День города

Мы в соцсетях:    fb  vk 

Квартира с долгами

«Купил квартиру, но оказалось, что бывший хозяин несколько месяцев не платил за коммунальные и жилищные услуги. Накопилась кругленькая сумма. Теперь управляющая компания требует с меня долги. За квартиру я заплатил, о долгах бывший хозяин меня не предупреждал. Почему я за кого-то должен долги отдавать? Или все-таки должен? Как по-закону?» Такое письмо пришло в редакцию нашей газеты. Мы обратились к юристам.

Как сообщили служители закона, перечень услуг, которые включаются в платеж за жилое помещение и коммунальные услуги прописан в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса России. Так, собственник жилья платит по графе «Содержание жилого помещения» за работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, за холодную и горячую воду, а также электроэнергию и водоотведение, потраченные при содержании общего имущества многоэтажки. В квитанцию входит еще взнос на капитальный ремонт и плата за коммунальные услуги.

Причем, именно собственник, согласно статьи 210 Гражданского кодекса России и статей 30 и 39 Жилищного кодекса, платит за принадлежащее имущество. Но обязанность оплаты за жилье и коммунальные услуги наступает с момента возникновения права собственности. Это гласит пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, долг числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет. А новый собственник не отвечает по долгам предыдущего хозяина жилья.

Однако иная картина по взносам на капитальный ремонт. Его новому собственнику все же придется погасить. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса говорится, что «при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником».

Таким образом, взыскать имеют право только долги за капитальный ремонт в многоквартирном доме. Остальная задолженность, в том числе и по коммунальным услугам, к новому собственнику не переходит.

Что же сделать для того, чтобы не купить квартиру с долгами. Риэлторы советуют при покупке попросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры.

Подготовила Дарья Светланова
Фото из интернета

  • 056 (1220) 19.07.2017

Свежий номер

Свежий номер

058 (1222) 26.07.2017
Все видео


Партнеры


gosu

© 2017  Еженедельная городская газета "День города. Нижний Новгород"    support@dengoroda-nn.ru