Хотели как лучше…

Напомним, 26 декабря 2016 года правительство России выпустило постановление «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Оно предусматривало, что с 1 января 2017 года оплата общедомовых нужд будет в квитанциях за ЖКУ включена в графу «Содержание жилого помещения».

Таким образом, правительство перенесло платеж за общедомовые нужды из коммунальных услуг в жилищные. Это было связано с тем, что долгое время, а именно с 2012 года, с тех пор как появилась в квитанциях за ЖКУ строчка «общедомовые нужды» (или ОДН), на все уровни власти поступало много жалоб. Жильцы не понимали, откуда берется сумма в этой графе и как ее считают.

Кроме того, то же постановление предусматривало, что собственники многоквартирного дома будут платить по нормативам. Смысл был в том, чтобы заставить за излишки потребления платить управляющие компании, которые плохо занимаются обслуживанием дома.

…а получилось как всегда

Однако уже по итогам января плата в квитанциях нижегородцев выросла в разы. Как прокомментировала тогда ситуацию юрист фонда жилищного просвещения «Ассоциация ТСЖ города Нижнего Новгорода» Татьяна Клевцова, многие эксперты считали, что с момента введения графы содержание общего имущества (СОИ) сумма в квитанциях будет уменьшена, но, увы.

–Например, в Пскове вместо ожидаемого снижения платы увидели значительное повышение. По электричеству – до 20 раз. Более того, некоторые псковичи обратили внимание, что в квитанциях за содержание общего имущества ряд платежей дублируется. Есть графа «Освещение» и «Эл. эн. на СОИ», – заметила Татьяна Клевцова.

В Нижнем Новгороде суммы за СОИ в платежках тоже значительно превысили ОДН. Причем часто их расчет не поддается логике: в пятиэтажках, где нет лифта, платежи зачастую выше, чем в высотках.

О чердаках и подвалах

Также формирующие платежи организации как-то резко вдруг заметили, что в Жилищном кодексе России в состав общего имущества включены чердаки и подвалы. И с 2017 года стали начислять платежи, учитывая данные площади. А поскольку общая площадь дома увеличилась, в нее попали чердаки и подвалы, это прибавило сумму в платежках.

Например, председатель дома 3 по ул. Исполкома Сормовского района Елена Михайловна Ушакова, проверив, сколько в феврале заплатили жители ее дома за содержание общего имущества по электроэнергии, пришла к выводу, что собственники переплатили и вместо 8805 рублей, что нагорели по общедомовому прибору учета, с них берут больше 30 тысяч рублей, но по нормативу.

Чиновники Минстроя России также высказались по поводу повышения коммунальных платежей россиян. В качестве причин повышения они назвали применение норматива при расчете коммунальных услуг и включение в расчеты платы за общедомовые нужды площадей чердаков и подвалов, которые ранее не учитывались.

По мнению директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Павла Маркова, рост платежей за общедомовые нужды в 2017 году в основном связан с увеличением платы за электроэнергию.

– Федеральное законодательство включило чердаки и подвалы в категорию помещений общего пользования. Из всей структуры ОДН наиболее значительную часть стала занимать строка «потребление электроэнергии». В некоторых домах рост по этой составляющей произошел в несколько раз, – отметил Павел Марков.

Изменения следуют

Конечно, убрать из законодательства плату за чердаки и подвалы нижегородцы не в силах. Однако с принятием в третьем чтении законопроекта о внесении изменений в 156-ю и 161-ю статьи Жилищного кодекса России жители многоквартирных домов получили право на общем собрании принять решение о порядке оплаты коммунальных ресурсов по показаниям коллективного прибора учета, а не по нормативу.

Следовательно, платить активные жители смогут только за то, что потребили согласно показаниям общедомового прибора учета. Возможно, в таком случае платежи жителей домов, где стараются экономить электроэнергию, будут меньше, чем раньше.

Мы будем следить за ситуацией с платежами за ЖКУ.

Подготовила Дарья Светланова
Фото из архива редакции