Химию несет в квартиру

В редакцию пришло вот такое письмо: «Наша семья живет на первом этаже многоквартирного дома в трехкомнатной квартире. Ее окна выходят на обе стороны дома. Каждую весну соседские бабушки делают клумбы. Место посадки ограждают автомобильными покрышками, которые красят в разные цвета. Они засадили зеленью палисадник с лицевой стороны дома, и это хорошо. Так теперь делают клумбы с обратной стороны здания, где никакие клумбы не предусмотрены. Когда стоит жара 30 градусов, резина и краска плавятся, и химический запах идет к нам в квартиру. Мы вытащили цветы и вместе с покрышками оттащили их в сторону от нашего балкона. На что услышали резкую реакцию бабушек: крики, оскорбления…»

Нижегородец рассказал, что пожилые женщины грозились даже вызвать участкового, чтобы он выписал штраф за уничтожение клумбы. А также спрашивает, имеют ли право соседи делать клумбы там, где хотят. Имеются ли какие-то правила благоустройства придомовой территории?

Решит собрание

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам. Об этом сказано в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса России. Однако границы и размер земельного участка должны быть в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства определены. А сам участок поставлен на кадастровый учет. Обязанность по содержанию такого земельного участка, как отмечают юристы, ложится на собственников и обслуживающую дом управляющую организацию.

Чтобы узнать, кому принадлежит земельный участок, засаженный цветами, стоит обратиться в районную администрацию или обслуживающую компанию. Там скажут, кто является собственником участка.

Зачем это нужно? Если собственником участка является муниципалитет, только он решает, можно ли в выбранном соседками месте садить цветы и делать клумбы. Если земельный участок, по поводу которого начался раздрай, принадлежит собственникам, тогда они на общем собрании могут принять проект благоустройства. В нем утвердить зоны использования земельного участка: где будут клумбы, где детская площадка, а где, возможно, стоянка для автомобилей.

Когда проект благоустройства не утвержден, конфликт может перерасти в личный. Ведь вы не знаете, сколько жильцов хотят, чтобы в выбранном «бабушками» месте были клумбы, а сколько с подобной ситуацией не согласны. Чтобы это узнать, соберите подписи и организуйте общее собрание.

С деревьями сложнее

Если вдруг в многоквартирном доме появятся желающие озеленить прилегающую к зданию территорию не только цветочками, но и деревьями и кустарниками, согласовывать свои действия в любом случае придется не только жителями дома, но и с представителями власти. Даже если эта территория принадлежит собственникам многоэтажки.

По правилам благоустройства Нижнего Новгорода, во-первых, посадка деревьев в пределах охранных зон подземных, надземных и наземных коммуникаций запрещается. Во-вторых, деревья не должны расти ближе 5 метров от наружных стен зданий и 1,5 метра от инженерных сетей. Расстояние от кустарников до стен дома должно быть не меньше 1,5 метра, до инженерных коммуникаций – 0,7 метра. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Как правило, жильцы многоквартирного дома не знают, где у них проложены коммуникации. Поэтому данную информацию придется запросить у городского центра градостроительства и архитектуры. Для этого потребуется подготовить схему придомового участка. Ее можно сделать с Яндекс-карты. А нужный участок просто обвести от руки фломастером.

После того как копия из плана города будет получена, нужно составить проект озеленения.

– Если участок небольшой, специалист может сделать проект озеленения и за неделю. Лучше сразу попросить, чтобы для посадок растений одного размера и формы было предложено ва-три варианта. Например, для высоких деревьев на выбор – клен остролистный, липа мелколистная или лиственница. Для деревьев среднего размера – разные рябины, некрупные клены, боярышники. Специалист предложит дизайнерское решение с учетом имеющихся коммуникаций и объектов во дворе, порекомендует определенные виды и кустарники в зависимости от почвы, освещения, – отмечает Ольга Чупаченко из нижегородского регионального отделения международной общественной организации «Международный социально-экологический союз». Там выпустили рекомендации по разработке, согласованию и реализации проектов озеленения придомовых территорий и территорий общего пользования для собственников и жильцов многоквартирных домов Нижнего Новгорода.

По словам автора, в проекте должны быть прописаны рекомендации по посадке и уходу за растениями с указанием необходимых габаритов ям, размеров саженцев при посадке, составу плодородного грунта, внесению удобрений и поливу. Понадобятся и расчеты по объему необходимого плодородного грунта. После того как проект увидят и обсудят жители дома, он должен получить одобрение районной администрации. И только после этого можно будет приступать к посадке растений.

– Главное, помнить, что растения с закрытой корневой системой можно высаживать в течение всего теплого сезона, а с открытой корневой системой – в начале весны и осенью, – говорится в рекомендациях.

Дарья Светланова

Фото из интернета

Кстати

За нарушение установленных органами местного самоуправления правил благоустройства и озеленения Кодекс Нижегородской области об административных правонарушениях предусматривает штраф для граждан от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц – от одной тысячи до трех тысяч рублей, на юридических лиц – от четырех тысяч до восьми тысяч рублей.