Сняли деньги
– Полгода назад у меня с банковской карты сняли почти десять тысяч рублей, – сообщила наша собеседница.
Она рассказала, что обратилась в банк, чтобы узнать, почему «исчезли» деньги. Там ей объяснили, что к ним пришел исполнительный лист, по которому она обязана оплатить задолженность за электроэнергию – почти десять тысяч рублей.
– Но у меня нет долгов за коммуналку! – возмутилась Оксана.
Она показала оплаченные платежные документы. По словам нижегородки, все квитанции она регулярно оплачивает. И если бы были долги за какой-то период, то она увидела бы это в квитанции.
Причем, по словам Оксаны, в центре обслуживания клиентов ресурсоснабжающей компании ей тоже подтвердили, что долгов она не имеет, и даже выдали справку об отсутствии задолженности. С ней она обратилась в прокуратуру, где подала обращение на нарушение своих прав.
– В прокуратуре мне посоветовали оспорить решение суда, – сообщила нижегородка. – Но куда для этого обратиться, я не знала, поскольку не видела ни самого решения суда, ни исполнительных документов. Не было уведомления, в каком суде рассматривалось дело.
В поисках информации
Как сообщила Оксана, разобраться с этим запутанным случаем ей помогла прокуратура. Там выяснили, что задолженность касается ее бывшей квартиры, и рекомендовали обратиться в мировой суд. Это она и сделала.
А чтобы узнать подробности, Оксана связалась со своим покупателем. Однако он ей сказал, что тоже продал бывшую квартиру. Кто туда заселился? Контактов нового хозяина у него нет.
В центре обслуживания клиентов ресурсоснабжающей организации, куда Оксана в очередной раз обратилась, сообщили, что по указанному ею адресу действительно есть долги. Их они с нашей собеседницы и взыскивали, поскольку именно она была владельцем лицевого счета в данной квартире. Ни бывший, ни нынешний хозяин лицевой счет на себя не переоформили.
При покупке квартиры или частного дома необходимо обязательно сообщить жилищно-коммунальной организации о смене собственника. Это позволит избежать чужих долгов, так как задолженность числится не за жилым помещением, а за собственником.
– Когда я спросила своего покупателя, почему он не перевел счет на себя, он долго извинялся. Потом мне ответил, что сделать это поленился, да и смысла не увидел, решил: «Какая разница?» Я тоже при продаже не придала значения, – поделилась Оксана. – Ну, приходят платежки за коммунальные услуги все так же на мое имя, правда, новому хозяину. И что с того?
Разграничить хозяев
Между тем, как отмечают специалисты, задолженность числится не за жилым помещением, а за владельцем лицевого счета. Если бывший собственник не перевел лицевой счет на нового, то начисления будут продолжаться на «старое» имя.
– Лицевой счет оформляется на жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть жилого дома). Он содержит уникальный код плательщика, а также данные ответственного лица, – сообщили юристы. – Обычно вписывают имя владельца, но можно указать ближайшего родственника, если, например, ему положены льготы. В таком случае начисления будут рассчитываться сразу с учетом льгот.
Если квартиру продают, обязанность вносить коммунальные платежи переходит, по данным экспертов, к новому собственнику, и финансово-лицевой счет необходимо переоформить на него. Это позволит избежать чужих долгов как со стороны бывшего, так и текущего собственника недвижимости.
Какие документы необходимы?
Бывшему владельцу жилья, чтобы разграничить ответственность, например, по оплате за потребленную электроэнергию, надо расторгнуть договор с ресурсоснабжающей организацией. Для этого потребуется копия договора купли-продажи квартиры, акт приема-передачи жилого помещения с зафиксированными в нем показаниями электросчетчика. С этими документами, а также с квитанцией, где указана информация об отсутствии задолженности, и с паспортом (или другим документом, удостоверяющим личность) продавец квартиры обращается к поставщику ресурса.
Перевести лицевой счет на себя может и покупатель, когда станет законным хозяином недвижимости. Ему данная процедура также должна быть выгодна, поскольку у бывшего собственника могут быть долги по коммуналке. Если они накопились к моменту продажи, то их сумму нужно будет зафиксировать и прописать в договоре. В таком случае не придется оплачивать долги прежнего владельца недвижимости. Чтобы переоформить коммунальные платежи, новому собственнику придется предъявить документ (выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающий его право, а также удостоверение личности.
Чтобы переоформить лицевой счет, новому собственнику нужно предъявить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), она подтверждает право собственности, а также удостоверение личности – паспорт. Переоформить лицевой счет можно в клиентских офисах ресурсоснабжающих организаций и центрах обслуживания клиентов управляющих компаний, а также онлайн.
Причем при продаже квартиры необходимо менять собственника во всех платежных документах. Обращаться нужно в каждую организацию, которая предоставляет жилищно-коммунальную услугу. Закрыть лицевой счет можно не обязательно очно, но и онлайн, на сайте ресурсоснабжающей компании. Не забудьте сообщить данные нового владельца недвижимости управляющей организации!
Вместо послесловия
Что касается героини нашего рассказа, то у нее все закончилось благополучно, не считая потрепанных нервов и потраченного большого количества времени. Спустя много лет она на основании договора купли-продажи расторгла договоры с поставщиками ресурсов. Они аннулировали ее долги.
Судья тоже встал на ее сторону и отменил приказ о взыскании задолженности. Правда, ей пришлось написать не одно заявление, чтобы объяснить, почему она так долго ничего не знала о своем мнимом долге.
Дарья Светланова
Фото из архива редакции
