День города

Мы в соцсетях:    fb  vk 

Отчеты формальные и реальные

Каждый из нас уже сейчас может посмотреть, что же управляющая компания сделала для жителей в 2014 году. Отчет о выполнении договора управления конкретным многоквартирным домом можно отыскать на сайте управляющей организации. У кого-то такой отчет появился, возможно, в подъезде.

Что мы из этого отчета узнаем? И каким должен быть отчет по версии федерального правительства?

Ежегодно в марте—апреле управляющие организации должны представить, и чаще всего представляют, жителям домов отчет о проделанной работе. Претензий к таким отчетам бывает много. Главная — это то, что управляющая организация не афиширует то количество работ, которое делает. Например, в отчете написано, что подрядчик ДУКа менял часть трубы холодного или горячего водоснабжения, а также стоит сумма, выполненных работ. Однако каков был размер (длина) трубы, которую пришлось поменять? 10 или 50 см, а может быть, 2 или 3 метра? А ведь от этого зависит, насколько рационально были потрачены деньги жителей.

Подобная ситуация и по графе «содержание жилья». Чаще всего в отчете мы увидим четыре цифры: сумму, начисленную жителям, сумму, фактически ими оплаченную, а также задолженность перед управляющей организацией. Отдельно выведена сумма выполненных работ, которая, кстати, нередко рубль в рубль повторяет цифру, которая жителям начислена.

Однако из отчета непонятно, сколько раз мыли в подъезде полы и подметали лестничные клетки, когда протирали пыль и мыли окна, а также какие суммы отдельно по видам работ на это потрачены. Также неясно, сколько жителям стоил сбор и вывоз твердых бытовых отходов, подготовка дома к зиме и другие работы.

Между тем правительство России предлагает управляющим компаниям все это прописывать для жителей. Рекомендуемая форма отчета содержится в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ за № 411/пр от 31 июля 2014 года «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Там указывается, что отчет должен содержать информацию о видах и характеристиках фактически выполненных работ и оказанных услуг; о случаях нарушения условий договора, то есть в какие даты, например, не было воды или тепла и насколько снижена плата.

Должна указать управляющая компания и информацию о взысканиях, штрафах, которые ей были предъявлены, а также судебных исках с ее участием. Логично указать в отчете, какие обращения поступали от собственников помещений. Причем правительство предлагает указывать даты соответствующих обращений и то, какие меры по ним были приняты.

Предлагается указывать результаты сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, какие изменения были в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, откуда были взяты средства, чтобы провести дополнительные работы, если таковые были.

Также правительство дает примерную форму отчета управляющей компании о выполнении ею договора управления многоквартирным домом. Она состоит из нескольких частей. В первой указываются общие суммы: сколько начислено жителям, сколько от них получено, каковы долги, сколько средств затратило предприятие на выполнение всех работ, что осталось. Также указывается среднегодовой тариф за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги.

Вторая часть отчета представляет собой детальную расшифровку сделанного по данным разделам. Например, в услуги по содержанию жилья входят работы по подготовке общего имущества к зиме, а также весенне-летние осмотры инженерных коммуникаций, уборка территории и подъездов, услуги по управлению домом. Сколько средств потрачено на каждую работу, должно быть прописано. Такая же ситуация с текущим ремонтом.

Конечно, приказ министерства строительства и ЖКХ России имеет только рекомендательный характер. Однако владельцы своего жилья, если их не устраивает имеющийся отчет, вправе потребовать, чтобы управляющая компания отчитывалась более детально, чем сейчас. Законодательство это предусматривает.

Подготовила Светлана Муратова

  • 031 (976) 29.04.2015

Свежий номер

Свежий номер

048 (1212) 21.06.2017
Все видео


Партнеры


gosu

© 2017  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru