Председатели советов многоквартирных домов, которые активно трудятся на благо своей многоэтажки, нередко жалуются, что только для того, чтобы организовать общее собрание, им приходится приложить массу сил, потратить много времени, а если управляющая компания не помогает, то и денег. Ведь нужно информировать всех собственников о времени, месте и повестке дня общего собрания, составить и распечатать бюллетени, а затем и протокол. А это затраты на бумагу, звонки и так далее.
Как рассказывают председатели, только на телефонные переговоры уходит около 1500 рублей в месяц. И это собственные средства председателя совета МКД. А еще нужно постоянно взаимодействовать с управляющей компанией, а иногда и с жилищной инспекцией, а то и с судом, что также требует времени и денег (хотя бы на проезд!). И все эти затраты председателям советов МКД никто не компенсирует. Однако ситуация может измениться.
На заседании комиссии по жилищной политике и градостроительству депутаты Законодательного собрания Нижегородской области решили выйти с инициативой в Государственную Думу России, чтобы там внесли изменения в Жилищный кодекс — главный документ, на котором основано жилищное законодательство. Нижегородские депутаты предлагают оплачивать труд председателей советов многоквартирных домов и компенсировать понесенные ими расходы.
Возникает вопрос: за чей счет это будет делаться? Разумеется, за счет собственников жилья, ведь жилищное законодательство предполагает, что именно владелец несет все затраты по управлению домом. Но сейчас, даже если собственники на общем собрании решат оплачивать затраты председателя, обязательным такое желание не будет, поскольку никаких нормативных документов на этот счет не существует. Значит, тот из жильцов, кто не хочет, платить не будет.
Депутаты нижегородского парламента предложили дополнить статью 158 ЖК РФ пунктом, где говорится: если общее собрание собственников принимает решение о компенсации расходов председателя совета и вознаграждении его членам, то все собственники обязаны будут решение общего собрания выполнять. Кроме того, депутаты предлагают внести изменения в статью 161 ЖК РФ и придать легитимность (законность) общему собранию, которое примет решение о размере и порядке выплаты компенсации.
Как отмечается в пояснительной записке к законодательной инициативе, совет многоквартирного дома является важнейшим звеном, обеспечивающим реализацию интересов собственников жилья. Между тем вопрос оплаты труда председателя и членов совета МКД не нашел своего отражения в Жилищном кодексе. Чтобы стимулировать создание и деятельность советов многоквартирных домов, законопроект предусматривает наделение общего собрания собственников правом принимать решение об определении размера и порядка выплаты компенсации.
Подготовила Светлана Муратова
