Разделов несколько

Платежный документ состоит из нескольких разделов. Это показатели квартирных приборов учета (у кого они есть), адреса, телефоны и банковские реквизиты исполнителей коммунальных услуг.

Основная часть квитанции – расчет платы за услуги ЖКХ. Туда входит в том числе плата за содержание и ремонт жилья, а сейчас переместились платежи за содержание общего имущества (СОИ), бывшее ОДН (общедомовые нужды).

Многие спрашивают, что же входит в содержание и ремонт жилья? Ответ на этот вопрос дает постановление правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Последние изменения в него вносились в конце февраля 2017 года.

Это полезный документ! В нем перечислен состав общего имущества, требования к его содержанию, к сожалению, они только общие. Не дается, например, сколько раз минимально уборщица должна мыть пол или протирать окна…

Далее по списку идут графы «Отопление» и «ГВС» (горячее водоснабжение). Большинство многоквартирных домов отапливаются Теплоэнерго. Еще в 2013 году предприятие ввело за тепло и горячую воду двухставочный тариф. Он состоит из платы за потребление ресурса, а также платы за содержание системы. В нее, как говорят в Теплоэнерго, включаются расходы на содержание, обслуживание и ремонт котельных, ремонт теплосетей и так далее. И платеж этот, он зависит от того, сколько потребляет тепла тот или иной жилой дом, постоянный. Рассчитывают его специалисты Теплоэнерго. Для каждой квартиры расчет ведется за отопление пропорционально площади, за горячую воду – пропорционально проживающим людям. Формулу расчета можно найти на сайте Теплоэнерго.

Внимание на справочную информацию

Как отмечает председатель совета дома № 3 по улице Исполкома, а также член совета российской общественной организации Союз собственников жилья Елена Ушакова, в квитанции для расчета имеются все необходимые цифры. И первое, на что нужно обращать внимание, это справочная информация. Это еще один раздел в жировке.

В нижней части платежного документа всегда публикуется общая площадь жилых и нежилых помещений. Кроме того, написана площадь помещений, входящих в состав общего имущества. Кстати, имейте в виду, что в платежке за услуги энергоснабжения, если она вам приходит отдельно, цифра по общей площади общего имущества иногда не совпадает с квитанцией, изготовленной «Центром-СБК», что неправильно.

Здесь же можно найти данные по нормативам потребления коммунальных услуг, как индивидуальные, так и общедомовые, квартирные и общедомовые показания счетчиков, суммарный объем с разбивкой по коммунальным услугам: отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению (канализации).

Имейте в виду, проверить, правильно ли проставлен норматив, можно на сайте Региональной службы по тарифам (РСТ) Нижегородской области – www.rstno.ru, которая их и утверждает. Чтобы не искать эту информацию, достаточно перейти на сайт РСТ по ссылке, которая дана на сайте администрации Нижнего Новгорода www.admgor.nnov.ru.

Найти ссылку можно, если войти в раздел «Город», затем в подраздел «ЖКХ» – «Тарифы на жилищно-коммунальные услуги». На сайте РСТ даны нормативы для всех городов и муниципальных образований Нижегородской области.

Проверить текущие показания приборов учета сложнее. Для этого нужно договариваться со своей управляющей компанией, которая их ежемесячно должна снимать, и ходить проверять цифры на счетчиках вместе с ней.

Считаем СОИ

Еще одной головной болью собственников помещений в последнее время стал расчет СОИ (содержания общего имущества). Раньше суммы ОДН получались следующим образом: складывались показания квартирных приборов учета плюс норматив тех жильцов, у которых нет счетчиков, полученная цифра вычиталась из показаний общедомового прибора учета. Разница означала количество ресурса, потраченного на общедомовое потребление.

Теперь ОДН стал рассчитываться по нормативу. Как заверяют некоторые председатели совета многоквартирных домов (МКД), управляющие компании отказываются учитывать содержание письма Минстроя России, где говорится: если многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета «включение расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды».

Так как сейчас считать СОИ? Нужно норматив потребления коммунальных услуг на общедомовое имущество (искать в справочной информации!) умножить на площадь общего имущества, получится объем ресурса, потраченного на общее имущество в доме. Затем объем разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений и умножить на тариф (размер платы за квадратный метр). Должна получиться сумма, которая собирается с одного квадратного метра. И уже эту цифру умножаем на площадь квартиры и получаем, сколько придется заплатить за общедомовое имущество с учетом площади вашей квартиры.

Имейте в виду, что норматива по электроэнергии в платежках, как правило, нет. Однако его найти можно в постановлении правительства Нижегородской области за № 594 от 30 августа 2012 года.

Если что-то не получается, можно за разъяснениями обратиться в свою управляющую компанию. А если нашли ошибку – вам прямая дорога в Госжилинспекцию или прокуратуру.

Подготовила Светлана Муратова
Фото из архива редакции