Риски – на собственниках

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, по словам юристов, относится к капитальному ремонту многоквартирного дома. Его можно делать только по решению общего собрания. Об этом свидетельствуют статьи 166 и 189 Жилищного кодекса России.

Если средства собственники собирают на спецсчете, после того как решение принято, они могут нанять подрядную организацию. Многоэтажки, которые аккумулируют деньги на капремонт на счете регионального оператора, должны быть вписаны в краткосрочную региональную программу по капитальному ремонту. И не менее чем за шесть месяцев до года, в котором произойдет капитальный ремонт, управляющая компания или региональный оператор должен предоставить жителям дома информацию о сроке, когда он произойдет, и необходимый перечень работ.

Заменить стояки по решению жителей может в рамках текущего ремонта и управляющая компания. Как сообщили в ДК Сормовского района, если она приступает к работам по полной замене стояков ГВС, ХВС, водоотведения, то работы производятся в том числе и в тех помещениях, где трубы заменены самостоятельно.

В то же время жилищное законодательство запрещает собственникам самовольно менять стояки в квартирах. А если такое произойдет, то ответственность за любые риски, связанные с некачественным монтажом, ложится на владельца жилья.

Общего собрания не избежать

Как сообщили в Национальной ассоциации организаций ЖКХ, куда входят домоуправляющие компании Канавинского, Нижегородского, Советского и Московского районов Нижнего Новгорода, при самостоятельной установке полотенцесушителей или радиаторов собственники, например, «забывают» ставить обратки в системе отопления. При замене стояков водоснабжения не учитывают диаметр и материалы труб. В результате бывает, что самовольно установленный стояк деформируется и дает течь или материал не выдерживает температуру и напор воды.

Юристы отмечают, что действующее законодательство не предусматривает возврата собственнику потраченных на замену стояков средств, а вот проблем, если он это сделает, приобретет множество. Дело в том, что стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояка к внутриквартирной разводке, являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Это же можно сказать и про другие инженерные системы, которые обслуживают больше одной квартиры.

А поскольку стояки принадлежат всем, то и решение на их замену – это компетенция общего собрания. Если владелец квартиры нарушит данное правило, то на него смогут подать в суд и соседи, и управляющая организация.

Как отметили в ДК Сормовского района, судебная практика в этой части очень большая, а суды едины во мнениях. Ответственность за любые проливы и протечки будет нести собственник, который самовольно сменил стояк. Более того, его могут заставить заново заменить трубу, согласовав ее диаметр, материал и способ присоединения с управляющей организацией. Это связано с тем, что стояк должен соответствовать изначальному проекту дома. Поэтому не стоит менять стояки самостоятельно, лучше договориться с соседями, чтобы заменить всем.

Дарья Светланова

Фото из интернета