Наши читатели часто задают нам такие вопросы: чем отличается текущий ремонт от капитального? Что входит в услуги по той и другой графе? «Собственники хотят сделать ремонт на первых этажах дома, их пять. Планируется заменить напольную плитку, привести в порядок стены, поменять лампы освещения. Что это будет: текущий или капитальный ремонт?» – пишет одна из читательниц в редакцию. Давайте разбираться вместе.
– Перечни работ,относящиеся к текущему и капитальному ремонту, утверждены постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, – сообщила адвокат адвокатской конторы № 18 Нижегородской коллегии адвокатов Олеся Шулева.
По ее словам, в приложениях 7 и 8 данного документа приведены рекомендуемые перечни работ. Так, к текущему ремонту относится усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы. Смена участков обшивки стен, ремонт и окраска фасадов. На крыше – устранение отдельных недостатков, замена водосточных труб и ремонт вентиляции. К текущему относится и замена частей системы центрального отопления. Восстановление и ремонт коммунальных сетей (а это электро-, водоснабжение и канализация). Изменения покрытия полов и любая внутренняя отделка общего помещения в доме осуществляются за счет строки «текущий ремонт». Обслуживающая организация по желанию собственников делает и благоустройство придомовой территории. Восстановление или замена отдельных участков лестниц, балконов, крылец – тоже в зоне ответственности управляющей организации.
– Пункт 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением правительства России № 491) говорит о том, что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов), – отметила Олеся Шулева.
В то же время капитальный ремонт проводится для устранения физического износа или разрушения здания. Он включает в себя замену необходимых элементов общего имущества собственников, в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования.
По видам работ это может быть ремонт крыш, фасадов, утепление дома, установка приборов учета и так далее. Работы по обследованию здания и изготовлению проектно-сметной документации также включены в капитальный ремонт.
Подготовила Дарья Светланова
