Как узнать о придомовом участке?
Как рассказали в городской администрации, практически все многоквартирные дома Нижнего Новгорода прошли процедуру межевания земли и обзавелись своей придомовой территорией. Узнать, сколько земли принадлежит дому, можно тремя способами.
Во-первых, на сайте городской администрации www.admgor.nnov.ru.
Для этого с главной страницы надо войти в раздел «Город», щелкнуть на графу «Градостроительство», затем выбрать раздел 3 «Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома». Там находятся несколько материалов, которые называются «Комплекс работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков». Работы эти разбиты на несколько лет — 2008, 2009, 2010 годы. Чтобы отыскать свой дом, надо в одном из файлов «Комплекс работ…» определить район и территорию, где располагается данная многоэтажка, посмотреть графический материал (его картинку можно увеличивать).
Во-вторых, узнать, имеется ли относящаяся к вашему дому территория и какова она, можно в районной администрации, обратившись туда с документами о собственности.
В-третьих, в настоящее время узнать о недвижимости можно на официальном портале управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru. Там сейчас существует сервис, где любой россиянин может узнать всю информацию о недвижимости: статус, кадастровую стоимость земельного участка и многое другое. Называется данный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», зайти туда можно с главной страницы ведомства.
В управлении Росреестра по Нижегородской области нам рассказали, что для того, чтобы узнать информацию о своем многоквартирном доме, необходимо знать его кадастровый номер. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области либо лично с заявлением, либо отправить запрос по электронной почте. Официальные данные с кадастровым номером участка, если, конечно, он был поставлен на кадастровый учет, вы получите бесплатно через пять дней.
Также на сайте управления Росреестра располагается публичная кадастровая карта. Именно на ней можно увидеть границы участка, который располагается по имеющемуся у вас кадастровому номеру.
Если с границами не согласны…
Однако бывает, что собственники помещений не согласны с ранее сформированными границами земельного участка. Они хотят иметь либо больше, либо меньше земли. Чтобы изменить границы участка, владельцам жилья нужно провести общее собрание и выбрать уполномоченного, который и будет заниматься изменениями.
А начать придется с городского департамента архитектуры и градостроительства, куда представитель жильцов должен обратиться с заявкой об отмене постановления главы администрации города о закреплении за многоквартирным домом ранее сформированных границ земельного участка. После получения такого постановления и межевого плана на земельный участок в новых границах уполномоченный должен поставить свою придомовую территорию на кадастровый учет.
Кстати, если придомовая территория будет поставлена на учет и официально зарегистрирована в управлении Росреестра по Нижегородской области, то данные о земельном участке передадут в налоговую инспекцию для начисления налога за землю, который жильцы многоэтажки будут платить вместе с налогом на недвижимость, то есть квартиру.
Надо ли регистрировать?
С этим связан вопрос: нужно ли официально оформлять свой придомовый участок около дома? Как говорят юристы, в данном случае имеются как минусы, так и плюсы.
К плюсам относится то, что у жителей дома появляется гарантия, что на их придомовой территории никто чужой ничего не построит. То есть без согласия собственников на земельном участке невозможно будет, например, проложить и заасфальтировать дорогу, установить киоск или торговую палатку, построить гараж и так далее.
Властям также придется считаться с собственниками, поэтому забрать данный участок ни под какие государственные или муниципальные нужды они бесплатно не смогут. Даже убрать с участка без разрешения жителей ничего будет нельзя.
Следовательно, жители смогут самостоятельно распорядиться собственным клочком земли, к примеру сдать его в аренду, получив тем самым возможность заработать на ремонт своего дома дополнительные деньги.
Однако есть и минусы. Во-первых, содержать участок им придется на свои средства. Во-вторых, как мы уже сказали, за имеющуюся в собственности землю придется платить земельный налог. При этом кадастровая стоимость земли в настоящий момент приближается к рыночной, а налоговая ставка составляет 0,02%. Как отмечают некоторые юристы, передача земельных участков в собственность жителей под многоквартирными домами выгодна в первую очередь органам местного самоуправления. Это снижает финансовую нагрузку бюджета, которому не нужно тратиться на содержание территории.
Кроме того, надо учитывать, что полностью распоряжаться землей жителям никто не даст. К примеру, установить ларек, торгующий алкогольной продукцией, на придомовой территории никто не разрешит. А значит, прежде чем рассчитывать, нужна жителям земля или нет, стоит заглянуть в разрешительные документы об использовании придомового земельного участка.
На что рассчитывать, когда хочется больше…
Если же собственники решили, что придомовая территория должна быть ощутимой по площади, стоит подсчитать, что им положено по закону. Согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, придомовая территория включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.
Размеры придомовой территории определяются муниципалитетом исходя из требований земельного и градостроительного законодательства. При расчете площади придомовой территории должны учитываться границы микрорайона, сумма полезной площади всех жилых строений, расположенных в нем, а также количество квартир в конкретном доме. Для производства расчетов берется формула, приведенная в СП 30-101–98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (утвержденных приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59):
Sнорм. = Sк x Упзд,
где Sнорм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома; Sк — общая площадь помещений в многоквартирном доме; Упзд — удельный показатель земельной доли на квадратный метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.
Стоит учитывать, что, расширив границы своей придомовой территории, собственники должны будут заново за свой счет произвести межевание и зарегистрировать землю.
Подготовила Светлана Муратова
Фото Алексея Манянина
