На прошлой неделе глава администрации Советского района Денис Новиков проверил качество выполненных аварийно-восстановительных работ по ремонту коммуникаций в домах ТСЖ «Невзоровское». Там более 10 лет постоянно происходили перебои с отоплением и горячей водой. Жителям приходилось греть воду в тазиках или покупать дорогостоящие бойлеры.
И вот теперь причина перебоев устранена, дом 83 по улице Невзоровых и дом 12 по улице Дунаева приобрели свои собственные, как и в других соседних зданиях, независимые коммуникации.
Транзитные сети
По словам управляющей ТСЖ «Невзоровское» Татьяны Генераловой, многоэтажки № 83, 85 по улице Невзоровых и № 12 по улице Дунаева начали строить еще в 2003 году. Казалось бы, строитель один, так ничего страшного, что и коммуникации будут общие. Поэтому строительная компания решила сэкономить и провела через подвальное помещение дома 85 по улице Невзоровых. магистральные сети горячего, холодного водоснабжения и отопления, которые снабжали и соседние дома.
Однако, поскольку застройщик вначале был один, то о плохом никто не думал. Нижегородцы, купившие в домах жилье, даже предположить не могли, что у них просто так, без предупреждения могут отключить горячую воду или отопление зимой либо потребовать большей платы, чем они израсходовали.
Но фирма-застройщик разделилась. После окончания строительства были созданы два независимых ТСЖ — «Невзоровское» и «Киевская, 16». Они стали работать параллельно. А в дальнейшем начались конфликты.
В результате вода, газ, отопление и другие ресурсы пошли в рядом стоящие дома 83 по улице Невзоровых и 12 по улице Дунаева транзитом через дом 85 по улице Невзоровых. Управляющий этого дома мог в любой момент перекрыть жителям двух соседних многоэтажек доступ к коммунальным ресурсам. И жильцы двух домов стали полностью зависеть от того, включат им соседи, например, воду или отопление либо выключат.
«Не заплатите — отключим воду»
— Сначала с коммунальными услугами проблем не возникало. Но затем председатель ТСЖ «Киевская, 16» стал назначать свои завышенные тарифы, требовать слишком большую плату за горячую воду и отопление, — рассказала Татьяна Генералова. — В общей сложности мы переплачивали ежегодно не менее 100 000 рублей.
По ее словам, счетчик, который установлен на входе в дом, показывал одну цифру потребления воды, а председатель ТСЖ «Киевская, 16» в счете на оплату проставлял такое количество ресурса и стоимость, какие считал нужным. При этом шантажировал, требуя оплатить счет в три дня, иначе грозил отключить дом от коммунальных ресурсов.
— Мы спрашивали, откуда взялась такая цифра? А он отвечал, что это утечки, — говорит Татьяна Генералова.
Она отмечает, что причиной такого наплевательского отношения к своим соседям было убеждение председателя ТСЖ «Киевская, 16», что они подключились незаконно.
— Мы ему предлагали пойти в суд и решить вопрос там, — утверждает Татьяна Генералова. — Но председатель ТСЖ «Киевская, 16» не хотел этого делать и продолжал шантажировать наши дома. Сначала мы платили, поскольку у нас проживает немало инвалидов и семей с маленькими детьми, все они хотят иметь горячую воду. Но терпение жителей небезгранично, и мы перестали оплачивать услуги по необоснованным тарифам и подали заявление в суд.
Но судебные тяжбы, по словам управляющей ТСЖ «Невзоровское», затянулись, и жители с мая 2013 года оказались совсем без горячей воды. Тогда они пожаловались в администрацию Советского района.
— В нашу ситуацию вникли и приняли решение помочь, — улыбается Татьяна Генералова. — Теперь у нас есть и горячая вода, и отопление, и автономные коммуникации.
Нерешаемых проблем нет
— Этот конфликт стал наиболее проблемной точкой Советского района, поэтому для нас было приоритетом решить этот вопрос, — говорит глава Советского района Денис Новиков. — Конфликтная ситуация существовала начиная с 2005 года. Именно тогда мы стали отмечать многократные обращения жителей по поводу отсутствия горячей воды и понижения температуры теплоносителей в домах. Данный вопрос не удалось решить ни в рамках гражданского судопроизводства, ни другим способом, например просто договориться. Поэтому администрация Советского района после аварии на бесхозяйных сетях, по которым и подавались коммунальные ресурсы в эти два дома, приняла решение о переключении домов на автономное снабжение энергоресурсами.
По словам главы района, принятое решение было сложным как с технической, инженерной точки зрения, так и организационной, поскольку между домами 83, 85 по улице Невзоровых и 12 по улице Дунаева находится подземная стоянка, а также проходит много коммуникаций. Это сети водо-, тепло-, электро- и газоснабжения. И практически со всеми ресурсоснабжающими предприятиями пришлось решать вопрос об их переносе.
— Данная работа проводилась в течение двух месяцев и теперь завершена, — говорит Денис Новиков. — В квартирах двух домов наконец-то появилась горячая вода и скоро будет отопление. И мы надеемся, что вода будет качественной, а температура окажется в пределах нормы.
Не стало у жителей и бесхозных сетей. А значит, все они будут вовремя ремонтироваться.
Вроде бы хеппи-энд. Однако, как отметил Денис Новиков, это не единственные дома в городе, где существуют транзитные коммуникации. И для того чтобы их перекладывать, необходим системный подход.
Подготовила Светлана Муратова
Фото Алексея Манянина
