Такая ситуация у многих

Такая ситуация во многих многоквартирных домах города. Особенно увеличились платежи у тех собственников, которые следят за своей многоэтажкой, установили все приборы учета, занимаются энергосбережением.

Теперь, согласно постановлению правительства России № 1498 от 26 декабря 2016 года «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», они платят не по приборам учета, а по нормативу. И даже письмо, которое Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в середине февраля 2017 года разослало по регионам, не спасло ситуацию. Напомним, что в нем говорилось о том, что если многоквартирный дом оснащен приборами учета, то плата за содержание жилого помещения может быть меньше норматива, «исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды». Может быть, но не должна.

Более того, прибавило сумму в платежках то, что общая площадь дома увеличилась, в нее попали чердаки и подвалы. В справочной информации, которая расположена в квитанциях, это может и не отражаться. Елена Михайловна подсчитала, что жителям их дома в феврале пришлось оплатить не 1542,10 кв. метра площади общего имущества, как в квитанции, а 2909 кв. метров, то есть практически вдвое больше.

– Откуда же взялась такая площадь, если сюда не включены чердаки и подвалы? – спрашивает она.

Юридическая коллизия

Как отмечают в Региональной службе по тарифам (РСТ) Нижегородской области, «расчет объема потребляемой на общедомовые нужды электрической энергии, предъявляемого к оплате жителям, проживающим в многоквартирных домах, должен осуществляется на основании соответствующего норматива и площади помещений, входящих в состав общедомового имущества». Если посмотреть, что туда входит, а это статья 36 Жилищного кодекса РФ, то получается, что кроме межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров в перечень включены технические этажи, чердаки и подвалы.

Однако, по данным РСТ, нормативы на территории региона утверждены постановлением правительства Нижегородской области № 594 от 30.08.2012. В это время в нем стояло примечание, что «при расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды площади подвалов, технических подпольев, чердаков в общей площади всех помещений многоквартирного дома не учтены».

В настоящее время примечание убрали, а цифры нормативов остались прежние, без учета подвалов и чердаков. И, как говорит Елена Михайловна, для ее дома норматив 3,19 кВт-ч в месяц на 1 кв. метр площади общего имущества соответствует реальному потреблению по счетчику.

– Я прослеживаю изменения платы за общедомовые нужды (ОДН) с момента, когда плата была введена, то есть четыре года, – рассказала она. – И в зависимости от месяца потребление, конечно, может меняться, но в среднем за год оно соответствует данному нормативу умноженному на площадь общего имущества. В нашем доме это 4919 кВт-ч в месяц.

Теперь, когда размер платы за 1 кв. метр подняли, а потребление стали считать по нормативу, по ее словам, жители переплачивают. Так, реально потребление электроэнергии в феврале на общедомовые нужды их доме составило 2652 кВт-ч. Заплатить они должны были бы 8805 рублей. Вместо этого им насчитали 30 808 рублей.

– В чьем кармане, как вы думаете, осядет разница, которую заплатят жители? – спрашивает Елена Ушакова. – А впереди лето, а это значит, по счётчику нагорит ещё меньше.

Остается надеяться, что депутаты Государственной думы РФ поторопятся и примут внесенный в парламент законопроект, закрепляющий приоритет показателей общедомовых приборов учета при выставлении платежей за общедомовые расходы коммунальных услуг. Согласно законопроекту, при установке общедомового прибора учета расчет ОДН должен производиться именно по фактическому потреблению. О внесенном в Госдуму предложении, газета «День города» уже писала в прошлом номере.

Подготовила Светлана Муратова
Фото из архива редакции