Квартира «напомнила»
«Наверное, это какая-то ошибка, — подумала она. — У меня ни с кем нет споров». Но бандероль решила забрать, чтобы посмотреть, что ей прислали.
Оказалось, что там решение суда. Вернее, судебный приказ, согласно которому она задолжала поставщику электроэнергии. «Что за чушь, — подумала она. — Здесь и адрес другой, и расчетный счет…»
Выяснить, что произошло, она решила в ресурсоснабжающей организации. Оказалось, несколько лет назад Елена продала квартиру, но лицевой счет, который фигурирует в квитанции и на который поступает плата за электроэнергию, на нового собственника не переоформила. Да и новый владелец жилья об этом не позаботился.
Елена уже успела забыть о проданной квартире (других забот хватало!). Однако бывшая жилплощадь напомнила о себе! В какой-то момент новый собственник перестал платить (трудности с работой возникли!). А долги стали копиться на героине нашего рассказа. Ресурсоснабжающая организация подала в суд и предъявила ей к оплате кругленькую сумму.
Судебный приказ
В таких случаях многие удивляются и негодуют, как же так: «Без меня меня судили, я о суде ничего не знал! Это незаконно!» Между тем существует совершенно законная форма судебного акта, которая предусмотрена статьей 122 Гражданского процессуального кодекса России, — судебный приказ. Это исполнительный документ, который судья выносит единолично на основании заявления о взыскании денежных средств или об истребовании движимого имущества от должника.
С заявлением о вынесении судебного приказа могут обращаться как физические лица, так и организации, индивидуальные предприниматели, органы государственной власти, местного самоуправления и так далее. Главное, чтобы сумма долга была менее 500 тысяч рублей, а у заявителя были подтверждающие законность его требований документы. Такая форма судебного акта значительно экономит время истца и часто используется для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
Десять дней на возражения
Причем, как отмечается в постановлении пленума Верховного суда России, требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными. Это означает, что они должны признаваться в том числе и должником. А так бывает, как вы понимаете, не всегда. Именно поэтому законодательство предусмотрело, если должник заявит свое несогласие с судебным приказом, судья его отменяет.
На то, чтобы высказать свои возражения, должнику дается десять дней с момента получения им копии судебного приказа. Документ отправляется ему мировым судьей заказным письмом с уведомлением о вручении. Если по каким-то причинам человек копию приказа не получил и соответственно возражения в суд не представил, ему придется обосновать, почему так произошло. И написать судье, который выносил судебный приказ, заявление о восстановлении пропущенного срока. Такова процедура.
Хэппи-энд с перерасчетом
Героиня нашего рассказа Елена вовремя успела забрать с почты судебный приказ и ознакомилась с ним. Юридически подкованная подруга рассказала, что его надо в течение десяти дней отменить, если она с решением суда не согласна. Поэтому Елена сразу же пошла писать заявление в суд, который выдал судебный приказ.
Кстати, по ее словам, несмотря на то что она ни разу до этого не касалась судебных органов, все оказалось проще, чем она думала. В канцелярии суда были развешаны образцы документов, по образцу она заявление и написала. А уже через несколько дней узнала, что судебный приказ отменен.
Выяснять, почему возникла задолженность, Елена отправилась, как мы уже сказали выше, в ресурсоснабжающую организацию. Там написала заявление на закрытие лицевого счета в связи с продажей квартиры. Ей сделали перерасчет. И от долга она освободилась.
Зачем переоформлять?
Как отметили в ресурсоснабжающей организации, куда мы обратились за разъяснением данной ситуации, после приобретения или продажи недвижимости необходимо сообщить о смене собственника.
— Задолженность числится не за жилым помещением, а за собственником, — сообщили в «ТНС энерго НН». — Чтобы не пришлось оплачивать долги прежнего владельца недвижимости, рекомендуем сразу же после получения документов на собственность переоформить лицевой счет.
В «ТНС энерго НН» рассказали, что после обращения специалисты компании изменят информацию по лицевому счету: внесут информацию о новом владельце недвижимости и количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении. Все изменения будут отражены в квитанции.
Если вы продавец
А чтобы переоформить лицевой счет, нижегородцам надо либо лично обратиться в любой клиентский офис компании, либо отправить необходимые документы онлайн. Если вы продали свою недвижимость, сделать это можно на сайте гарантирующего поставщика электроэнергии, во вкладке «Расторжение договора энергоснабжения». Там указать номер лицевого счета, приложить копию документа, удостоверяющего личность, квитанцию об отсутствии задолженности.
Кроме того, вас могут попросить приложить копию договора купли-продажи, а также акт приема-передачи жилого помещения с зафиксированными в нем показаниями электросчетчика. Это, по данным «ТНС энерго НН», необходимо для четкого разграничения зон ответственности по оплате за потребленную электроэнергию между продавцом и покупателем при продаже объекта недвижимости и в качестве усиления мер безопасности.
Или покупатель
Если вы приобрели дом или квартиру, то для заключения или переоформления договора у нового собственника попросят копии следующих документов: копию паспорта, копию документов на собственность (выписку из ЕГРН), а также справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении. Последний документ можно получить в управляющей компании. Жителям частных домов необходимо предоставить выписку из домовой книги. Также потребители могут обратиться за справкой в многофункциональный центр (МФЦ).
— После переоформления лицевого счета новый собственник получает бесплатный доступ в личный кабинет, — сообщили в ресурсоснабжающей организации. — В личном кабинете можно в любое время просматривать архив квитанций, получить консультацию специалистов компании, контролировать состояние счета: начисления, переданные показания, подключить электронную квитанцию и оплачивать счета онлайн без комиссии.
Дарья Светланова
Фото из открытых источников
