центрам, к дороге, площадь недвижимого объекта, а в случае дома или квартиры – материал стен, из которых построены, оснащенность коммунальными услугами – газом, водой, электроэнергией и так далее. Именно поэтому бывает, что у соседних домов кадастровая стоимость сильно отличается.

Почему растет?

Как отмечают в управлении Федеральной налоговой службы по Нижегородской области, при начислении земельного налога и налога на имущество физических лиц за 2021 год применена новая кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, которая была утверждена региональным министерством имущественных и земельных отношений в октябре 2020 года. Результаты данной кадастровой оценки недвижимости вступили в силу с января 2021 года.

– Увеличение суммы налогов за объекты недвижимости не может быть больше 10 процентов по сравнению с прошлым периодом, – рассказали налоговики. – Вместе с тем коэффициент ограничения роста налога не применяется в отдельных случаях, например в отношении налога на имущество физического лица по объектам торгово-офисного назначения и в отношении земельных участков для жилищного строительства, по которым применен повышающий коэффициент в связи с их несвоевременной застройкой.

Есть ли льготы?

По информации налоговой службы, при расчете налогов также учтены изменения налоговых ставок и льгот. Льготы по имущественному налогу предоставляются как федеральные, так и региональные или муниципальные. Например, федеральная льгота позволяет не учитывать 600 кв. м площади земельного участка при расчете земельного налога таким категориям граждан, как инвалиды первой и второй группы, дети-инвалиды, ветераны и инвалиды боевых действий и другим. По налогу на имущество физических лиц предоставляется льгота в отношении одного объекта – квартиры, жилого дома, гаража, машино-места, хозпостройки не более 50 кв. м, – который не используется в предпринимательской деятельности.

Информацию о лицах, на которых льготы распространяются, налоговые органы получают от Пенсионного фонда России, Росреестра, Минобороны России, органов соцзащиты и других исполнительных органов власти. Это данные о пенсионерах, предпенсионерах, инвалидах, лицах с тремя и более несовершеннолетними детьми, военнослужащих, владельцах хозяйственных построек и так далее. Всю подробную информацию можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», который имеется на официальном сайте Федеральной налоговой службы России – nalog.gov.ru.

Убрать неточности

Более того, в 2023 году в Нижегородской области, да и по России в целом, планируется опять провести государственную кадастровую оценку недвижимости. По закону она должна проводиться раз в четыре года. В этот раз кадастровая оценка затронет все учтенные в Федеральной государственной информационной системе ЕГРН здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, расположенные на территории региона. Подготовка уже идет и продлится до 1 января 2023 года.

До этого времени власти просят нижегородцев узнать, насколько точная информация об их объектах недвижимости содержится в информационной базе Росреестра. Если информация неточна, то заполнить и прислать или принести декларацию с уточняющей информацией. Декларацию можно скачать на сайте учреждения «Кадастровая оценка», специально созданном для кадастровой оценки объектов недвижимости, – gbunoko.ru. Собственникам, которые успеют в срок подать декларацию о характеристиках объектов, расчет кадастровой стоимости в случае подтверждения достоверности указанной информации будет произведен исходя из указанных ими данных. Это, в свою очередь, скорректирует имущественные налоги.

– К неблагоустроенным объектам применяется понижающая корректировка, – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Марина Сунгуровская. – Это касается объектов без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.

Дарья Светланова

Фото из открытых источников

Обратите внимание!

Важным параметром при формировании кадастровой оценки является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) координат объекта недвижимости. Они позволяют оценщикам точно определить месторасположение объекта и привязать его к «тепловым» картам математической модели массовой кадастровой оценки. Также важно указать координаты границ земельного участка и вид разрешенного использования участка, на котором расположен объект недвижимости.

Кстати

Декларацию с уточняющей информацией об объектах недвижимости можно подать в госучреждение «Кадастровая оценка», а также в любое отделение МФЦ. Подача декларации носит рекомендательный характер. Документы можно направить несколькими способами:

1) при личном обращении в ГБУ НО «Кадастровая оценка» по адресу: 603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 151а, пом. 2;

2) в бумажном виде почтовым отправлением в адрес ГБУ НО «Кадастровая оценка»: 603006, Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 151а, пом. 2;

3) в форме электронного документа, заверенного электронной подписью, на адрес: info@gbunoko.ru.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости, перечень документов, прилагаемых к декларации, и порядок их рассмотрения утверждены приказом № П/0216 от 24.05.2021 года «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках, в том числе ее формы». ГБУ НО «Кадастровая оценка» рекомендует прикладывать к декларации технический паспорт, с его помощью можно максимально точно определить качественные и количественные характеристики объекта недвижимости.

  • 110 (1843) 23.11.2022

Дата публикации

« Январь 2023 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Свежий номер

Свежий номер

005 (1863) 25.01.2023

Партнеры


 gosu

© 2023  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru